當(dāng)下，貸款買房成為越來越多購房者的選擇，而房貸申請時有不少限制條件，其中房齡就是其一。
最近正在看房的萬先生，相中了北京西城區(qū)的一套房子。在他看來，其掛牌價格、區(qū)域位置、小區(qū)環(huán)境、周邊配套都很合適，但是據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，這套房子是1992年建成的，從房齡來看已有29年。由于自有資金不夠，萬先生計劃先交首付，然后貸款買房，那這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？
解答：
對于購房者來說，如果所購房子的房齡過大，可能會影響到貸款申請。而公積金貸款和商業(yè)貸款對房齡的要求也有所差別。
具體來看，北京鏈家專業(yè)人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結(jié)構(gòu)相關(guān)，如果是磚混結(jié)構(gòu)的房子，貸款年限為“47-房齡”；如果是鋼混結(jié)構(gòu)的房子，貸款年限則為“57-房齡”，但最長貸款年限不能超過25年。
而商業(yè)貸款的要求會相對更寬松一些，一般銀行可以接受40年以內(nèi)的房齡（也就是81年之后建成的），不過，從貸款時間來看，其最長貸款年限通常不能超過25年。
由此來看，上述萬先生所看中的那套房子，目前為29年房齡。如果萬先生想申請公積金貸款，那么根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，這套房子的最高貸款年限為18年（磚混結(jié)構(gòu)）或25年（鋼混結(jié)構(gòu)，最長貸款年限不超過25年）。如果萬先生想申請商業(yè)貸款，那么這套房子的最高貸款年限為25年。
還值得關(guān)注的是，房子的房齡除了由經(jīng)紀人或賣家告知外，還有其他更權(quán)威的確認方式嗎？北京鏈家專業(yè)人士表示，客觀上來看，有三種方式可以準確判斷房子的房齡：其一，根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證書（房本）測繪頁建成年代進行判斷；其二，如果房本上未標注建成年代，那么可以按專業(yè)機構(gòu)的評估結(jié)果，通常評估公司會根據(jù)歷史數(shù)據(jù)以及實際調(diào)查，確認真實的建成年代；其三，到不動產(chǎn)登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
新京報編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
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