昨天，一個朋友打電話說，去年8月份已提前還清房貸了，現在想出售房子，但發現房產還在抵押中，無法出售，問我到底怎么回事。通過他敘述之后，才發現他雖然房貸還清了，但沒去房管局做這一步，導致他房子還在“抵押”中，還沒權自由處置。其實，這種事不只是他一個人，不懂怎么處理的人都很多，只是大家貸款期限都是20年至30年，大多還沒還清房貸，還沒有經歷過而已。因此，想要買房和有房貸的人一定要仔細看完，否則房貸還完了自己還沒權擁有房子，重蹈這位朋友的老路。
提到房貸都知道，房貸屬于買房抵押貸款，借貸人辦理房貸的時候是把房子作為抵押物抵押給銀行，房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。在沒有撤銷抵押登記之前，你的房子就處于抵押狀態中，處于抵押狀態的房子你只有居住的權利，并沒有擁有其產權。只有還清房貸，撤銷抵押登記并在房產證上蓋上撤銷抵押章，房子才真正屬于你的。那么，如何去撤銷抵押登記呢？這一步是許多人容易忽略的，都認為還清房貸從銀行把房產證拿回來就完了，其實沒這么簡單。請繼續往下看。
還完房貸之后，怎么去撤銷抵押登記呢？
一: 到銀行把房貸還清后，銀行會把房產證還給你，并給你開具一個已經還清貸款的證明，還會在你的房產證上蓋一個已經還清貸款的章，以此證明你的房貸還清了。
二: 從銀行辦理完手續后，就去當地辦理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記。去辦理撤銷房屋抵押登記手續時必須攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或抵押證明。
經過審核你的房子已經還清了房貸，已符合撤銷抵押登記，那么辦理抵押登記的部門便會在房產證上蓋章，撤銷房產抵押登記。這個一般不會收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，所以去辦理撤銷抵押手續時不要忘了帶錢，這是規定允許的。
三: 如果貸款買房時還辦理過擔保手續，那么要撤銷抵押登記，必須先攜帶相關資料到擔保公司辦理撤銷擔保手續，撤銷擔保手續完成后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產抵押登記手續。這些手續全部弄完后，房子才算真正屬于你的。
四: 諾還未辦理不動產權證的（房產證），房貸還清后，直接拿銀行的抵押注銷單去房管局的注銷窗口注銷，完成后再辦理產權證就可以了。未辦理產權證的，去注銷時必須帶上以下資料:
1: 產權人和共有人身份證、戶口簿復印件、戶籍證明和私章。
2: 購房合同正本
3: 契稅證復印件
4: 購房發票及復印件
5: 門牌證及復印件
6: 結婚證、未婚證和復印件
為了不必要的麻煩，在房貸還清的第一時間就抓緊時間去辦。否則，房產證雖然在手里，但房管局里的檔案上一直處于抵押中，想出售或轉讓都做不了。
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