住房公積金是國家機(jī)關(guān)、民營團(tuán)體等向住房公積金管理中心為在職職工繳納的住房?jī)?chǔ)金，就是我們經(jīng)常提到的“五險(xiǎn)一金”其中的一部分。很多年輕人只是知道單位有為自己繳納的義務(wù)，以及本人也要承擔(dān)一定的比例，卻不知道最主要是用來做什么的、以及怎么用。其實(shí)公積金的用途很廣，可以用來翻修房子、繳納房租、用作儲(chǔ)蓄金、治病、提取、貸款買房等等，最后一點(diǎn)是絕大多數(shù)人的選擇，接下來我就來說說用公積金買房時(shí)的注意事項(xiàng)，主要有以下5點(diǎn)：
第一，不要隨便動(dòng)用公積金
公積金在符合要求的情況下可以由本人提取、使用時(shí)可以享受一定的折扣優(yōu)惠，但使用次數(shù)有限，用來支付房租、裝修房子后未必還能用來貸款，除非你能確定以后都沒有買房打算，否則一定要慎用。
第二，組合貸更劃算
貸款方式有商業(yè)貸、公積金貸款、組合貸三種選擇。商業(yè)貸利率高但申請(qǐng)對(duì)象的范圍廣，可購買的房屋類型也比較多；公積金的利率低但有最高額度的限制，審批也相對(duì)嚴(yán)格；組合貸結(jié)合了二者的共同優(yōu)勢(shì)，成為了大多數(shù)購房者的共同選擇。一般情況下，很多置業(yè)顧問不會(huì)主動(dòng)向購房者推薦公積金或者組合貸，因?yàn)楣e金貸款到達(dá)開發(fā)商賬戶的時(shí)間比較久，而房企對(duì)現(xiàn)金流的需求比較大，需要盡快回款；組合貸既要走公積金貸款的手續(xù)，又要走商業(yè)貸的流程，各種手續(xù)比較繁雜，失敗的可能性比較大，有些人可能因此放棄買房。一般來說，購房者申請(qǐng)時(shí)應(yīng)以公積金為主，剩下不足的部分由商業(yè)貸款補(bǔ)足，這樣是最劃算的。
第三，不能作為房子的首付
為了確保申貸人的還款能力，很多城市都規(guī)定，公積金不能用作房子首付，申請(qǐng)人需要先行墊付首付款，未婚的拿好自己的身份證、戶口本、有房管部門備案的購房合同原件，已婚的還要額外出示婚姻證明，然后填寫公積金提取申請(qǐng)表、銀行的支付協(xié)議書等，上述所有的證件和手續(xù)審核無誤后，才能順利申請(qǐng)公積金貸款。目前也有少數(shù)城市規(guī)定可以用公積金支付一定比例的首付，具體的細(xì)節(jié)可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詢問。
第四，提取額度有限
公積金不限存進(jìn)額度，但不代表賬戶里有多少就能提取多少，如果是非貸款購買自住住房的，一次性提取金額不超過購房款總額。
第五，結(jié)清后才能繼續(xù)使用
公積金一般可以使用兩次，前提是第一次使用的額度已結(jié)清。值得注意的是，如果是夫妻雙方，二人也只能共同使用兩次，如果結(jié)婚前其中一方使用后結(jié)清，大概率也只能共用一次。
