劉女士賣掉房屋后，與新業(yè)主進行物業(yè)交割時，被要求補交近萬元的費用，甚至包括她買這處房屋之前的費用，這讓她難以接受。小區(qū)物業(yè)表示每一筆費用都有據(jù)可查。社區(qū)問題專家認(rèn)為，目前本市大部分小區(qū)采用一費制，即物業(yè)費內(nèi)包含一切費用，所以建議業(yè)主調(diào)出《物業(yè)服務(wù)合同》，查看收費明細(xì)。
今年年初，劉女士出售了位于天下儒寓小區(qū)的房子，和買家進行物業(yè)交割時，卻出了問題。
“物業(yè)讓我補齊從2014年1月到2021年12月的分?jǐn)傠娰M、專屬電梯電費和專屬電梯維護費，共計近萬元。”劉女士說，她是這套房子的第二任業(yè)主，入住時間為2015年年底，今年1月就將房子賣掉了，2015年以前的費用和賣房以后的費用，都不應(yīng)該由她負(fù)責(zé)。
會不會是上一任業(yè)主欠繳了部分費用呢？劉女士找到了前任業(yè)主留下的部分單據(jù)，在一張2014年1月1日至12月31日的繳費單上，清晰地注明了前任業(yè)主已繳清了分?jǐn)傠娰M、專屬電梯電費和專屬電梯維護費，共計1000多元。
“當(dāng)時我和前任業(yè)主交割時非常順利，說明沒有欠款。我入住這五年也沒有拖欠物業(yè)費，現(xiàn)在不能正常交割，中介那邊暫扣的物業(yè)押金就不會退給我。但是，不該交的錢我肯定不能交啊。”劉女士說。
作為天下儒寓的首批業(yè)主，單女士也又類似經(jīng)歷。三年前她就將房子賣掉了，如今住在這里的已經(jīng)是第三任業(yè)主，可是該房屋在小區(qū)物業(yè)備案的信息依舊在她名下。“同樣是讓我去補交各種能源費，共計15000元左右。我打算最近再去和物業(yè)協(xié)商解決。”她說。
記者聯(lián)系到天下儒寓物業(yè)負(fù)責(zé)交割工作的人員，對方聲稱，物業(yè)向業(yè)主收取的每一筆費用都是有據(jù)可查的，不會收錯。至于劉女士的情況，雖然她在今年年初就將房子賣掉了，但仍要交全年的費用，事后新業(yè)主可以返還給她。至于2015年以前的費用，可能是物業(yè)更換財務(wù)時，部分單據(jù)沒有理清。
社區(qū)問題專家陳鳳山認(rèn)為，目前北京市大部分小區(qū)的物業(yè)費采用一費制，即所有費用都包含在物業(yè)費內(nèi)。“業(yè)主可以前往屬地的房管部門調(diào)出《物業(yè)服務(wù)合同》，查看收費明細(xì)。如果屬于一費制，那么進行物業(yè)交割時就不需要補交其他費用；業(yè)主可以向物業(yè)發(fā)律師函，要求其限期交割。如果合同中確實規(guī)定要分別計費，也應(yīng)厘清計費時段，避免重復(fù)交費。”
來源 北京日報客戶端 | 記者 張群琛
編輯：匡峰
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