1月27日廣州，四大行房貸利率全線上調。
“今天接到的文件，首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。”工商銀行(港股01398)廣州市海珠區一家支行的信貸人士在電話中對中證君說。
在廣州，除了工商銀行外，工農中建四大行的首套和二套房貸利率均作出了上述調整。中證君向上述四大行一一求證，得到的答復是確有此事。
廣州：房貸利率提高、額度緊
2020年廣州樓市交投活躍度明顯提升，年底現"翹尾行情"，黃埔、天河等區房價出現較大漲幅。繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為后，廣州的四大行房貸全線漲價。
一家國有銀行廣州某分行信貸業務負責人介紹，1月26日，四大行發出通知，要求1月27日執行房貸利率調整。
根據1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
上述負責人還表示，目前他所在的分行房貸額度比較緊張，放款時間也較之前明顯延長。近期監管部門對部分銀行進行約談，加大個人住房貸款的管控力度。
“慶幸自己在年前把房買了。”一位已經“上車”的購房者表示。
另一位剛需族則表達了自己的無奈：“對于我這個七月份入職的廣漂，壓力更大了哎，本以為廣州是一線房價最友好的了，難道要向北上深看齊了嗎？”
“這才是真調控，從信貸入手，效果比封堵假結婚假離婚、代持炒房都要好。”有網友表示。
此次房貸漲價主要是四大行，中證君咨詢了廣州部分股份制商業銀行，截至發稿，均表示暫未接到類似通知，但有銀行表示，出現了房貸額度緊缺情況。
據了解，房貸“緊張”的情況在其他樓市成交火熱的一線城市也有顯現。中證君致電北京、上海等地多家國有行和股份行網點，工作人員均表示，沒有收到上調貸款利率的指示，但有部分網點表示，目前辦理房貸業務需要排隊，流程要長一些。
房貸利率：供給和需求說了算
“此次房貸政策調整有兩個特點。第一，這四大行本身屬于房貸規模較大的銀行，調整有風向標意義。第二，利率上調是全面的，無論首套還是二套都進行了調整，進一步體現了調控的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中證君。
上述國有銀行廣州某分行信貸業務負責人表示，其所在行信貸額度緊張源于監管去年底給各銀行制定的房地產貸款占比“兩條紅線”。
2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的“兩條紅線”指標；對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。
