檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全
五證：
《國有土地使用權證》
《建設用地規(guī)劃許可證》
《建設工程規(guī)劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
兩書：
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
使用規(guī)范的合同文本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權利與義務是否對等。
注意合同中的空白條款
開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
簽合同，先交定金
有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
交房日期故意模糊不清
購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。
注意約定違約責任
包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時不能再繼續(xù)購房等（例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策）
簽約時注意房屋質量問題約定
簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。
