五險(xiǎn)一金”中住房公積金的繳納，讓打工人的都市生活，多了一份保障。
這是因?yàn)樽》抗e金不僅可以繳納租金、沖還房貸，購(gòu)房時(shí)還能以很低的利率申請(qǐng)公積金貸款，省下一筆不菲的利息。
不過(guò)，公積金貸款的限制條件，還真不少，如果您未來(lái)有置換或購(gòu)買二套房的需求，建議您認(rèn)真了解一下今天的內(nèi)容~
01
公積金貸款的申請(qǐng)條件
- 申請(qǐng)人必須是在上海繳納住房公積金的在職職工；
- 在正式辦理公積金貸款前，需要連續(xù)繳納至少6個(gè)月的住房公積金；
- 申請(qǐng)的時(shí)候，沒(méi)有正在受理中的住房公積金貸款或還款；
02
公積金貸款的限貸情況
- 房產(chǎn)：如果一個(gè)家庭名下有2套房子，或1套人均住房面積大于37.3平方米的房子，就不能辦理公積金貸款；
- 貸款記錄：如果已經(jīng)有2次公積金貸款記錄，同樣不能辦理公積金貸款；
- 征信：如果征信報(bào)告顯示連續(xù)逾期6次，或者累計(jì)超過(guò)12次，辦理公積金貸款時(shí)，也會(huì)被拒。
03
公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款的貸款期限，同樣也有嚴(yán)格的要求，主要受房齡和主貸人年齡的影響，取兩者較低的計(jì)算結(jié)果，作為最終的貸款期限。
·房齡：購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子是5年之內(nèi)的次新房，可以貸30年；房齡5年~20年，貸款期限為35減房齡，比如購(gòu)買房齡10年的二手房，公積金貸款期限就是25年（35-10=25）；如果房齡超過(guò)20年，貸款期限一律為15年；
·主貸人年齡：男性主貸人的貸款年限為65-實(shí)際年齡；女性主貸人的貸款年限為60-實(shí)際年齡。
舉例
41歲的李姐想要用公積金貸款購(gòu)買一套17年房齡的二手房，小李的貸款年限是多少？
按房齡計(jì)算：35-17=18年
按年齡計(jì)算：60-41=19年
18＜19，因此，李姐的公積金貸款期限為18年。
以上就是公積金貸款的一些限制條件，如果您對(duì)公積金貸款還有什么疑問(wèn)，可以在文末留言，小編幫您答疑！
