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今天這個故事，是關于一個新深圳人，在短短10年時間內，通過在深圳奮斗努力，實現(xiàn)從0到1的資產提升的故事，只是這個“1”，是一億。
是的，你們沒有看錯，也沒有夸張，就是前幾年中國前首富口中的那個小目標，在這位新深圳人生經歷中，變成了真真切切的現(xiàn)實。
故事的主人翁，叫做寶哥，70后人，來自中國東北一個非常偏僻的小城。
進入2020年，寶哥已經在深圳工作生活了近20年了，作為早期到深圳開荒拓土的那一批人中再普通不過的一員，寶哥已經安家落戶，長期定居深圳市了，是一個典型的“新深圳人”。
人如其名，長的很“寶氣”，和藹可親，外表低調，全身上下什么奢侈品和名貴手表之類的飾品，任誰也想象不到，寶哥在深圳有幾十套房子，絕對是典型中的典型，也就是大家常說的“房叔”和“隱形富豪”。
也許和早點白手起家，艱苦奮斗的那些日子有關，身價過億的寶哥，有著富豪群體中罕見的淳樸和內斂。
最早認識寶哥，是在2009年，那會寶哥在深圳的工廠因為金融危機的影響，經營了近10年的一生心血，迫于現(xiàn)實，被迫關張。寶哥為了家庭生計，再加上自己也是閑不住的性子，就開始承包出租車運營，不僅安排車輛給別人跑，生性好動的寶哥自己也開上了出租車。一次偶然的出行中，我就認識了寶哥。
機緣巧合，時光如梭，2020年的下半年，又遇到了寶哥，只是這次，和當年身價百萬，轉型出租車不一樣的是，寶哥發(fā)財了。
深圳灣一號，深圳豪宅標桿，寶哥有10套房子，不僅如此，寶哥名下還有2000㎡的商鋪，兩棟物業(yè)自持運營的商務酒店。
按照寶哥的現(xiàn)狀，就算在藏龍臥虎，精英薈萃的千萬人口大城市深圳來說，也絕對算得上是有數(shù)的成功代表，單憑身價躋身富裕階層行列，毫不為過。
一個學歷不高，曾經落寞的工廠老板，是如何通過跟隨時代大潮，抓住時代紅利，在短短十年時間里，實現(xiàn)了財富暴增，身價暴漲，成功逆襲，成為競爭激烈，瞬息萬變的深圳這樣大城市中，財富登頂?shù)囊粏T呢？
答案其實大家也猜到了，那就是房產，但是寶哥通過房產實現(xiàn)財富自由的方式，和大眾認知中，急功近利，盈利優(yōu)先的炒房團，還有貪婪兇狠的資本游資完全不一樣。
在和寶哥接觸交流的過程中，寶哥的經歷，顛覆了我對房產投資的很多認知和理解，也顛覆了很多炒房群體的邏輯和思維，對于在當下奮斗，準備買房和進行房產投資的群體來說，寶哥的這些寶貴經驗，是非常有價值和意義的。
經過寶哥的授權和同意，我把寶哥在深圳20年，從一個默默無聞的普通人，到身價過億的財富代表歷程中，非常關鍵和重要的心得和經驗，在這篇文章中，給大家做一個分享：
選擇大于努力，思維決定層次，是任何時代任何環(huán)境下的重要規(guī)則。
讀者通過文字選擇作者，作者也在通過文字選擇受眾。
信息爆炸時代，能看到此篇拙作也是一種緣分。
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1、買房，在什么時候都不容易，但是剛需買房，越早越好。
寶哥和千千萬萬背負著夢想來到深圳淘金創(chuàng)業(yè)的普通人一樣，剛到深圳的時候，好幾年時間里，都是租房生活，但是和別人不一樣的是，寶哥因為父親是建筑工人，對房子有著特殊的感情，2000年左右的時候，在大部分人還沒有買房意識，房價不溫不火的情況下，寶哥就拿出幾年工作的積蓄，再加上家里人的支持，在深圳率先買下了一套商品房用于自住，就算在2000年，買房子也是不容易的，雖然房價不高，但是收入也同樣不高啊，買了房，寶哥不僅一夜之間存款清零，還背負上了每月按期就要償還的月供貸款，生活質量急轉直下，甚至還被當時的同事和朋友取笑。
深圳房價走勢（圖片來源：網絡）
寶哥回顧起當年買房，也唏噓不已：那個時候買房和今天相比，其實也輕松不到哪里去，那會房價便宜，但是錢值錢啊，就簡單想著買個房子自己住，根本沒有去想什么房產增值啊，發(fā)財致富什么的，相較于老家冬天冰天雪地，深圳的氣候環(huán)境和工作機會，實在是好太多了，這不，動了安家落戶在深圳的打算，不得把房子先買了？當時就是想留在深圳，才買的房子。
2000年，深圳的房產報紙廣告版面（圖片來源：網絡）
但是，就連當年的寶哥都沒有意識到，他人生第一套買在深圳的房子，竟然會在未來十幾年里面，給他的人生，帶來意想不到的轉機。
2004年的時候，寶哥從公司辭職，和兩個朋友一起合伙，在深圳創(chuàng)辦了一個電子廠，專門做出口電子配件，趕上了那個時代中國對外貿易的大潮，幾年時間，寶哥從一個普通人，轉變成為了年收入過百萬的工廠老板。
但是好景不長，工廠經營順風順水的寶哥，在2008年金融危機的風波中，對外貿易受到全面重創(chuàng)，工廠業(yè)務遭到致命打擊，在現(xiàn)實的面前，只有關門止損唯一的選擇，等寶哥和合伙人2009清算完成，關閉工廠以后，寶哥算了一筆賬，5年工廠經歷，到最后實實在在到手上的利潤結余，連300萬都不到……
一夜之間，寶哥在深圳又回到了起點，是繼續(xù)堅守，從頭再來，還是撤離深圳？
在深圳拼搏了快10年的寶哥，選擇留在深圳，愛折騰的他，不僅承包出租車業(yè)務，自己跑出租車，有空的時間里面，就尋思著怎么用好手上所剩不多的小幾百萬。
畢竟，賺過錢的寶哥明白，錢留在手上不折騰，是不會錢生錢的。
在一次外出跑車的過程中，寶哥無意中發(fā)現(xiàn)了機會，那就是當時深圳的房價有一個現(xiàn)象，那就是關內要比關外貴很多！
1985年3月，一條長84.6公里（后逐步延伸為90.2公里）、高2.8米的鐵絲網，從深圳中部橫穿而過，被它“網”住的327.5多平方公里就是深圳經濟特區(qū)，外面則是1600多平方公里、卻與特區(qū)無緣的寶安和龍崗區(qū)。
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畢竟在深圳的日子也不短了，寶哥總覺得這個關內關外的差距是肉眼可見的在縮小，都是深圳，幾個關口，房價就能差這么多？關內的房價最高的，能比關外高5-6倍之多。
在寶哥眼中，深圳就是外地人組建的一個城市，這種地域分隔的關卡的隔離影響，遲早會消失，越來越多的人來到深圳，關外的房子不說漲價賺錢，但至少保值還是可以的。
于是，在2010年的時候，寶哥賣掉了來深圳的第一套房子，再加上辦廠幾年的利潤，在關口附近的關外，一口氣買了11套新建商品房。
當然這個決定在當時來看，絕對是荒唐而又不可理喻的，除了寶哥的老婆支持，所有人都覺得寶哥腦子有問題，放著好好的關內房子不買，買這么多廉價的關外房子還想賺錢，絕對是癡心妄想。
結果大家都知道了，寶哥買房子不久，就正好遇到當年2010年國務院批準深圳經濟特區(qū)范圍擴大到深圳全市。寶哥的房子在短短半年時間里面，漲了30%的價格。
到了2015年6月4日晚，深圳16個“二線關”關口綜合改善工程正式啟動，也就意味著深圳的關口，全部拆除。寶哥的房子到這個時候，已經翻了3倍之多了……
正所謂，買物不窮賣物不富，隨著房價上漲，寶哥的身價也水漲船高，在房產投資上賺到了錢，寶哥又繼續(xù)投入到房產上面，滾雪球一般的財富增值，就開始了。
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2、除了銀行的正規(guī)按揭貸款，買房這件事不和任何金融機構關聯(lián)
寶哥買房投資，再加上幾年前的工廠業(yè)務，成為了很多銀行貸款業(yè)務部門和金融借貸公司眼中的香餑餑，深圳的金融路子有多野？在深圳工作生活的人都知道。
但是寶哥在房產投資這件事上面，從來不和任何金融公司打交道，因為是投資房產，除了第一套房子是正常按揭貸款以外，其他房子都是全款購買，也就是說，在深圳買房炒房賺錢的高杠桿方式，寶哥從來不用。
在寶哥房產投資這件事上面，他有8個字的核心原則：投資房產，全款買賣，遠離投機風險和利潤侵蝕。
和別的用杠桿炒房，借高利貸，刷信用卡，高負債買房投資的群體完全不一樣的是，寶哥名下的房產，是真正的資產，而不是負債。
關于資產和負債，我寫過一篇文章，給大家參考一下：
「觀點」房地產中的“經濟學”：資產、負債的那些事兒（NO.203）
曾經有一些自詡投資高手的人給寶哥說，讓寶哥用金融工具，可以撬動更大的利潤和資產，但是寶哥不以為然。
用寶哥的原話來說，就是借錢投資，不算投資，那叫投機。
在一次飯局上，寶哥對我說了這么一段話：“從我買房開始賺錢以后，不知道有多少人以為看到了機會，跟我一樣買房子，但我和他們不一樣，我是全款買的，他們基本都要用杠桿，我全款可能只能一套兩套的起步，他們動不動就是一套房的錢，恨不得能買5套房子等著增值發(fā)財，還一個個笑話我老頑固，不變通，結果呢？不說10年，就短短3，5年時間不到，那個時候和我一起買房的，還真的沒有一個在買房投資這件事上面賺了大錢，反而破產跑路的還挺多的，你說這是不是急功近利，事與愿違啊？”
也正是因為這種相對保守，甚至是固執(zhí)的購買方式，讓寶哥在幾次房價波動和調控中，絲毫沒有遭遇任何風險。
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3、家庭關系很重要，不用利益增加家庭關系的風險。
在大城市里面，為了實現(xiàn)房產投資，獲取買房資格和房票，離婚買房的辦法早已不是什么秘密。
夫妻二人離婚，就相當于多了一個買房資格，買一套房，就是看得見的賺錢機會，特別在房價高漲的時期，離婚甚至成為了一種現(xiàn)象級的行為了。
但是這個辦法，從來沒有在寶哥考慮的范圍之內出現(xiàn)過。
寶哥和他的愛人，在深圳相識相愛，從艱苦奮斗的初期到身價飆升的今天，都有著眾人羨慕的穩(wěn)定良好的關系，就和寶哥的房產投資一樣，高度穩(wěn)定。
寶哥在說起離婚買房這件事上面，一臉的不屑：投資賺錢就是生意，為了做生意去傷害家庭關系的，不是急功近利是什么？
寶哥很傳統(tǒng)，看待契約和關系非常較真，在他的觀念里，除非是因為感情原因，否則對待婚姻就要堅持，在他看來，結婚證很重要。
為了實現(xiàn)買房投資，寶哥沒有采用離婚的辦法，而是成立了一家公司，專門進行房產投資。
寶哥原話：“為了賺錢，離婚買房，這樣的人其實已經被金錢所束縛，被欲望所奴役，家都不合了，哪里可能走的長遠？”
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4、遠離惡習，不講排場。
上面也說了，寶哥打扮樸素，不張揚，不外露，也讓很多別有用心和歪風邪氣的人，沒有機會對寶哥的投資生涯和財富積累過程中造成困擾。
寶哥不嗜煙酒，不愛賭博，唯一的愛好，就是釣魚，每周末開著自己那臺普通的代步車去水庫釣魚，是寶哥為數(shù)不多的愛好之一。
光看寶哥那臺20萬不到的代步車，怎么都不會把寶哥和億萬富翁這樣的詞聯(lián)系起來。
用寶哥自己的話來說，就是返璞歸真，只有控制住了欲望，才能實現(xiàn)真正的淡定。
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5、買房投資，自身不閑，保持正常的工作和心態(tài)。
或許有很多人以為，像寶哥這樣跟對了時代趨勢，享受到了時代紅利，輕松實現(xiàn)財富自由的人，應該衣食無憂，享受生活了吧？
但其實不對，寶哥雖然是身價過億，按理來說早就應該退休享受生活，但是寶哥沒有閑下來，除了房產投資，寶哥還用心經營著自己的出租車生意，在出租車生意受到政策和市場管控以后，寶哥結束了這門生意，但是依然沒有閑著，在工作日，閑不住的寶哥甚至跟風網約車，平時雷打不動的按照正常的工作時間出勤跑車，這點讓很多人都不能理解。
按理來說，有豐厚的資本底氣，寶哥隨便做點什么生意，搞點投資，甚至是炒股都可以啊，為什么還要苦哈哈的跑網約車？
寶哥的回答，讓我有了全新的認知：“跑網約車，也是一份正正當當?shù)墓ぷ靼。氵€別說，主要是我年齡大了，不然我還想試試外賣小哥那種工作呢！有錢，不代表不需要工作，反而更需要規(guī)律的生活和工作心態(tài)，深圳節(jié)奏太快，投資機會令人眼花繚亂，別的東西我一時半會也學不會，胡亂嘗試和盲目投資那不是我的風格，我的錢是從房產投資上面來的，別的東西不懂，不碰，自己保持正常工作，才能健康的心態(tài)，忙一忙，保持自己和這個城市不脫軌，保證自己在這個社會環(huán)境中有價值，就很好啦！”
寶哥最后的一句話，頗為意味深長：人生是長跑啊，不是沖刺，打江山容易，守業(yè)難啊，這么浮躁的時代，我只能算運氣好而已運氣好而已啊……
這并不是謙虛和自我否定，而是一個在一線城市拼殺奮斗，成果斐然的幸存者，最真實的心理寫照。
在深圳這個每天都在創(chuàng)造百萬富翁，有著無數(shù)機遇和財富的城市背后，是殘酷，冰冷，成王敗寇的現(xiàn)實。
像寶哥這樣，能抵御誘惑，守住成果，10年不變的人，絕對不是多數(shù)。
這就是一個真實的新深圳人，通過買房實現(xiàn)了個人財務自由過程中，最精髓的幾點經驗。
希望能給不了解房產投資或準備買房的各位朋友們，帶來一些啟發(fā)和思考。
思考，是對世界的尊重。探索，是對未來的準備。
而經驗，是活在這個不確定世界中，最寶貴的精神指導。
僅以此文，與各位讀者朋友，分享。
