過去二十多年，我國房價之所以“節節攀升”，有“三個原因”不可忽視。其一，人口紅利；其二，分配不均；其三，供地不足。這“三個原因”的交叉影響，使得我國樓市長期處于供不應求的狀態，導致房價持續上漲。所以，要想徹底改變我國房地產的發展邏輯，人口、土地、分配方式（持有成本）就不得不發生變化。
先說人口。如今源源不斷的購房需求，離不開1949年~1957年我國的生育潮，人口基數足夠大，才會讓住房需求足夠多。但是，現如今，我國的人口紅利正在消退，一方面，新生兒出生率連年降低，甚至，已經跌到了國際警戒線；另一方面，我國的人口老齡化日益嚴重，根據相關機構的預測，預計2025年，我國60歲以上的人口將會達到3億人，占比21%，65歲以上的老年人占比也將會達到13.7%。人口紅利的消退，也就意味著樓市購房需求的減少，這個結論是顯而易見的。
其次是分配不均。根據央行的數據顯示：我國的城鎮居民住房擁有率為96%，戶均1.5套，城鎮居民人均居住面積約為40平方米。此外，根據西南財經大學的空置房研究數據顯示：我國的城鎮住房空置率已經超過了20%。從數據中可以看出來，我們已經不缺房子了，甚至，已經供大于求導致房屋過剩。
但是，大家要搞清楚一件事，那就是所有的數據都是基于“平均數據”得出來的。而實際卻并非如此，比如有些有錢人，手里有幾十套房子，而大多數窮人，手里卻一套房子也沒有，這樣一來，就導致住房的“分配不均”，雖然房子的總數足夠多，但是，80%的房子，都集中在20%的人手里，而剩余的80%的人，卻在爭搶20%的房子，這樣一來，房價豈有不漲的道理？
針對這一現象，國家在2016年出臺了樓市調控，也就是我們耳熟能詳的“房住不炒”，基于“房住不炒”的主旋律，限購、限貸、限售、因城施策等一系列的調控政策密集出臺，而且，這次樓市調控高層已經下定決心要持續下去，大有不到黃河心不死的態度。從過去的4年多樓市調控效果來看，房價已經基本穩定，很難再繼續大漲。
而且，也有專家表示，在“十四五”期間，很有可能會出臺“房產稅”，倘若如此，住房分配不均的現象就會更加緩解。畢竟，導致住房分配不均的主要原因就是住房的持有成本太低，征收“房產稅”相當于增加住房的持有成本，再加上房價的穩定，投機炒房的現象也就會大大緩解，從而會大大改善住房分配不均的問題。
最后是供地不足。房地產行業有一個共識，則是當年的土地招拍掛是房價上漲的推手，慢慢地國家也感覺到這個問題，所以，在提出“房住不炒”以后，也提出了“穩房價、穩地價、穩預期”的三穩政策。
但是，此后的土地政策基本沒有大的變化，直到2021年2月26日這一天。
在2021年2月26日這一天，官方宣布：22個重點城市要實施“集中發布出讓公告”“集中供地”“集中組織出讓活動”的土地政策，該政策也被行業內的專家學者認為是“土地市場新的變革”，也意味著房地產的邏輯要變了。
這22個城市包括四個一線城市：北京、上海、深圳、廣州；十八個二線城市：南京、蘇州、杭州、廈門、濟南、青島、福州、重慶、武漢、鄭州、成都、合肥、長沙、無錫、沈陽、天津、寧波、長春。
可以看出來，這22個城市，基本都是我國樓市比較火熱的城市。
據不完全統計，目前，這22個城市中已經有16個城市官宣了集中供地的時間和面積，其它城市也在陸續公布的過程中。
那么，問題來了，這則被房地產專家學者認為是“土地市場新的變革”的土地調控措施，會對整個行業帶來哪些變化？綜合來看，集中供地會釋放“4個信號”，對于無房人來說，不失為4個好消息，無房人不慌了。
信號一：開發商壓力大增，或將面臨一場“房企大洗牌”
集中供地對于開發商的資金要求更高，若想在集中供地的時候拿地，開發商需要提前儲備大量資金，才可以保證在集中供地的時候有競爭優勢。
尤其是在房地產金融收緊的背景下，房企融資、貸款都受限制，如此一來，負債率高，現金流差，以及綜合實力差的房企注定“被出局”。
所以，接下來，房企或面臨一場大洗牌。
信號二：有利于提高房屋質量，減少期房的買房風險
集中供地的背景下，房企拿地越來越受限，這樣一來，也倒逼開發商認真對待每一次供地，每一塊土地，而且，集中供地也會導致房子的集中入市，如此一來，房屋質量就成了“加分項”，也就是說，樓盤集中供應的時候，質量好，品質佳自然會得到更多購房者的青睞，購房者認可，才會有更好的銷售業績，現金流才可以有所保證，才可以繼續拿地開發，一環扣一環。
信號三：防止地方借土地供應“炒地價”
“集中供地”的政策對于地方形成了一定的約束，對于地方的統籌能力、管理能力提出了更高的要求，如此一來，對于土地市場的合理運行，必然會有積極作用，防止市場過熱。
信號四：有效降低房價，促進房地產市場的平穩
集中供地，就會使樓盤集中供應，如此一來，不僅會倒逼房企的建筑質量，還會降低房價，試想一下，同一時期，市場上出現了大量房源，如何才能快速銷售？以價換量或許是最優選擇。
土地市場穩定了，房地產市場也自然會穩定，如此一來，購房者還會慌嗎？還有需要擔心“今年不買房，一年又白忙嗎？”自然是不慌了。
