1、證件名稱不同：房產證的全名是《中華人民共和國房屋所有權證》，而不動產證的全名是《中華人民共和國不動產權證書》，兩個證書名稱不同。
2、監制機關不同：房產證的監制單位是中華人民共和國住房和城鄉建設部，而不動產權證書的監制單位是中華人民共和國國土資源部。
3、權證編號不同：房產證有兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也有兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
房產證有什么作用
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
4、現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
