安置房和商品房究竟有哪些區別？
安置房指的是一種補償性房屋，由政府或開發商建造，用于安置原住地居民。商品房在中國興起于80年代，指經政府批準，由地產開發商向政府機關按一定期限租用土地開發，建成后用于出售出租的房屋。
價格占優，品質怎么樣？
源于特殊屬性，安置房的價格一般要比同區域的商品房低上不少，因此受到了一些購房者的青睞。其次，安置房交易前很多已經是到手的現房，能實實在在看到戶型小區和配套，還能盡快搬進去享受，自然令人心動。
不過買房是真金白銀的大事，心動也別著急行動，盡管近兩年在政策和市場的推動下，一些安置房的品質有所提升，但通常來說，安置房的規劃設計和建筑質量，包括小區位置、容積率、綠化率、公共設施建設，都無法和商品房同日而語。住改商、物業缺位等可能存在的現象，都會影響安置房的居住體驗。
買安置房，交易風險不可忽視
那安置房到底能買嗎？如今，安置房正在逐漸走入市場，時常會出現一些總價低的房源，大大降低了買房門檻。
需要注意的是，安置房與商品房的規劃建設流程不同，由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”，因此在產權證的辦理和取得上，時效性不強。有些安置房要等好多年才能取得產權證，有些安置房可能從頭到尾都是無證狀態。
沒有房產證可能會面臨“無法申請貸款、無法過戶、一房多拆遷沒有賠償”等風險問題。
假如要入手，最好優先選擇產證齊全且滿足轉讓年限的房屋，這樣的安置房，交易起來跟商品房并無二致，可以正常過戶。
針對暫未取得產權證的安置房，交易前一定要謹慎再謹慎。安置房的產權結構比較復雜，通常涉及“被拆遷人”和“被安置人”，購房者可能要面對一個相對龐大的“賣方”，此時最好找專業中介簽署合同，約束保障買賣雙方的責任義務。要求補償協議上的所有人員共同出具證明，同意房屋出售，同時聲明該房屋無抵押、無擔保、無共同債務，確保交易真實合法，也應在合同中約定，房屋售出后的市場溢價一并出讓。
