昨天接到許久不曾聯(lián)系的馮姐的電話，她是來幫她朋友問：如何把她朋友的名字加在現(xiàn)任丈夫名下的產(chǎn)權(quán)證上。
在平時工作中也經(jīng)常有人來咨詢，如何在房產(chǎn)證上加名字和繼承方面的問題，今天我來給大家簡單講一下關(guān)于房產(chǎn)證上加名的一些事。
一、要在房產(chǎn)證上加名的首要條件是，房屋無抵押、無查封，房本在手，如果有抵押的要結(jié)清抵押，把產(chǎn)權(quán)證從銀行領(lǐng)出來后才可以辦理。
二、夫妻之間是可以直接加名的，費用只有印花稅和產(chǎn)權(quán)證工本費。
需要帶齊的材料是：倆人的身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件、不動產(chǎn)權(quán)證原件。兩個人一起到所屬的不動產(chǎn)登記中心申請登記，一般申請登記完后五個工作日就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證了。
三、其他親屬和不同家庭成員不可以直接加名。可采取的方法有：贈與和買賣，但我不建議大家采用贈與的方式，第一是贈與時費用高，契稅高達贈與價值的3％，第二是受贈人以后出售該房屋時的個稅高達房屋價值的20％。
在平時工作中我們都是建議采用買賣的方式比較劃算，可根據(jù)自己的情況商議好出讓的份額，比如產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓50％的份額給要加名字的人，也可以是轉(zhuǎn)讓20％、10％等份額。
我前幾天遇到一家父母，兒子21歲了，父母怕他結(jié)婚后私自把房子賣掉，就轉(zhuǎn)讓了1％份額把母親的名字加在產(chǎn)權(quán)證上，這確實是一個很好的辦法，費用也不高，最高的稅額不會超過9.3％（包含了增值稅、個稅、契稅），實際在平常操作中住宅很少有增值稅的（房屋產(chǎn)權(quán)證登記時間滿二年住宅免征增值稅）一般就1％的個稅和契稅，這個方式加名字后續(xù)出售不會產(chǎn)生20％的個人所得稅。
需要帶齊的材料：產(chǎn)權(quán)證明原件，身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件，所有當(dāng)事人一起到不動產(chǎn)登記中心進行網(wǎng)簽網(wǎng)備，完稅、申請登記，登記完后五個工作日后就可以領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證了。
以上就是產(chǎn)權(quán)證加名的兩個方法。
特別提醒的是未成年子女盡量不要把名字加進產(chǎn)權(quán)里面，因為有未成年子女名字的房產(chǎn)是不能按揭貸款的，大家需要注意！
