昨天，一個(gè)朋友打電話說(shuō)，去年8月份已提前還清房貸了，現(xiàn)在想出售房子，但發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)還在抵押中，無(wú)法出售，問(wèn)我到底怎么回事。通過(guò)他敘述之后，才發(fā)現(xiàn)他雖然房貸還清了，但沒(méi)去房管局做這一步，導(dǎo)致他房子還在“抵押”中，還沒(méi)權(quán)自由處置。其實(shí)，這種事不只是他一個(gè)人，不懂怎么處理的人都很多，只是大家貸款期限都是20年至30年，大多還沒(méi)還清房貸，還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)而已。因此，想要買(mǎi)房和有房貸的人一定要仔細(xì)看完，否則房貸還完了自己還沒(méi)權(quán)擁有房子，重蹈這位朋友的老路。
提到房貸都知道，房貸屬于買(mǎi)房抵押貸款，借貸人辦理房貸的時(shí)候是把房子作為抵押物抵押給銀行，房子抵押出去的時(shí)候，這套房子其實(shí)是屬于銀行的，并不完全屬于購(gòu)房者。在沒(méi)有撤銷(xiāo)抵押登記之前，你的房子就處于抵押狀態(tài)中，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒(méi)有擁有其產(chǎn)權(quán)。只有還清房貸，撤銷(xiāo)抵押登記并在房產(chǎn)證上蓋上撤銷(xiāo)抵押章，房子才真正屬于你的。那么，如何去撤銷(xiāo)抵押登記呢？這一步是許多人容易忽略的，都認(rèn)為還清房貸從銀行把房產(chǎn)證拿回來(lái)就完了，其實(shí)沒(méi)這么簡(jiǎn)單。請(qǐng)繼續(xù)往下看。
還完房貸之后，怎么去撤銷(xiāo)抵押登記呢？
一: 到銀行把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，還會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，以此證明你的房貸還清了。
二: 從銀行辦理完手續(xù)后，就去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門(mén)撤銷(xiāo)房屋抵押登記。去辦理撤銷(xiāo)房屋抵押登記手續(xù)時(shí)必須攜帶填寫(xiě)好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
經(jīng)過(guò)審核你的房子已經(jīng)還清了房貸，已符合撤銷(xiāo)抵押登記，那么辦理抵押登記的部門(mén)便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記。這個(gè)一般不會(huì)收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，所以去辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)時(shí)不要忘了帶錢(qián)，這是規(guī)定允許的。
三: 如果貸款買(mǎi)房時(shí)還辦理過(guò)擔(dān)保手續(xù)，那么要撤銷(xiāo)抵押登記，必須先攜帶相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)完成后再到辦理抵押登記的部門(mén)辦理撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部弄完后，房子才算真正屬于你的。
四: 諾還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的（房產(chǎn)證），房貸還清后，直接拿銀行的抵押注銷(xiāo)單去房管局的注銷(xiāo)窗口注銷(xiāo)，完成后再辦理產(chǎn)權(quán)證就可以了。未辦理產(chǎn)權(quán)證的，去注銷(xiāo)時(shí)必須帶上以下資料:
1: 產(chǎn)權(quán)人和共有人身份證、戶口簿復(fù)印件、戶籍證明和私章。
2: 購(gòu)房合同正本
3: 契稅證復(fù)印件
4: 購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件
5: 門(mén)牌證及復(fù)印件
6: 結(jié)婚證、未婚證和復(fù)印件
為了不必要的麻煩，在房貸還清的第一時(shí)間就抓緊時(shí)間去辦。否則，房產(chǎn)證雖然在手里，但房管局里的檔案上一直處于抵押中，想出售或轉(zhuǎn)讓都做不了。
以上內(nèi)容，希望能幫到大家。有喜歡的朋友請(qǐng)加關(guān)注、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)、分享，對(duì)于有關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題不懂的，可以評(píng)論區(qū)留言或者私信于我，我會(huì)盡我所能為大家解答，感謝大家一路的支持。
