在近兩年，爛尾樓的糾紛越來(lái)越多，而造成爛尾樓最直接的原因是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移商品房預(yù)售資金，比如在收款的時(shí)候，并沒(méi)有將房款打入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
很多網(wǎng)友詢問(wèn)說(shuō)什么是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，如何識(shí)別，平時(shí)買房都是開(kāi)發(fā)商給什么賬戶就打什么賬戶，還有不少是刷卡，根本不知道有這么一個(gè)賬戶。
那我們今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)資金監(jiān)管賬戶，讓大家以后在買房的時(shí)候，上點(diǎn)心，避免買到爛尾樓，陷入無(wú)休無(wú)止的糾紛中。
首先，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候，需要專門設(shè)定一個(gè)監(jiān)管賬戶，專門用于這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售房款的收取，比如咱們的首付款、銀行按揭貸款等。這個(gè)賬戶一般是唯一的，獨(dú)一無(wú)二的，只能用來(lái)做這個(gè)，不能干別的事情。這個(gè)賬戶和開(kāi)發(fā)商的常用對(duì)公賬戶是不一樣的，不能混同。
為什么要專門設(shè)這么一個(gè)賬戶呢？
原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵蹅儑?guó)家實(shí)施的是商品房預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)商在銷售期房的時(shí)候，房子并未蓋好，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以國(guó)家就要求開(kāi)發(fā)商所收取的預(yù)售資金必須只能用于這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能挪作他用，除非這個(gè)項(xiàng)目徹底完成了。既然有規(guī)定有要求就需要具體實(shí)施，所以監(jiān)管賬戶就應(yīng)運(yùn)而生。
說(shuō)了這么多，想必大家還是一頭霧水，如何識(shí)別資金監(jiān)管賬戶呢？
最簡(jiǎn)單最直接的辦法就是看商品房預(yù)售合同，很多城市的合同范本中，會(huì)直接約定監(jiān)管賬戶，看合同就行了。如果不放心或者很不湊巧，您所在城市的示范文本里沒(méi)有，可以到當(dāng)?shù)刈〗ú块T的官網(wǎng)上進(jìn)行查詢，或者直接去住建部門現(xiàn)場(chǎng)查詢。
