近日，中國證券報·中證金牛座記者對北京地區租房市場進行實地調研發現，目前租房市場處于春節前的淡季周期，無論是掛牌量還是成交量，都處于較低位置。
但是，租房租金未見明顯松動。特別是長租類房源，價格可談空間有限。個別短租房，如果到期時間剛好處于旺季，則具備一定的降價空間。
租金未見明顯松動
“目前是租房的傳統淡季，換租和新增租房需求都處于低位。”多位租房市場中介人員對中國證券報·中證金牛座記者表示。
位于天通苑片區的租房中介銷售人員李明（化名）表示，目前，掛牌租賃的房子比較少，很多業主知道現在房子不好租，并不著急在這段時間掛牌。“很多業主想春節之后再租。一方面，春節之后租住人群范圍比較廣，既有換租需求，又有新增需求，可以租給租期更長的客戶；另一方面，春節之后，一般都會進入旺季周期，租金價格也會比現在高，容易簽到較高的價格。”
針對房源較少的現狀，記者還了解到，很多中介或者二房東淡季自持意愿較低，通過降低自持房源數量，達到控制自身成本的目的。
“目前，從政策層面看，北京租金市場上漲通道被嚴格管控。很多片區中介對于租金下調比較謹慎。很多片區寧愿不成交，也不會輕易降價。”有資深租房人士對記者分析表示。
住房租賃產品步入標準化
中國證券報·中證金牛座記者了解到，與上述分散式出租房不同，2021年以來，重點城市服務式公寓、生活方式型公寓、青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓大規模集中入市，集中式租賃房源供給端出現爆發式增長。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對記者表示，在供給層面，產品設計回歸理性，行業正在逐步進入到標準化時代。ICCRA住房租賃產業研究院近期發布的《中國住房租賃市場藍皮書·2021》顯示，雖然集中式租賃房源供給量較高，但是套均面積的上漲幅度有限，說明租賃住房企業正在探索如何平衡市場需求與運營坪效及投資收益的關系。
“產品的標準化有利于產業上下游規?；男纬?，有效降低前端成本?？梢钥吹礁鱾€品牌都在產品設計上不斷推陳出新。但總體方向趨同，即功能區域的模塊化、組合的多樣化和空間使用的集約化。此外，不同品牌線在客源、選址、戶型、服務、配套和基礎設施方面有著明確的標準，品牌線劃分非常清晰。這些都有利于品牌長租房實現盈利。”趙然進一步分析稱。
從品牌長租房的盈利能力看，趙然表示，對于單體項目而言，80%的出租率就可以達到盈虧平衡點，實現單體項目的良性運轉。目前，很多大型房企的出租率已經達到這個目標。因此，長租房項目實現單體盈利已經是真實存在的事實。至于很多房企的財報中，長租房板塊依然虧損，是因為房企普遍存在總部成本，而前期運營開發成本和資產端成本存在成本沉淀。
“需要看到的是，2021年以來，很多房企都有了明確的長租房商業模式。且從政策層面看，針對長租房的政策利好不斷，比如房企可以通過招拍掛等方式拿到成本較低的長租房地塊，用于項目自持，降低自持成本。很多集中式的大型長租房品牌已經實現了商業模式的良性循環。”趙然表示，“而對于一些分散式的長租房品牌，未來很有可能會向輕資產的服務型機構轉化。”
編輯：王寅
