北漂人的福利
人在江湖飄，哪能不挨刀。
對于北漂的同學(xué)來講，衣食住行之中，住是最重要的，如果在北京居無住所，那么漂都漂不住。所以對于北京市出臺《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，網(wǎng)上的關(guān)注度是如此之高，我們就可以理解了。
事實上，北京的這部《條例》住建部出臺《住房租賃條例》之后，首部公開出臺的地方版住房租賃條例，很有導(dǎo)向意義。特別是對北漂一族來講，應(yīng)該是一個利好。
護住北漂人的錢袋子！
那么，具體有哪些條例是利好廣大北漂同學(xué)的呢？
首先，在有關(guān)錢的方面，《意見稿》就規(guī)定：合同期限內(nèi)，出租人不得單方面提高租金，也就是說，房東不可以隨意漲價；如果房租快速上漲，或者有人哄抬租金，相關(guān)部門可以實行傭金或租金指導(dǎo)價；提倡按月收取租金，押金一般不超過1個月租金；長租單次租金超3個月需要納入監(jiān)管。
《意見稿》還對租房貸款進行了限定，一方面，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、誘導(dǎo)、欺騙、強迫等方式要求租客使用住房租金貸款，也不得在租賃合同中包含相關(guān)內(nèi)容；
另外一方面，金融機構(gòu)在發(fā)放租金貸款的時候，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)該與借款人支付租金的頻率匹配，租金貸款只能劃入借款人賬戶。
很顯然，這是對租客錢袋子的全方位保護。
住房租賃調(diào)控機制
在住房安全方面，一是明確了房屋出租規(guī)定，要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，不得以違反規(guī)劃設(shè)計要求出租、居住人數(shù)超標(biāo)等形式違法群租，不得出租違法建設(shè)、危房、甲醛房等。
值得注意的是，甲醛房，也就是室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達標(biāo)這一點，是首度被明確列入禁止出租之列。
二是規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔(dān)合同約定之外的費用等。
在租客權(quán)益方面，要求房東應(yīng)在簽約前將房屋狀況，特別是裝修完成時間告知租客，保障租客的知情權(quán)；合同期限內(nèi)租客與房東享受同等物業(yè)服務(wù)等。
這樣一來，既保護了租客的人身安全，又維護了租客合理的權(quán)益。
另外，《意見稿》還提及，北京市將建立租賃合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。這樣一來，租客會省去很多麻煩。比如，可以憑備案的租賃合同按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，作為依法申請辦理積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項的憑證，租客也不用來回跑的提交證明材料。
值得一提的是，北京是首個將租房治理措施寫入地方性法規(guī)的城市。長遠來看，有利于防止住房租賃企業(yè)利用“資金池”無序擴張，有利于整治租房市場亂象，也最大限度的維護了租客的利益。
作者：水皮雜談工作室
編輯：李勇
