“就怕你不買房子，你只要買的是房子就能掙錢”，這句話可能很多人都聽過，這是過去人們買房時經常說的一句話。這句話也代表了過去一路上漲的房價行情，由于房價一路上漲，用“一人得道，雞犬升天”來形容房子非常恰當。商品房價格大漲，導致安置房、回遷房的價格都跟著出現了大漲行情。就更不用說那些品質差的商品房價格了。也正是這種原因，導致了人們越來越熱衷于投資房產，買房子也都是以“搶”到房子為主，房子的品質為輔。由于房價在過去一直不斷上漲，并且只要是房子都不愁賣，所以很多買了房子的人都掙得盆滿缽滿。但是房價不可能永遠上漲下去，隨著我們國家城鎮化率越來越高，未來流入城市的人口會慢慢減少。并且現在我們國家的住房資源已經過剩，房價之所以能夠上漲，投資客功不可沒。可以說，在很多城市中，房子價格的漲跌已經不再由真實的供需關系決定了。
面對不斷上漲的房價和樓市嚴重的炒作現象，在2016年9月份國家開啟了對房地產行業的調控，在近5年的樓市調控之后，我們國家大部分城市房價的上漲勢頭都慢慢被遏制了下來，并且不少城市的房價都出現了滯漲或者下跌的情況。可以說，隨著樓市調控政策不斷收緊和“房住不炒”慢慢深入人心，目前人們的購房觀念正在慢慢發生改變，正在從過去的以投資為主要目的轉變為以居住為主要目的。雖然現在依然有不少人堅信房價只是短暫回調，房價還會像過去那樣不斷大漲，但是在筆者看來，在“房住不炒”和住房資源已經過去的大環境下，房價已經失去大漲的基礎和動力。就比如著名商人李嘉誠說的那樣，目前的房價已經非常高了，已經高到絕大部分人都買不起的地步，房價已經被嚴重透支。
當然，樓市調控政策不斷收緊，并不代表房價就會下跌，因為樓市調控政策也并不是為了打壓房價，只是為了打擊樓市炒作，讓房價慢慢回歸合理水平。所以未來的房價走勢會非常穩定，對于那些人口不斷流入的一二線熱點城市，這些城市的房價未來還會由于住房需求的增加不斷上漲。而從投資角度來看，就算房價穩定上漲，也不見得能夠獲取到收益，因為隨著房產稅和房東稅的出臺，持有房產的成本只會越來越高。因此，現如今的房子就如著名經濟學家馬光遠說的那樣，房地產行業的黃金時代已經過去，房子不再適合大眾投資了。
雖然房地產行業的黃金時代已經過去，但是也不意味著房地產行業就會因此而終結。就比如融創集團孫宏斌表示，雖然住房資源已經過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市。隨著人們經濟條件好轉，人們對品質好的好房子會越來越受歡迎。那么，什么房子屬于好房子呢？對于這個問題，一位10年工作經驗的售樓小姐表示，一套房子只要滿足3個條件，就屬于好房子。那么，到底是哪3個條件呢？咱們一起來看一看。
第一個條件：地理位置優越、交通方便
就如著名商人李嘉誠說的那樣，決定一個房產價值的三要素是地段、地段還是地段。對于位于市中心的房子，不管城市如何發展，這些區域永遠都是市中心，只會發展得越來越好。另外，對于地段好的房子，周邊的基礎配套設施和公共資源都是最好的，比如商業、教育資源和醫療資源等等。除了地段好之外，交通也一定要非常方便，衣食住行切身關乎著人們的生活，特別是在大城市中，交通非常重要。現在很多城市都通了地鐵，對于地段好的房子，一般附近都有一條或者幾條地鐵線。因此，如果房子能夠靠近地鐵站就更好了。
第二個條件：優越的品質和物業服務水平
對于房子來說，樓盤的品質非常重要，對于人們來說，一個品質優越的小區，居住起來更加舒適。現如今很多新建商品房樓盤都主打中高端，都是著力打造品質優越的小區。現如今大部分買房都是為了自己居住，并且由于房價非常高，很多人買的房子可能會和家人居住幾十年甚至一輩子，所以人們對于房子的品質要求只會越來越嚴苛。
除了品質之外，小區配套的物業公司的服務水平好壞也非常重要。一個高品質的小區只有配備和服務水平好的物業公司才有用，否則不出幾年小區就會變得破破爛爛。而對于服務水平好的小區，在物業公司管理下，小區的綠化環境和基礎配套設施才能被維護和保養得很好。對于業主們來說，房子他們需要居住幾十年甚至一輩子，只有一個好的物業公司才能讓小區的好環境一直維持下去。因此，對于這個房子來說，品質和小區的物業管理水平都非常重要。
第三個條件：戶型、樓層
房子是給人們居住的，除了外部環境之外，內部環境也非常重要。因此一套房子居住是否舒適，戶型和樓層都非常重要。對于戶型，比較好的戶型都是南北通透的，最好是兩個臥室和客廳窗戶都朝南，這樣大部分房間的采光效果都會很高。現如今大部分家庭都是3口之家，兩個臥室朝南基本上夠用了。
而對于樓層來說，對于新建的低層洋房，基本上每個樓層都不錯，畢竟一樓贈送了花園，頂樓贈送了閣樓。而對于高層住宅，由于樓層太高，樓層太低采光和通風效果不好，樓層太高上下樓時間太長，夏天容易出現水壓不足的情況。因此，很多專業人士都建議選擇總樓層1/3～2/3的樓層為佳，這些樓層不低也不算太高，采光和通風效果都很高，并且坐電梯上下樓也算比較便捷。
對于以上3個條件，大家買的房子符合嗎？如果符合以上3個條件，那么就恭喜你買到了好房子。當然，事無絕對，很多房子就算不符合以上3個條件，也可能是很好的房子。其實，對于好房子壞房子的判別并沒有具體的標準，只是對于符合以上3個條件的房子，基本上都不壞房子。而人們在買房過程中，如果不知道該怎么選擇房子，就可以參考一下，最終還是要結合家庭的實際情況和自己的喜好來決定買什么房子。
