咱在賣房的時候，作為賣家，也就是房主關于賣房需要掌握的知識，我只說重點
第一個建議、在賣房的時候，盡量不要住在即將要賣的房子里，中介一般不愿意帶客戶去看房子。道理很簡單，假如你是中介帶著客戶去看完之后，難道就不怕客戶為了省中介費，自己直接和房主聯系嗎？
第二個建議、所以如果想快速賣出的朋友。切記，咱們作為房主，最好不要直接告訴中介你心里的底價，聰明的中介有時候會假裝有客戶問你房子的底價是多少？你可以在電話里說價格有一定的商量的空間，具體價格咱們面談，創造與買家溝通的機會，在溝通中，咱們才有機會把自己的房子地段、環境、戶型、裝修材料等等優點告訴買家。如果房子幾個月都沒有人來看，你可以報給中介比自己預期高一點的價格。
比如：假如你房子報價320萬，聰明的中介大概知道你的底價在300萬左右，然后中介帶客戶看完后，如果繼續找你溝通，說能幫你把房子賣到310萬以上，能不能出點感謝費，或者多出點中介費，因為大多數城市中介費都是買方出。中介還可能含蓄指出，如果不行，會推薦其他房子，這種情況很多。遇到這種情況，基本可以確定310萬客戶基本是能接受的，所以才找你溝通，說白了就是想多收點錢，這種情況怎么辦？
你知道自己房子挺稀缺，你也知道自己的房源好賣，如果你看出來客戶喜歡你的房子，這種情況你可以拒絕。如果你不確定？
首先你要裝出賣不賣無所謂，告訴他也有其他客戶看好了，暗示中介你不吃他這一套，你也不在乎。
其次含糊告訴他中介在談判現場看表現而定，不要說死或者承諾就是給人家錢，免得不給會落下話柄，你也沒有完全拒絕，當和客戶談判完之后，如果成交了你心情好，中介表現不錯，你就可以單獨給銷售員包1000，哪怕多包點也比答應給中介費要強。
但是在談判中中介表現一般，連紅包都不要給，畢竟你沒有承諾過什么。
第三個建議、咱們作為賣家千萬不要被中介勸告毀約，有些人品太差的中介勾結第三方給你下套，首先讓一個買家付你10萬定金，然后突然告訴你有另一個客戶可以多出50萬，還帶這個客戶看了你的房子，這個客戶也表現得非常想買你的房子，最后中介勸你和第一個客戶解約，按合同約定，解約需要雙倍賠償給第一個客戶違約金，但你還多賺幾十萬，所以你不要有貪念，最后你收到的消息第二個賣家不考慮了，結果你雙倍付了違約金悲劇。
這樣的事情你不光吃了虧，而且還理虧，你報警有沒有證據，你都不好意思把這事張揚出去，因為這事會顯得自己人品不行，讓朋友知道的話會很丟人。
第四個建議、作為賣家交易完成的時間越短越好，至少錢到你手里早一天就是一天的利息，多了一天就是不穩定的一天，雖然咱們控制不了銀行放款的時間，但是能控制控制網簽的時間，網簽約定時間能第二天辦，絕不拖到第三天，能第三天辦絕就不拖到一禮拜，只有網簽完整個流程才算穩了，有時候交個萬把塊定金，買家說就不買就不買了，這種買家比比皆是，我賣自己房子就遇到過4次，另外網簽后買家毀約，違約金咱們要設置的高一些，很多城市把房價20%作為違約金。
第五、無論是房款，還是稅費都不要直接打給中介個人，曾經出現過中介要求房主把首付款打給他們個人賬戶，注意：小心不道德的中介攜款潛逃了。
總結：以上四個建議對于房主是否有幫助，如果有更好的建議，請在評論區留言。
