燃次元（ID:chaintruth）原創(chuàng)

燃財(cái)經(jīng)出品

作者 | 侯燕婷

編輯 | 饒霞飛

“今天裝修回來比較晚了，我就躺床上（休息）。”2021年12月31日晚上10點(diǎn)半，許多人都在跨年聚會(huì)，欣欣沒有出去玩。這兩個(gè)月來，她都在忙著北京新房子的裝修。

欣欣在河北廊坊三河市的燕郊鎮(zhèn)還有一套房。2016年，她與男朋友在北京上班，未來的公婆從深圳來探望他們，隨后便花180多萬元為他們?cè)谶@里買了一套房。

欣欣告訴燃財(cái)經(jīng)，當(dāng)時(shí)，未來的婆婆很想在北京給兒子買一套房，但無奈沒有北京購房資格。“退而求其次，她聽說燕郊也是一個(gè)很不錯(cuò)的地方，離北京很近，可以在北京上班、住在燕郊，再加上當(dāng)時(shí)燕郊的房價(jià)不停地漲，她認(rèn)為這個(gè)地方比較有潛力，最后決定在那買房。”

2015年，隨著北京樓市限購政策的日趨嚴(yán)格，環(huán)京概念的日漸火熱，有“京城后花園”之稱的燕郊鎮(zhèn)房價(jià)迅速上漲，單價(jià)突破萬元后，樓市一路瘋狂，2017年上半年，有樓盤單價(jià)直逼4萬元。

北京人風(fēng)哥2016年也在燕郊投資了一套房子，他回憶道，“當(dāng)時(shí)聽說燕郊房價(jià)每月漲1000元/平方米，去到當(dāng)?shù)夭虐l(fā)現(xiàn)已經(jīng)遠(yuǎn)超想象。”他告訴燃財(cái)經(jīng)，當(dāng)時(shí)去燕郊買房的，不僅僅只有來自北京的人，“燕郊的房子大多數(shù)都不是燕郊人買的，東北、華北、西北，應(yīng)該說是全國人都在那買房。”

但“盛景”不長。2017年6月3日，廊坊市出臺(tái)購房新政，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，并且限購一套，本地戶籍限購兩套。燕郊樓市，受到重錘直擊。

林煒2017年上半年在燕郊買的房子，合約2.6萬元/平米，總價(jià)200多萬元。她告訴燃財(cái)經(jīng)，當(dāng)時(shí)等房產(chǎn)本下來去辦過戶手續(xù)，僅僅半年時(shí)間，房價(jià)就已經(jīng)跌到1萬元/平米左右。而今，這套房子總價(jià)也就100多萬元，四年間，整整虧了100萬元。

林煒并非孤例。在過去的2021年，有關(guān)燕郊買房人的新聞屢次沖上微博熱搜。

2021年2月，一則“因資不抵債，燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)較大關(guān)注。2021年12月，一篇“親身經(jīng)歷，我斷供了”的文章在網(wǎng)上傳播，也引發(fā)全網(wǎng)討論，該網(wǎng)友指出，他的房貸是298萬元，而如今房子的總價(jià)還不足240萬元，房貸還高過房價(jià)……

圖片來源 / 網(wǎng)絡(luò) 燃財(cái)經(jīng)截圖

與此對(duì)應(yīng)的，燕郊法拍房激增。人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示，截至2021年12月16日，在不剔除重復(fù)拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

房價(jià)“腰斬”，資產(chǎn)縮水。最無奈的還是，房子想出手，還無人接盤。同時(shí)，住在燕郊的人，如今不可回避的，還有進(jìn)京工作的通勤壓力。長時(shí)間坐車、堵車自不必說，而核酸報(bào)告檢查也成為日常。于是，如欣欣，決定咬著牙湊首付，回北京買房、居住、生活、工作。

燕郊樓市，仍舊萎靡不振。困于燕郊的買房人，只能選擇忘記房價(jià)跌落的損失，繼續(xù)背著房貸過生活。

跟風(fēng)搶房，匆匆下手

早在2007年，林煒就在燕郊福城五期買了第一套房，戶型、樓層、位置都比較好的情況下，單價(jià)也就4000多元。“2017年的時(shí)候，這套房子也漲到過兩萬六七（每平米），本來想賣了，但當(dāng)時(shí)公公婆婆住著，也就沒舍得。”

之所以想去燕郊買第二套房，是因?yàn)楹⒆拥搅俗x小學(xué)的時(shí)候。“我是東北人，買第一套房子的時(shí)候，就將戶口遷到燕郊了，我就想讓孩子來燕郊讀書，畢竟北京落不了戶，也不想說以后高考再回原籍。”

由于第一套房比較小，她與丈夫合計(jì)，不想一直租房，還是再買一套房子。而為了能盡快居住，他們也沒考慮期房，直接選擇二手房。“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一天一個(gè)價(jià)。本來中介帶我們看中一個(gè)2.3萬元/平米的南向房子，從看到買也就三天時(shí)間，房東就要漲價(jià)到2.4-2.5萬元/平米。”她表示，一看房源緊張，他們也不要求“南向”了，“有房就行”。

2017年上半年，在朋友的推薦下，林煒買了燕郊嘉都小區(qū)一套86平米左右的兩居室，客廳朝北，總價(jià)200多萬元。“實(shí)際上房子價(jià)格是2.5萬元/平米，但因?yàn)殚_發(fā)商建的時(shí)候有4平米的面積贈(zèng)送，房東將這4平米也給上錢了，所以最后我們買的單價(jià)近2.6萬元/平米。”

如今回想起來，林煒覺得，當(dāng)時(shí)買房也是比較急，“2017年那會(huì)漲得很兇，我們也被推著走，加上確實(shí)為了孩子上學(xué)，沒怎么考慮就買了。”

相對(duì)而言，2016年下半年在燕郊買了兩套房的劉文，更像“賭徒”。當(dāng)時(shí)，她與丈夫準(zhǔn)備來燕郊，也是為了孩子上學(xué)，但在樓市風(fēng)氣的影響下，他們受到的迷惑更大。

“當(dāng)時(shí)也沒在燕郊生活過，中介說買什么，我們就買什么。當(dāng)時(shí)開發(fā)商搞的噱頭也很足，‘30分鐘到CBD’、‘通地鐵’、‘燕郊有可能劃歸北京’……房價(jià)一直在漲，大家可能都有一種賭博的心理。”劉文告訴燃財(cái)經(jīng)，當(dāng)時(shí)他們手頭錢也不多，2016年7月在天洋城小區(qū)買了第一套房子，80多平米，單價(jià)3萬元/平米，總價(jià)200多萬元。

然而，買完這一套，劉文的丈夫還沒放下心。時(shí)隔不久，他們又買了一套60多平米的房子，單價(jià)2.5萬元/平米，總價(jià)180多萬元。

“當(dāng)時(shí)我其實(shí)不想買了，但是我老公非要買。買第一套房，我們已經(jīng)給了一筆首付，第二套已經(jīng)拿不出那么多首付了。沒辦法，只能借助當(dāng)時(shí)中介的方式，做‘高評(píng)低貸’，減少首付。”而這一來，他們的貸款也隨之增加。如今，他們這兩套房，每個(gè)月還房貸就要1.2萬元。

風(fēng)哥也同樣嗅到市場(chǎng)的風(fēng)向，“2016年前后，通州說要成為（北京）副中心，房價(jià)漲得很兇，單價(jià)從四五萬元一直往上漲。當(dāng)時(shí)燕郊房價(jià)也漲得很猛，大家就想去燕郊投資。”他說，當(dāng)時(shí)燕郊樓市的盛況超乎想象，比如剛剛看過的房子，半個(gè)小時(shí)后，中介就說已經(jīng)被簽（購房合同）了。

他告訴燃財(cái)經(jīng)，2016年底，通州武夷花園已經(jīng)漲到8萬元/平米，“從通州耿莊橋開車，高速路七八公里，第二個(gè)出口就是燕郊，過路費(fèi)才10元，就這么近。當(dāng)時(shí)我們一致認(rèn)為，燕郊（房價(jià)）起碼可以漲到通州的一半，也就是4萬元/平米。”

2016年8月，風(fēng)哥就在燕郊納丹堡小區(qū)花150萬元買了一套70多平米的二手房，單價(jià)2.4萬元/平米。到2017年5月，這套房一度漲到3.5萬元/平米。

實(shí)際上，風(fēng)哥對(duì)燕郊的市場(chǎng)預(yù)估非常準(zhǔn)確，只是他沒預(yù)料到，窗口期這么短。

投資敗北，困于燕郊

風(fēng)哥在北京有房，但因?yàn)橄拶彛炫苋ズ颖蓖顿Y。“我原來投資股市，但2015年那會(huì)，股市一下子從6000多點(diǎn)跌到2000點(diǎn)。炒股賠錢，我就想不炒股了，還不如買套房。沒想到這一投資，又賠了。”

實(shí)際上，后來他也沒再去燕郊，房子委托給中介處理。2017年漲到3.5萬元/平米的時(shí)候，他想干脆賣了，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)3.3萬元/平米，想著比市價(jià)低一點(diǎn)好賣。“當(dāng)時(shí)有人看房，但我不太上心，沒有認(rèn)真盯著，人在北京，沒太在意。”他回憶道，當(dāng)時(shí)房本似乎還沒到手，過戶手續(xù)也比較麻煩，沒有立刻賣掉。

一個(gè)月后，調(diào)控政策出來，房價(jià)瞬間如過山車滑落，風(fēng)哥的這套房子跌到1.2萬元/平米。四年多過去，如今房子掛牌1.4萬元/平米，但基本上沒有人看房。

當(dāng)時(shí)，他付了50多萬元首付，辦了90萬元左右的貸款，如今月供5000元。幾年來，他正式掛牌過兩次，有段時(shí)間說房價(jià)漲到1.9萬元/平米，掛了一段時(shí)間沒賣掉；2021年又說漲到1.6萬元/平米，至今掛了4個(gè)月，還是沒有動(dòng)靜。

“說白了，賠了很多錢，我已經(jīng)麻木了。連續(xù)月供了5年，就一直看著它在跌價(jià)，但月供還是得還，真的是麻木了。”風(fēng)哥現(xiàn)在心情無奈，但房子也賣不出去，沒有辦法。他告訴燃財(cái)經(jīng)，此前他還在河北保定高碑店買過一套房子，不過那套房子已經(jīng)出手了，也虧了30%。

2020年，林煒也將公婆住的燕郊第一套房子給賣了，單價(jià)一萬五六，爾后在河北廊坊大廠重新買了一套房子，因?yàn)樗犝f大廠的教育資源不錯(cuò)，想多買個(gè)學(xué)位。

“第一套房子買得早，這樣看是賺了。其實(shí)我們也沒指望買賣房子賺錢，因?yàn)橘嵰操嵅涣硕嗌伲翘濆X就很難受了。”她對(duì)燃財(cái)經(jīng)說，2017年因?yàn)橘I的二套房，首付就給了135萬元，半年后去辦過戶手續(xù)和90萬元貸款的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)掉了60多萬元。

當(dāng)時(shí)，她本想退房，但已經(jīng)投了20萬元在裝修，“我老公就說，反正自己住，就算了吧。要是知道是現(xiàn)在這幅光景，我們當(dāng)時(shí)就應(yīng)該退了，也就虧了裝修費(fèi)。”她告訴燃財(cái)經(jīng)，如今嘉都小區(qū)，跟他們大小一樣、戶型更好的房子，總價(jià)最多也就130萬元左右，有的甚至只賣100萬元左右。

如今，因?yàn)檫M(jìn)京通勤過于不便，林煒干脆沒再上班，留在燕郊照顧孩子。“現(xiàn)在房價(jià)雖然也不會(huì)再怎么掉了，但一到年底又是各種大甩賣。我們現(xiàn)在是困在這里了，本來計(jì)劃置換大一點(diǎn)的房子，但虧100萬元賣掉這套，我們也做不到。而如果想去北京買房，這房子都賣不出首付來。”

劉文的心態(tài)更崩，她認(rèn)為，要不是一時(shí)沖動(dòng)在燕郊買了這兩套房子，如今的生活理應(yīng)更好。現(xiàn)在，她有兩個(gè)孩子。而因?yàn)檫@兩套房子都比較小，而且離學(xué)校遠(yuǎn)，他們還在燕郊租房，然后夫婦每天往來北京通勤上班。

“房子都掛著，也沒人看。現(xiàn)在生活壓力很大，養(yǎng)兩套房子、養(yǎng)兩個(gè)孩子、租一套房子、養(yǎng)自己，沒有一刻能輕松下來。”劉文感嘆道。

離開燕郊，回京買房

欣欣的狀態(tài)有所不同。因?yàn)檠嘟嫉倪@套房子，是公公婆婆支持購買的，“當(dāng)時(shí)因?yàn)槔先思乙呀?jīng)50多歲了，銀行只能貸款10年，所以給了120萬元的首付，貸款60多萬元，現(xiàn)在也是他們?cè)谶€貸。”

回想當(dāng)初，2017年一收房，她和丈夫就投入裝修，因?yàn)楸本┓孔飧撸刖痛嗽嘟肌５×藳]幾個(gè)月，他們還是決定回北京租房。

欣欣說，當(dāng)時(shí)丈夫在國貿(mào)上班，而她在北五環(huán)的學(xué)校當(dāng)老師，長時(shí)間通勤真得太苦了。“那個(gè)時(shí)候沒有疫情，也是寸步難行。每天早上上班，先從家坐公交到興達(dá)廣場(chǎng)小區(qū)，再轉(zhuǎn)車進(jìn)城坐地鐵，一般還沒到檢查站就得堵。我老公經(jīng)常是7點(diǎn)出門，10點(diǎn)到公司。單程公交通勤基本需要2.5個(gè)小時(shí)。將近三個(gè)月的時(shí)間，實(shí)在熬不住了，在路上花的時(shí)間太多了，下班沒有社交只想如何回家，回了家也只剩睡覺。”

后來，他們還買了車，但堵車的情況仍然讓人“懷疑人生”。“有一次，我六點(diǎn)半照常出門，平時(shí)七點(diǎn)五十就能到學(xué)校。那天就是普通的一天，北京也沒有重要會(huì)議，但是我們?cè)诎讖R檢查站堵了一個(gè)半小時(shí)，我到學(xué)校已經(jīng)快十點(diǎn)了，教學(xué)事故就這么釀成了.........我老公那天也有一個(gè)特別重要的會(huì)議，結(jié)果我倆只能請(qǐng)了半天假。”也就是那天，他們立馬決定，回北京租房。

于是，她在單位附近租了房子，每天步行15分鐘上班，“終于，不用擔(dān)心上班遲到，下班也有時(shí)間看北京的燈紅酒綠，不用急著趕回家。燕郊的新房子我們就放著雜物，畢竟租的房子還是小一點(diǎn)。”加上他們有一塊北京車牌，平時(shí)在北京能開車，周末也能開回燕郊，生活質(zhì)量終于提升很多。

2021年7月，他們還是決定在北京買房。因?yàn)樾佬涝诶霞椅靼操I過房子，有貸款記錄，在北京買房要六成首付，預(yù)算500萬元以內(nèi)，首付也要200萬以上。“本來想說賣掉爸媽西安的老公房，以及燕郊這套房子，就能把首付湊出來，但最后兩套都沒賣。”

西安的房子太舊賣不出去，而燕郊的房子賣出去肯定虧損。當(dāng)初，欣欣這套房子價(jià)格2.1萬元/平米，盡管因?yàn)橘I在2016年上半年，不算高點(diǎn)，但最近她走訪了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)小區(qū)成交價(jià)都在2萬元/平米以內(nèi)，“怎么賣都是賠錢。”

沒辦法，欣欣和丈夫，加上雙方父母，掏空幾個(gè)錢包，終于湊齊240萬元首付。2021年雙11期間，他們?cè)诒本┦谐枀^(qū)東壩買了一套70平米的小兩室，十天后收房，并于2022年1月5日完成裝修。“燕郊的房子也沒出租，租出去每個(gè)月只有1000元，房子很新，不舍得，就空著吧。”

這些年，她也看著燕郊一次又一次的新聞熱搜，比如“天洋城業(yè)主送房”，“很多人看新聞就是一樂，但實(shí)際上樓市的泡沫帶給一個(gè)家庭的災(zāi)難，可能是其他人想象不到的。換做是我，我肯定也會(huì)每天為了房貸和不成正比的房價(jià)煩惱。”

欣欣認(rèn)為，燕郊是宜居的，只是沒有產(chǎn)業(yè)，人口外溢，靠著“環(huán)京”概念也難有起色，“以后再置業(yè)，我們還是應(yīng)該考慮人口、產(chǎn)業(yè)，以及交通是否發(fā)達(dá)，不能選擇這種所謂依托一線城市資源的地區(qū)。”

而那些困在燕郊的買房人，依舊還在努力地生活著，繼續(xù)工作、還貸、生活。他們不知道，還會(huì)不會(huì)等來下一次燕郊房價(jià)“爆漲”，“如果有下一次，我肯定會(huì)將燕郊的房子賣掉。”

參考資料

《燕郊法拍房激增背后 高杠桿炒房客大潰退》，來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

*題圖及內(nèi)文配圖來源于視覺中國。文中欣欣、風(fēng)哥、林煒、劉文為化名。

*免責(zé)聲明：在任何情況下，本文中的信息或所表述的意見，均不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。