所謂共有產(chǎn)權(quán)房，即政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來(lái)退出過(guò)程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時(shí)由政府回購(gòu)，購(gòu)房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)。以北京為例，一般是政府占15%的比例，5年之內(nèi)不能買賣，5年后如果想賣，需要把政府的那部分贖回再賣。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般比商品房低一些，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)戶型和位置肯定也比不了商品房。我們買的是北京房山良鄉(xiāng)的，開(kāi)發(fā)商是中建的，商品房現(xiàn)在是43000，我們申請(qǐng)的共有產(chǎn)權(quán)是28000，89平，北京如果要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿足連續(xù)繳納5年，外地人在北京沒(méi)有其他房產(chǎn)。以上就是北京這邊共有產(chǎn)權(quán)房的介紹，下面是我個(gè)人北京購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)歷。我在山東濟(jì)南有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，按照北京317政策（認(rèn)北京的房，全國(guó)的貸，也就是看你北京有沒(méi)有其他房產(chǎn)，全國(guó)有沒(méi)有貸款記錄），如果滿足一條，在北京就屬于二套房，首付60%，貸款利率5.76，本人中國(guó)銀行，可可參考。
1.在北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站注冊(cè)，申請(qǐng)申購(gòu)中的房子
:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。注意關(guān)注政府公告，即使獲取近期申購(gòu)的樓盤，根據(jù)位置及自己需求進(jìn)行申購(gòu)。
2.注冊(cè)完成后，如果有申購(gòu)中的房子，可以在線申購(gòu)，填寫自己的相關(guān)信息，審核資料，然后就是排隊(duì)搖號(hào)。
3.然后就是等待搖號(hào)結(jié)果，如果中了，到搖房時(shí)會(huì)打電話通知你。如果是比較熱門的區(qū)域，會(huì)比較搶手，我們前后搖中了3個(gè)樓盤，第一次是在8號(hào)線瀛海的一個(gè)樓盤，我們號(hào)1000多號(hào)，肯定沒(méi)戲自動(dòng)放棄，第二次是海淀安寧莊的樓盤，也是中了，200多號(hào)，但是價(jià)格太貴，4萬(wàn)多，我們屬于二套，預(yù)算超了太多。也自動(dòng)放棄。第三次是房山良鄉(xiāng)的京西印玥，28000，這次搖的號(hào)比較靠前非京籍的24號(hào)。但是位置比較遠(yuǎn)，6環(huán)邊上，離著房山線廣陽(yáng)城3公里。主要是房子還行，6層洋房帶電梯，容積率2.6，預(yù)算我們是2套，首付160左右。
4.我們買共有產(chǎn)權(quán)房也是找的中介，中間去看過(guò)樣板房，分為a b c三個(gè)戶型可選，c戶型比較方正，房源較少，我們比較傾向c戶型。所以遠(yuǎn)房?jī)?yōu)先考慮c戶型。北京買新房是沒(méi)有中介費(fèi)的，收的是開(kāi)發(fā)商的錢，中間選房日中介給你本次相關(guān)房屋列表。這是最關(guān)鍵的，一定要多對(duì)比，多參考，因?yàn)檫x房時(shí)間就5分鐘，和菜市場(chǎng)買菜似的，一定自己排出戶型和單元號(hào)，到時(shí)候直接對(duì)號(hào)入座。我們也是找了親戚搞房地產(chǎn)的，對(duì)比開(kāi)發(fā)商的樓房沙盤，前后搞了一周時(shí)間。
5.選房日按批次進(jìn)去選房，優(yōu)先安排的是京籍無(wú)房家庭，然后是非京籍的。3 4 5層是最好的。所以前兩批就搶沒(méi)了，我們24號(hào)算是比較靠前，但是到我們選房時(shí)，也沒(méi)有好的樓層了。c戶型就剩3套了。只能選了個(gè)1層。說(shuō)是送了5年物業(yè)費(fèi)，那邊物業(yè)費(fèi)3.8一平，也行了。進(jìn)去選房真的和菜市場(chǎng)買菜似的。前期一定要選好自己戶型。切記切記。
6.選完房后就是交押金，我們是交了10萬(wàn)，給了個(gè)小禮物。后期就是簽房屋預(yù)售合同，需要夫妻雙方到場(chǎng)，這種政府福利房必須是兩個(gè)人名字。需要雙方到場(chǎng)。預(yù)定貸款類型，我們是組合貸，交了1500多找的代辦機(jī)構(gòu)，后期放款時(shí)簽字就行了。其實(shí)自己也可以搞，但是不知道流程會(huì)比較麻煩，所以找的代辦機(jī)構(gòu)。
7.中間貸款下來(lái)銀行會(huì)聯(lián)系你去銀行辦理貸款流程。然后就是等著放貸款了。我們是22年1月份下來(lái)的貸款，利率5.76。
以上就是本人在北京購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人經(jīng)歷，梳理的相關(guān)流程，上一篇是濟(jì)南賣房的，我是賣了濟(jì)南的房，買了北京房山的共有產(chǎn)權(quán)。所以這兩篇都是個(gè)人的真實(shí)經(jīng)歷，希望對(duì)大家有所幫助。
