購(gòu)房者在買房這條路上都會(huì)遇到什么貸款呢？今天就帶大家簡(jiǎn)單梳理一下。

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首先最要緊的當(dāng)然就是按揭貸款，這是大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)用到，也是平常說(shuō)得最多的，這次就忽略了。

其次在貸款買完房子，交房之后還面臨著裝修問(wèn)題，如果是毛坯的話裝修成本會(huì)大一些，如果是精裝相對(duì)來(lái)說(shuō)成本小一點(diǎn)，但不管怎么樣，都是有一筆裝修支出。

為了買房已經(jīng)是掏空家底了，一邊還著月供、一邊維持日常生活，想要再攢點(diǎn)錢(qián)下來(lái)裝修，其實(shí)真的挺難的，這個(gè)時(shí)候可以選擇裝修貸。

裝修貸是以家庭住房裝修為目的的個(gè)人信用貸款，就是不需要抵押物品的貸款，原則上銀行發(fā)放給個(gè)人住房裝修貸款的單筆貸款額度上限不超過(guò)15萬(wàn)元，同時(shí)不能超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。

舉個(gè)例子，如果你的裝修總費(fèi)用需要40萬(wàn)，銀行原則上貸款給你15萬(wàn)，如果你的裝修總費(fèi)用是20萬(wàn)，那銀行就只能貸給你10萬(wàn)。

如果借助消費(fèi)金融公司來(lái)獲取裝修貸，貸款額度根據(jù)你房子的總價(jià)來(lái)，額度會(huì)相對(duì)高一些。

相比之前，為了保證這筆錢(qián)用在裝修上，裝修貸的貸款審核也在不斷變嚴(yán)格，有些銀行需要上門(mén)核查你房子的裝修情況，有些甚至需要根據(jù)你的裝修進(jìn)度分批放款。

裝修貸款的利率大概在6%左右，如果有需要的購(gòu)房者，可以詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行、消費(fèi)金融公司，對(duì)比擇優(yōu)。

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還有一種貸款，購(gòu)房者應(yīng)該也還是比較熟悉的，就是抵押貸。

抵押貸是需要以房子作為抵押品的貸款，貸款額度通常可以達(dá)到房產(chǎn)價(jià)值的6-7成，抵押貸一般也分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸。

消費(fèi)貸是發(fā)放給個(gè)人的，用于個(gè)人消費(fèi)，貸款時(shí)間一般是3年，利率在6%；

經(jīng)營(yíng)貸是發(fā)放給企業(yè)法人、股東或者高管的，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款時(shí)間一般是3-5年不等，貸款利率在3.85%-5%左右，可貸額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于個(gè)人消費(fèi)貸。

因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸可以貸出比較多的流動(dòng)資金，所以也有不少人打起了主意，之前深圳就“轟轟烈烈”地鬧過(guò)一陣，但現(xiàn)在也是在不斷的提高門(mén)檻、加強(qiáng)監(jiān)管，避免這筆錢(qián)成為炒房客加杠桿的方式。

抵押貸比較適合兩類人群使用，一類是房子買得早、漲幅大，自己還款能力比較好的，可以把抵押房產(chǎn)來(lái)優(yōu)化資金布局；另一類是名下有公司經(jīng)營(yíng)的購(gòu)房者，可以通過(guò)這種方式緩解一時(shí)的資金緊張。

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還有一個(gè)可能會(huì)用到的是接力貸，當(dāng)你的爸媽有購(gòu)房資格，但是受到年齡限制，貸款年限無(wú)法滿30年的時(shí)候就可以用到。讓子女為父母擔(dān)保，子女接著父母還貸，這樣就可以貸滿30年。

接力貸是許多購(gòu)房者用完房票之后借助父母再買一套的好辦法，但是目前開(kāi)通這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行有限，在4個(gè)一線城市、武漢、南京、重慶、鄭州、杭州等城市的部分銀行可做，想用這種方式的購(gòu)房者要提前打聽(tīng)清楚情況。