中國的中產階級家庭正面臨有史以來第一次租金收入暴跌，這是由病毒引發的經濟低迷所引發的，這給私人房地產市場帶來了壓力。
許多大城市的租金都在下降，主要是因為失業的房客離開了城市。空置公寓供過于求已經成為房東們頭疼的問題，為了吸引租戶繼續租賃，房東們不得不降低房租。
數據顯示，上半年受到疫情影響，租賃市場的季節性規律被打破，今年上半年，北京住房租賃交易量同比下降23.13%，在價格上，北京租賃市場平均租金為88.81元/平方米。
筆者一位在北京的朋友就是一位典型的正在攀爬社會階梯中產階級，她擁有兩套公寓，這兩套公寓是穩定的租金收入來源。她現在今年，為了留住租戶，她幾乎將自己的一套公寓的租金減半了，而她自己的薪水也因雇主削減工資而減少了25% 。此外他還要支付這兩套公寓的抵押貸款。頓時感覺壓力大增。
“6月北京疫情反彈，都沒什么生意了，往年這個時候都是畢業生租房的高峰期，今年硬生生被疫情沖沒了。以前每年租客續租，房租都能漲點，現在別說上漲，房租下降都未必留得住租客。”
她是中國數百萬因經濟衰退而遭受重創的中產階級房東之一。這些人中的許多人正在經歷第一階段的租金收入下降，因為其中一些人的杠桿率很高。
事實上，不僅是北京，貝殼研究院數據顯示，其監測的重點18城的平均租金水平，3月份下降14%，從2月的47.7元/平方米下降到41元/平方米；6月份租金水平又呈現下降趨勢，環比下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。此外，18城在6月的成交量環比下降7.3%。
中國房地產市場的租金困境清楚的顯示出現在房地產市場的剛需是多么的低迷，而房價的上漲與房租下降的背離，顯示出明顯的泡沫，如果說以前還有對中國房價是否存在泡沫的爭論，現在這種泡沫已經清晰的顯示出來。
對短期租金的需求也是房東面臨的另一個問題，中國的收租群體可以代表中產階級，其中很多是靠著房價上漲富裕起來的中產階級，現在租金下降，減少了中產階級的現金流。
兩個群體受害最深。一個是長期租賃公司，另一個是通過高杠桿融資購買房產的投資者，因為他們用租金償還部分抵押貸款。
不過，由于中國沒有出現大范圍的房價下跌，所以抵押貸款違約率低，6月底，中國的不良貸款率約為2.1％。
惠譽國際（Fitch Rating）亞太地區結構性融資高級總監溫翠珊（Tracy Wan）說：
“證券化市場中的一些交易使用90天作為違約定義，還有使用180天的。對于使用180天的交易，您有更長的時間來識別違約，并且該數字仍在繼續向上。”
中國的個人房貸違約率不高，這是中國政府一直在防止房價出現暴跌的政策干預下。所以只有零星的違約，但是如果房租持續低迷，而房東收入下降無法覆蓋貸款敞口的話，就要防止出現貸款的違約了。這是一個系統風險累積的過程。持續時間越長，風險累積越大。
中國零售數據下滑
中國7月份零售數據下滑，也增加了人們擔憂，中產階級是中國消費的主力，中產階級的收入下滑直接影響了經濟復蘇，僅僅靠政府投資拉動經濟，只能讓經濟發展更不平衡。雖然現在說減稅了多少個億，但是窮人和中產階級并未感受到中央減稅帶來的收入增加，所以對于零售消費沒有任何幫助，大幅度降低對窮人和中產的稅收，才是經濟真正反彈的關鍵。
