過去的幾年里，李嘉誠瘋狂拋售國內房產，僅2017年，他就拋售了757億國內房產。
現在他已經清空國內房產，把大量的錢投資到國外。顯然他是看空國內房產的，這是社會大眾解讀的李跑路的原因。
還有另外一個原因，往往容易被大家忽略，李玩地產采用的是囤地模式。我個人覺得，這種模式已經過時，已經玩不下去，這才是他跑路的真正原因。為什么囤地模式已經玩不下去？
- 1.政策不允許開發商囤地不開發。
- 2.增值稅讓囤地模式無利可圖。
- 3.恒大和碧桂園等國內開發商的高周轉模式徹底打敗了囤地模式。
大家都知道，李跑路后國內房價還在不斷上漲，難道他看不到這點嗎？
我個人覺得應該不是。我們要知道，李清倉的大多數是商業地產。住宅和商業地產本質上是兩個不同的品種。商業地產的投資邏輯是：現金流，住宅的投資邏輯是：稀缺性和配套價值。
最近這幾年，雖然住宅的價格在不斷上漲，商業地產的租金卻在不斷下滑。李也許就是預見到了商業地產的租金會不斷下滑，才清空商業地產的。
最后總結一下，李跑路的真正原因是，原有的囤地模式已經過時，李看空和清空的是國內的商業地產，與住宅無關。
這就是我理解的李跑路的原因，你認同我的觀點嗎？
