最近我準(zhǔn)備提前把剩余的房貸還了，流程是怎樣的？

這是一位粉絲朋友的問題，話不多說，直接說流程，根據(jù)城市或銀行的規(guī)定不同，流程可能不同。

查詢房貸余額

不管是等額本金還是等額本息，每月的月供中都包含了本金和利息，利息是逐月減少的。在提前還款之前，一定要查詢自己的房貸余額，這樣才知曉需要還款多少錢。打個(gè)比方，現(xiàn)在每月月供為3000元，已經(jīng)還款了4年時(shí)間，也就是還了10多萬，實(shí)際上這10多萬大部分都是利息，本金占比很少。提前還款是直接計(jì)算剩余本金，不是按已還的月供計(jì)算剩余房貸。房貸余額一般可以在手機(jī)銀行上直接查詢，也可以直接去銀行查詢。

預(yù)約還款

提前還款基本上都需要提前預(yù)約，不是拿著錢去銀行就能還的。提前還款也講究先來后到，需要預(yù)約排隊(duì)。如果提前還款的人很少，那么預(yù)約的時(shí)間就很短。如果提前還款的人很多，那么預(yù)約半個(gè)月、一個(gè)月，甚至幾個(gè)月都是很正常的。為了節(jié)約房貸利息，在有提前還款的打算時(shí)，就可以向銀行預(yù)約還款了。

填寫還款申請(qǐng)表

在預(yù)約的時(shí)間帶上資料去銀行填寫還款申請(qǐng)表，是提前部分還款還是提前一次性還款。

還款

在指定時(shí)間將需要還的錢存入還月供的銀行卡，銀行會(huì)直接劃走。

注銷抵押

在還款完成后，需要向銀行咨詢?nèi)绾巫N抵押。如果是自行注銷抵押，銀行會(huì)將結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證等資料交給貸款人，然后貸款人拿著資料去房管局辦理注銷抵押。如果是銀行注銷，貸款人就不用理會(huì)了，過段時(shí)間查詢一下房屋狀態(tài)即可。

哪些情況不適合提前還款？

1、剩余還款年限短

房貸的利息是逐月遞減的，前期的月供大多是利息，本金占比較少，后期的月供則是本金占比多，利息占比少。如果剩余的還款年限很短，那么月供中的利息已經(jīng)很少了。這個(gè)時(shí)候提前還款已經(jīng)節(jié)省不到多少利息，還不如將錢拿去做其他投資。

2、房貸利率低

雖說很多人覺得房貸利率高，但是在金融市場(chǎng)，個(gè)人基本上接觸不到比房貸更低的利率。以前基準(zhǔn)利率4.9%時(shí)，很多人還享受了折扣，這樣的利率和現(xiàn)在房貸利率相比，真的太低了。如果房貸利率有過折扣或是用的公積金貸款，那么沒必要提前還款。

要不要提前還款主要還是看個(gè)人的想法，有些人拿著錢可以創(chuàng)造出比房貸利息更高的收益，有些人則拿著錢創(chuàng)造不了什么收益。如果對(duì)錢沒什么好的規(guī)劃，選擇提前還款未必不是個(gè)辦法，至少節(jié)省了看得見的利息，每月還不用想著還房貸。