除了長(zhǎng)租公寓的問(wèn)題不斷、房東和租客都倒了大霉之外，在房產(chǎn)銷(xiāo)售方面的景象，也并不是很樂(lè)觀。
很多購(gòu)房者經(jīng)常向我們?cè)V苦“，埋怨現(xiàn)在買(mǎi)房子并不容易。其實(shí)，他們不知道的是賣(mài)房者的境遇，要比他們困難得多。
賣(mài)房者要訴的苦，實(shí)在是太多了。購(gòu)房者如果收入低的話，可能比較需要去申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款了，這同樣適用于賣(mài)房者。畢竟賣(mài)房者沒(méi)有比較緊急資金需求的話，也沒(méi)必要著急售賣(mài)自己的不動(dòng)產(chǎn)吧！
那么，本講我們就談?wù)劮康禺a(chǎn)抵押貸款的門(mén)檻、以及后續(xù)如何取消房地產(chǎn)的抵押登記？
房地產(chǎn)抵押，會(huì)有哪些程序呢？
步驟1、申請(qǐng)并舉證。
房抵貸除了去Bank申請(qǐng)外，還得提供房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的證明材料（包括但不限于：結(jié)婚證/離婚證、戶口登記表、居住證/暫住證、身份證等等資料）。
步驟2、通過(guò)評(píng)估房屋確定貸款金額。
如果要確定房抵貸的額度，需要先由評(píng)估團(tuán)隊(duì)先行評(píng)估。這個(gè)時(shí)候，房抵貸申請(qǐng)人如果抵押的是別人的房子，應(yīng)當(dāng)出示權(quán)利所有人認(rèn)可的相關(guān)證明才是。
步驟3、合規(guī)后可辦理登記。
只要是符合銀行貸款的條件，他們可以和房抵貸申請(qǐng)者簽署房貸相關(guān)的抵押合同。
步驟4、約定利率后正式發(fā)放。
房抵貸辦理人和銀行完成了相關(guān)程序后，將根據(jù)約定的期限，進(jìn)行償還貸款本金和利息。而銀行，也會(huì)發(fā)放貸款給完成手續(xù)的申辦者。
步驟5、房抵貸怎么還款呢？
如果是用于經(jīng)營(yíng)的個(gè)人商業(yè)貸款，可以分為兩種：先息后本（最后1年還本）、等額本息（每期等額還付本息）。
個(gè)人辦理貸款的期限，通常能達(dá)到15年之久。
說(shuō)回不想背負(fù)貸款者最關(guān)心的話題，怎么取消房地產(chǎn)的抵押登記？
答：只要按期、規(guī)定還本付息，甚至提前還清貸款后，就可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)房抵貸、完成辦理取消貸款的手續(xù)。
