近日， 58 同城、安居客發(fā)布 2021 年《 3 月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示， 2021 年 3 月全國重點監(jiān)測 67 城新房在線均價 16282 元/㎡，環(huán)比下跌0.67%，其中有 29 城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價 16082 元/㎡，環(huán)比上漲0.44%，全國 67 城中有 46 城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。此外， 3 月份全國整體新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%，裝修行業(yè)業(yè)主信任指數(shù)達到112.55。
58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從 3 月份來看，市場調(diào)控的力度依然保持高壓，尤其是金融側(cè)調(diào)控的收緊對市場熱度影響較大，因此相比于今年1、 2 月份，房價出現(xiàn)下降的城市數(shù)量有所增多，同時不少城市的二手房市場熱度也沒有維持繼續(xù)上漲態(tài)勢。同時值得關(guān)注的是，土地側(cè)“兩集中”在 22 城加快落地速度，對于市場的影響更為深遠，熱點城市的土地市場下一步整體大幅上漲的推動力趨弱，同時在上海等城市的新房集中面市對于市場穩(wěn)定也起到明顯作用。一季度市場整體降溫的態(tài)勢預計會延續(xù)到二季度，對首付資金嚴查、樓市調(diào)控打補丁、對二手房價格強化監(jiān)管的調(diào)控節(jié)奏將在四月份繼續(xù)延續(xù)。
新房市場：找房熱度環(huán)比上漲36.7%，裝修行業(yè)信任指數(shù)為112.55
58 同城、安居客《 3 月國民安居指數(shù)報告》顯示， 3 月 67 城新房在線均價為 16282 元/㎡，環(huán)比下跌0.67%， 67 城中有 29 城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中上海最受青睞，新房在線均價為 48129 元/㎡，北京、深圳新房均價分別以 46385 元/㎡和 42869 元/㎡排名第二和第三。廣州新房在線均價 29313 元/㎡，與新一線城市杭州 29040 元/㎡不相上下，南京新房在線均價也在 2 萬元/㎡之上。城市新房在線均價環(huán)比漲幅TOP5 的城市分別為大連、濟南、海口、昆山和呼和浩特，其中大連環(huán)比增幅最高達到3.9%。
58 安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 3 月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍城市排行TOP6 分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽、佛山和南寧，其中鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%，昆山以51.3%的環(huán)比漲幅緊隨其后。
針對買房用戶極為關(guān)注的戶型因素， 58 同城、安居客《 3 月國民安居指數(shù)報告》分析發(fā)現(xiàn)， 3 月份 3 居室找房熱度最高占比達到48.0%， 2 居室找房熱度位居其次占比31.1%。根據(jù) 58 同城、安居客購房者行為信心指數(shù)顯示， 3 月份購房者信心指數(shù)為116.0，環(huán)比下跌1.3%，略有回落。
此外，為了展現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)主對于裝修行業(yè)的信任程度，基于調(diào)研與科學算法， 58 同城、安居客首度推出業(yè)主信任指數(shù)， 3 月份業(yè)主信任指數(shù)達到112.55。從全國范圍來看，一季度房產(chǎn)業(yè)主對于現(xiàn)代裝修風格的關(guān)注度最高，全面領先其他風格；新型裝修風格中，美式裝修風格關(guān)注度已經(jīng)接近北歐裝修風格。在裝修最擔心的問題中，接近 6 成的業(yè)主最擔心“未經(jīng)認可和確認，增加裝修合同的施工項目”；其次超 5 成業(yè)主擔心“因裝修企業(yè)原因造成裝修工程需要返工”。
二手房市場：一線城市新增掛牌房源量環(huán)比上漲
58 同城、安居客《 3 月國民安居指數(shù)報告》統(tǒng)計顯示， 3 月全國 67 個主要城市二手房掛牌均價為 16082 元/㎡，環(huán)比上漲0.44%， 67 城中有 46 城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩(wěn)定在 5 萬元/㎡以上，其中，北京掛牌均價 58147 元/㎡，深圳和上海分別為 57299 元/㎡和 53068 元/㎡。石家莊、濟寧、連云港、臨沂和南京二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房掛牌均價環(huán)比漲幅top5。其中，石家莊環(huán)比漲幅最高，達到3.1%。
從全國市場供應方面來看， 58 同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲83.9%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，廣州環(huán)比漲幅最高達到83.4%。從全國范圍來看，吉林、呼和浩特、石家莊、銀川和哈爾濱的新增房源環(huán)比漲幅領先其他城市。
58 同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊， 2021 年 3 月，一線城市中北京周邊郊區(qū)領域二手房熱度居高不下，購房者對于北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長陽和昌平縣城的關(guān)注度較高。浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域。廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、沙井、丹竹頭和民治是焦點板塊。
二手房熱度經(jīng)紀人先知， 58 同城、安居客通過微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示， 3 月份哈爾濱、長沙、石家莊、深圳、武漢等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，哈爾濱微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高。寧波、東莞、無錫、哈爾濱和銀川等城市經(jīng)紀人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn) 2 倍以上的漲幅，其中，寧波環(huán)比漲幅排名最高。對于目前二手房市場， 58 同城、安居客《 3 月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 3 月經(jīng)紀人信心指數(shù)為112.6，環(huán)比下跌1.0%。
作為國內(nèi)領先的房產(chǎn)信息服務平臺， 58 同城、安居客依托獨家數(shù)據(jù)與技術(shù)優(yōu)勢，科學編制的國民安居指數(shù)報告準確反映了新房、二手房市場整體水平及其變化情況，為用戶做出最佳決策提供參考。未來， 58 同城、安居客也將繼續(xù)通過一系列專項研究數(shù)據(jù)及報告等，定期向行業(yè)、全社會公開發(fā)布，共同為構(gòu)建理想居住生態(tài)、打造舒適生活環(huán)境做出貢獻。
