來 源丨21世紀經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）
作 者丨方海平
編 輯丨馬春園
圖 源丨圖蟲
“最近一個星期以來感覺比較明顯，銀行按揭貸款有所松動，主要是放款時間恢復正常了，很多人之前申請的貸款這幾天都放下來了。”
11月4日，上海地區(qū)一位資深房地產(chǎn)中介對21世紀經(jīng)濟報道記者如此描述近期的房貸市場。他透露，最近幾天陸續(xù)接到多位客戶的反饋，稱此前申請的房貸按揭都已經(jīng)開始放款。
隨后記者又陸續(xù)詢問了銀行渠道、房產(chǎn)中介、開發(fā)商等多位涉及房地產(chǎn)交易和貸款的人士，均獲得了類似反饋。 最近一兩個星期以來，按揭房貸的額度和放款時間有所放松。
上述中介人士負責的二手房交易業(yè)務覆蓋上海市中心地區(qū)。
一位郊區(qū)的中介人士也對記者指出，最近房貸松動的跡象較為明顯，放款時間基本恢復正常。
額度充足、放款正常
安徽地區(qū)、浙江地區(qū)、上海地區(qū)的多位銀行業(yè)務人士均對記者明確表示，相比于此前幾個月額度緊張甚至沒有額度、放款需要一直排隊等待的情形，目前，銀行已經(jīng)給出了相對充足的額度，基本只要申請，即可按照正常流程和時間審核放款。
“之前幾個月一直沒有額度，申請要排隊等，這個月初開始又有額度了，行里剛剛通知我們可以對外接按揭貸款了。”一位股份制銀行房貸業(yè)務人士對記者表示，他同時還稱，房貸政策變化很快，不過近期預計都有額度，今年馬上就結(jié)束了，到明年初也會有新的額度。
來自房地產(chǎn)開發(fā)商的人士也反饋了近期的變化，“現(xiàn)在銀行給出的按揭額度比之前增加了一些，原來只有幾百萬的，現(xiàn)在有幾千萬。”一位地產(chǎn)公司融資業(yè)務人士對記者說。
被問及近期二手房交易和價格變化，上述負責上海市中心地段的中介人士對記者說，房價相較于去年底已經(jīng)有了非常明顯的下跌，“剛剛以510多萬的價格成交了一套，這套房子去年掛牌630多萬，房東還不賣。”他指出，該地段二手房的價格相比去年底有不同程度的下跌。
更明顯的變化可能來自于供需關(guān)系，以及買賣雙方的心態(tài)變化上。多位中介人士對記者指出， 目前的情況是房源出來很多，但是買的人很少，要賣房的似乎比較著急，想買房的現(xiàn)在都很淡定，“人們的心理比較奇怪，越是漲的時候，越是買的想買、賣的不想賣，越是跌的時候，越是賣的想賣、買的又不想買。”
針對當前房貸按揭松動的跡象，有業(yè)內(nèi)人士認為，主要是為了保障交房順利，并沒有支撐房價的意圖。
房地產(chǎn)融資管控并未放松
另據(jù)記者了解， 目前看來僅是針對購房者的按揭貸款有放松，或者說有恢復正常的跡象，針對房地產(chǎn)開發(fā)商融資管控并沒有放松，仍然維持嚴格管控的態(tài)勢。
一位投行人士對記者表示，房地產(chǎn)融資業(yè)務的相關(guān)要求仍然嚴格，也看不出來將要放松的趨勢。
一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)都是整個經(jīng)濟體的一根敏感神經(jīng)，近期，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，債務問題對金融市場產(chǎn)生了一定的沖擊，這種沖擊進一步影響到理財層面。記者就從市場了解到，由于地產(chǎn)債價格的波動，理財產(chǎn)品大幅虧損和撤回的跡象近期時有發(fā)生。
從政策基調(diào)來看，決策層對房地產(chǎn)的管控方向一直沒有變化。剛剛過去的三季度，中央層面多次重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，堅定調(diào)控立場，約談新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快的城市，并納入監(jiān)測重點城市名單。央行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門要求金融機構(gòu)準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，金融強監(jiān)管力度不減。并首次提出維護住房消費者的合法權(quán)益。
從市場數(shù)據(jù)上來看，2021年三季度，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，核心指標增速持續(xù)收窄。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增幅持續(xù)放緩，9月投資額同比下降；房屋新開工跌幅逐月擴大；土地市場量跌價漲；商品房銷售規(guī)模仍處高位，季度內(nèi)各月同比連續(xù)負增長。季度末國房景氣指數(shù)下調(diào)。
本期編輯 劉雪瑩 實習生 彭雅
