滿兩年的二手房，可以免交增值稅；滿五年的二手房，且是業主唯一一套住房的，可以省下繳納增值稅和個人所得稅。“滿兩年”是從繳納契稅后開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起（兩者誰在前就以誰為標準計算），如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為“滿兩年”。“滿五年”是從繳納契稅后開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起（兩者誰在前就以誰為標準計算），如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為“滿五年”。

本文知識點

1、二手房滿兩年和滿五年的含義

2、二手房滿兩年和滿五年的區別

一、滿兩年和滿五年的含義

“滿兩年”是從繳納契稅后開具的票據日期或不動產權證（房產證）出證日開始算起（兩者誰在前就以誰為標準計算），如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為“滿兩年”。

“滿五年”是從繳納契稅后開具的票據日期或不動產權證（房產證）出證日開始算起（兩者誰在前就以誰為標準計算），如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為“滿五年”。

二、滿兩年和滿五年交稅的區別

房子滿二年和滿五年的增值稅及附加相同，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿五年且是業主唯一一套住房,能免增值稅和個人所得稅。基本上來說，滿五年且是唯一住房，只需要交契稅。

二手房要繳納的主要稅費：

1、契稅：一般是房款的1％　（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%）；

2、增值稅及非附加稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內房屋成交總額×0.5% ，3年至5年，房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征；

3、個人所得稅：1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、印花稅：普通住宅僅收權證印花稅 5元/本；

 

5、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元/平米）； 6、測繪費：按照各地規定；

7、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

所以，購房者在選購二手房的時候，往往喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，就是因為滿兩年和五年的房子，是可以享受稅費優惠政策，能夠幫購房者節省不少資金。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。