昨天，北京今年第二批集中供地公布，個(gè)地塊集中推出。
在這些地塊中，有3個(gè)是共有產(chǎn)權(quán)房地塊。相比第一批集中供地只有長(zhǎng)陽(yáng)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊，第二批的3個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊增加了不少。
今天就來看看這3個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊。
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這三個(gè)地塊中，豐臺(tái)區(qū)周莊子地塊區(qū)位最好，預(yù)計(jì)也最受關(guān)注。
該地塊位于西三環(huán)麗澤橋外，周邊有地鐵9號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線.。這區(qū)位確實(shí)沒的說。
該地塊屬于商品房地塊中配建共有產(chǎn)權(quán)房。該地塊總用地面積81852平米，總建筑規(guī)模97968平米，其中共有產(chǎn)權(quán)房面積27598平米。
按照共有產(chǎn)權(quán)房戶均面積90平米估算，該項(xiàng)目至少可以提供300多套房源。
價(jià)格方面，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目與商品房的價(jià)格差距明顯。
該地塊的商品房部分未來銷售指導(dǎo)價(jià)為10.6萬(wàn)元/平米，競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額上限為10%，如果按照這個(gè)比例成交，那么實(shí)際購(gòu)買價(jià)格為9.54萬(wàn)元/平米。
而共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格則是43000元/平米（含1000元/平方米全裝修費(fèi)用），還不到商品房?jī)r(jià)格的一半。
注意，這也是首次共有產(chǎn)權(quán)房在供地中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)，這將有利于確保共有產(chǎn)權(quán)房裝修品質(zhì)和質(zhì)量。
很多人會(huì)擔(dān)心，配建的共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)引發(fā)一些后續(xù)問題，比如商品房業(yè)主與共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的矛盾等。
是這樣的，周莊子地塊雖然是商品房和共有產(chǎn)權(quán)房地塊整體出讓，但共有產(chǎn)權(quán)房完全位于一個(gè)單獨(dú)的地塊——ZZZ-06，也可以說是將來共有產(chǎn)權(quán)房這部分可以獨(dú)立形成一個(gè)小區(qū)的。
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另兩個(gè)地塊則都是地塊內(nèi)全部住宅均都建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
其中，昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)地塊位于昌平城區(qū)，附近有軌道交通昌平線的昌平站。
該地塊用地面積27078平米，建筑控制規(guī)模55500平米，容積率2.1，估算可以提供6百套以上共有產(chǎn)權(quán)房源。
價(jià)格方面，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為31900元/平米（含全裝修費(fèi)用）。
另一個(gè)地塊位于平谷區(qū)，為平谷區(qū)馬昌營(yíng)瀝青廠地塊。
該地塊用地面積37800平米，建筑控制規(guī)模77300平米，容積率2.5，估算可以提供8百套以上共有產(chǎn)權(quán)房源。
價(jià)格方面，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平米（含1000元/平方米全裝修費(fèi)用）。
