買房已經(jīng)成為絕大多數(shù)家庭必不可少的一部分，可是對于普通百姓來說，買房也不是一件簡單的事情，說到底，還是因?yàn)楫?dāng)下房價(jià)高居不下，暫且不說大城市，就連很多縣城的房價(jià)都突破“萬元大關(guān)”，然而即便如此，買房的人依然絡(luò)繹不絕，不過在買房的時(shí)候，相信有一點(diǎn)讓大家心存隔音，沒錯(cuò)，說的就是公攤面積。
舉個(gè)例子，根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國百城新建住宅均價(jià)為16152元/平，如果購買的房子是高層住宅，那么建筑面積100平中至少20平是公攤面積，這樣看起來可能并不是很多，但是換算成現(xiàn)金就很明顯了。從這個(gè)角度來說，也就不難理解為什么很多購房者想要取消公攤面積了。
而就在今年，山東住建廳下發(fā)了一則公告，其中提到“購房合同中要明確表明公攤面積和套內(nèi)建筑面積”。這條消息出現(xiàn)之后，網(wǎng)上出現(xiàn)了很多不同的觀點(diǎn)，有的網(wǎng)友建議直接取消公攤面積，但是有的網(wǎng)友也認(rèn)為，即便是真的取消了公攤面積，這部分的建造成本也仍然由購房者承擔(dān)。那么問題來了，公攤面積到底會不會被取消呢？
雖然說時(shí)至今日，官方并沒有下發(fā)相關(guān)通知，但是誰也無法保證會不會實(shí)施，而且網(wǎng)上有媒體聲稱“明年起，公攤面積將會取消”，還有網(wǎng)民甚至直言，取消了公攤面積之后，買過房的人可能會有補(bǔ)償，那么這句話的可信度到底有多高呢？下面就來一起看看吧。
到底哪些地方才屬于“公攤面積”呢？
房產(chǎn)證上面的建筑面積一共可以分成三類：使用面積、公攤面積、墻體面積。也就是說除了套內(nèi)使用面積和墻體面積之外，其他面積都屬于公攤面積，例如房產(chǎn)證上面的面積是100平，套內(nèi)使用面積是60平，墻體面積是10平，那么剩下的30平就是公攤面積。
按照比較正式的解釋，電梯井、設(shè)備間、保安室、樓梯走道、管道井等地方都屬于公攤面積，可能有人會說，公攤面積的費(fèi)用為什么要由買過房的人承擔(dān)，而且不同樓層住宅的公攤面積也是不一樣的，例如高層的公攤率約為25%，小高層的公攤率約為20%-25%之間，而洋房的公攤率為20%以下。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)曾表示，公攤面積已經(jīng)成為開發(fā)商重要的牟利方式，而成本則需要購房者來承擔(dān)。
更為關(guān)鍵的是收取公攤面積相應(yīng)的費(fèi)用，并不體現(xiàn)在買房的時(shí)候，例如在繳納物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)甚至可能出臺的房產(chǎn)稅和空置稅大概率都會按照建筑面積來收取，對于買過房的人來說，這部分成本并不低。
2022年起，公攤面積?被按?“暫停鍵?？
之所以有人認(rèn)為取消公攤面積，原因出自一份官方文件，其中提到“住宅應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，比較少見的是當(dāng)中提到的面積并不是包含公攤面積的建筑面積，而是套內(nèi)使用面積，很多人就認(rèn)為這是取消公攤面積的征兆，但是這畢竟是一份征求意見稿，到具體實(shí)施還需要一段時(shí)間。
而且即便是明年起，真的取消了公攤面積，也會出現(xiàn)一系列的問題，例如取消公攤面積之后，這部分的成本由誰來承擔(dān)；取消之后，居住環(huán)境和小區(qū)綠化等方面是否會產(chǎn)生變化；更為關(guān)鍵的是只要開發(fā)商上調(diào)價(jià)格，那么取消公攤面積的意義也就減小很多了。
而且是否取消公攤面積尚且存在定數(shù)，就更不要說買過房的人有沒有補(bǔ)償了，舉個(gè)例子，按照全國百城新建住宅均價(jià)16152元/平，也就是說建筑面積100平的房子價(jià)值就是161.52萬，即便是只有10平是公攤面積，其相對應(yīng)的價(jià)值也超過了16萬，而且這還沒有算上物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。
所以說，對于還沒買房的人來說，取消公攤面積是利大于弊的事情，雖然短期之內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)，但是取消公攤面積確實(shí)勢在必行，就以山東住建廳的通知為例，其中就明確提到了標(biāo)明公攤面積和套內(nèi)面積，擋住了開發(fā)商鉆空子的道路。
