有很多夫妻在離婚時(shí)，對房產(chǎn)的分割不能達(dá)成一致，于是，為了能順利離婚，有的人就會(huì)做出妥協(xié)：大家都別爭了，房子給孩子！如此一來，離婚證順利到手。可殊不知，三年五載過后，房屋貸款結(jié)清，房產(chǎn)證上登記名字的那一方卻不想過戶給孩子了，并堂而皇之地宣稱：法律規(guī)定房屋在過戶之前，贈(zèng)與是可以任意撤銷的！
郭律師碰到的此類案件和咨詢不少，下面，我就以案說法，來跟大家講一講，離婚協(xié)議上約定好房屋贈(zèng)與給子女的，一方真的可以反悔并撤銷贈(zèng)與嗎?
案 例
紀(jì)某（男）與楊某（女）1991年結(jié)婚，同年生育一女紀(jì)小某。2003年紀(jì)某和楊某購買了一套商品房，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2007年紀(jì)某和楊某協(xié)議離婚，并在《離婚協(xié)議》上約定：該商品房產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，男方有長期居住權(quán)”。
后紀(jì)某于2008年搬出該房屋，2014年紀(jì)某將上述房產(chǎn)登記到自己名下，并以此房產(chǎn)抵押貸款30萬元。紀(jì)小某多次要求紀(jì)某將房屋過戶至其名下遭到拒絕后，將紀(jì)某和楊某起訴至北京市延慶區(qū)人民法院，要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)為紀(jì)小某，并且要求二被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。
北京市延慶區(qū)人民法院做出（2014）延民初字第06242號判決，內(nèi)容如下：
1、訟爭房屋歸原告紀(jì)小某所有；
2、被告紀(jì)某、楊某，在上述房產(chǎn)符合過戶條件后十日內(nèi)協(xié)助原告紀(jì)小某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)
被告紀(jì)某對一審判決不服，向北京市第一中級人民法院提起上訴，北京一中院審理后駁回其上訴，維持原判。
爭議焦點(diǎn)
本案最大的爭議焦點(diǎn)是：離婚協(xié)議中夫妻約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的，一方反悔時(shí)，能否撤銷。
不少父母在離婚時(shí)出于對子女的愧疚之情和對子女今后利益的保護(hù)，以及對雙方利益平衡的考慮,會(huì)約定將部分或者全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定為子女所有。由于離婚協(xié)議畢竟是涉及身份關(guān)系并以解除身份關(guān)系為前提的協(xié)議，所以能否簡單適用《民法典》合同編中關(guān)于撤銷贈(zèng)與的相關(guān)規(guī)定呢？
這個(gè)問題，在司法實(shí)務(wù)中存在兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為可以隨時(shí)撤銷此“贈(zèng)與”。《民法典》第658條（原為《合同法》第186條，現(xiàn)已失效）規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)該規(guī)定，本案中，紀(jì)某、楊某雖在離婚時(shí)約定將房屋贈(zèng)與紀(jì)某，但之后并未實(shí)際辦理過戶手續(xù)，所以紀(jì)某可撤銷贈(zèng)與。紀(jì)小某要求二被告將房屋過戶的請求不應(yīng)得到法院的支持。
第二種觀點(diǎn)則認(rèn)為不可以撤銷此“贈(zèng)與”。認(rèn)為離婚協(xié)議不同于合同，離婚協(xié)議書是具有強(qiáng)烈身份關(guān)系屬性的民事合同，解決夫妻財(cái)產(chǎn)爭議原則上應(yīng)當(dāng)適用《民法典》婚姻家庭編（原為《婚姻法》，現(xiàn)已失效）。離婚協(xié)議中對子女的贈(zèng)與條款是基于夫妻之間身份關(guān)系的變化達(dá)成的協(xié)議，與《民法典》中規(guī)定的贈(zèng)與合同有所不同，不能適用其相關(guān)規(guī)定。
律師觀點(diǎn)
郭律師贊同第二種觀點(diǎn)，原因在于：
1、離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議屬于同一個(gè)整體，不能單獨(dú)行使任意撤銷權(quán)。有的當(dāng)事人是在綜合考慮各種因素的前提下才同意登記離婚的，也許附加的條件就是把房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女。男女雙方基于離婚事由，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)給子女的行為，可視為一種附離婚條件的贈(zèng)與行為，在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的前提下，基于誠信原則，也不能允許任意撤銷贈(zèng)與。有的當(dāng)事人惡意利用贈(zèng)與的撤銷達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害，也給社會(huì)帶來了不誠信反而受益的負(fù)面影響。
2、我國《民法典》婚姻家庭編司法解釋第七十條規(guī)定：夫妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。根據(jù)此條規(guī)定可以得知，只有當(dāng)離婚協(xié)議訂立時(shí)存在欺詐脅迫的情形，法院才能支持反悔的一方。本案中，紀(jì)某如要行使撤銷權(quán)，除非證明他與楊某的離婚協(xié)議訂立時(shí)有欺詐脅迫的情況，否則，不能對離婚協(xié)議的內(nèi)容隨意反悔，拒絕將房屋過戶給紀(jì)小某。
律師建議
郭律師奉勸大家，盡量不要在離婚時(shí)約定將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，原因如下：
1、有很多夫妻離婚時(shí)不得已選擇了將雙方爭執(zhí)不下的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，這樣的作法雖然解決了當(dāng)下的燃眉之急，但是卻為以后的履行埋下了較深的隱患，一旦發(fā)生一方反悔不予過戶的情況，勢必要像本案中的當(dāng)事人一樣，通過訴訟途徑解決。而類似本案中的這種情況，其實(shí)在司法實(shí)踐中還是比較有爭議的，并非全國各地的所有法院都統(tǒng)一了裁判口徑，雖然目前主流的裁判觀點(diǎn)是支持子女的過戶請求，認(rèn)為不能隨意撤銷贈(zèng)與，但是為了保險(xiǎn)起見，最好不要做這樣的約定。
2、房子即使給了子女，子女也未必會(huì)領(lǐng)情，因?yàn)樗ㄋ┲溃约旱母改甘菫榱隧樌x婚才達(dá)成的妥協(xié)，將房子留給自己。即使房子能順利過戶，成年子女也可以隨時(shí)將房子賣掉或者抵押，父母完全無法控制。
