許多人在買房子的時(shí)候都會(huì)選擇找中介，這樣能夠相對(duì)節(jié)省時(shí)間，不過需要支付一筆中介費(fèi)。有些人為了省中介費(fèi)，會(huì)想要中介帶看房后私自成交，那么這樣合適嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說看房后換中介犯法嗎以及第一次看房要問些什么。
一、中介帶看房后私自成交
1、中介帶看房后私自成交合適嗎？一般來說，若是中介帶看房后私自成交，這是一種違法行為。《合同法》第四百二十六條明確規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。所以，中介理應(yīng)取得合理的報(bào)酬。
2、房屋中介機(jī)構(gòu)可以用很多種手段證實(shí)自己確實(shí)是帶領(lǐng)交易雙方實(shí)地察看了房屋并做出了相應(yīng)的促成工作，在掌握證據(jù)之后，這類訴訟中介公司取勝的難度并不是很大。
3、所以對(duì)于消費(fèi)者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務(wù)傭金，還會(huì)承擔(dān)訴訟費(fèi)甚至面臨有關(guān)的賠償性處罰。
二、看房后換中介犯法嗎
1、看房后換中介犯法嗎？中介帶去看房后，業(yè)主換其他中介犯不犯法，主要是有沒有簽訂合同。因?yàn)橐坏╇p方簽訂了協(xié)議，就是具有法律效力。違約就是犯法的。而且，中途廢約是要承擔(dān)協(xié)議規(guī)定的違約金以及該承擔(dān)的責(zé)任，而不是想換就換的問題。
2、房屋買賣過程中通常可以更換中介的，當(dāng)然前提是沒有跟中介簽訂合同，但是如果已經(jīng)交了定金或者已經(jīng)簽了合同的話。而中途更換中介并不是出自中介的原因，而是業(yè)主自身原因的話，那交付的定金可能就拿不回來了。同時(shí)，還有可能需要承擔(dān)違約金。
三、第一次看房要問些什么
第一次看房要問些什么？一般來說，在第一次看房的時(shí)候會(huì)問價(jià)格、問交房時(shí)間等等，下面就來具體了解一下。
1、問價(jià)格
樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，購房者最好針對(duì)自己中意的幾個(gè)樓層、戶型朝向，了解相對(duì)具體的價(jià)格。
2、問時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
3、問條件
入住時(shí)，水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
4、問配套
如今，很多樓盤的開發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購房者來說，也是一個(gè)價(jià)值增長點(diǎn)。但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程。可以詳細(xì)問問商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活
