幸福里百科詞條：安置房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在品質(zhì)、產(chǎn)權(quán)比例、出讓金繳納、產(chǎn)權(quán)登記、交易規(guī)則和交易規(guī)則方面。指的是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。而商品房是可在市場(chǎng)上自由交易、不受政府政策限制的各類商品房屋。
現(xiàn)在的房產(chǎn)種類很多，很多購(gòu)房人不了解安置房和商品房的區(qū)別是什么，就可能在買(mǎi)房時(shí)遇到安置房，因此，本文將針對(duì)安置房與商品房的區(qū)別，展開(kāi)說(shuō)明。
首先，安置房與商品房，在定義上有很大的不同。
安置房：安置房又稱拆遷安置房，指的是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
安置房也叫“回遷房”，屬于保障房的一種，因此，保障房如果想要轉(zhuǎn)賣(mài)，就會(huì)存在一些限制。
安置房的類型
1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
商品房：是指按照法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，可在市場(chǎng)上自由交易、不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
兩者的區(qū)別有以下兩點(diǎn)：
1、品質(zhì)方面：由于安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)會(huì)有所限制，品質(zhì)和居住舒適度上與商品房不太一樣。
2、完全產(chǎn)權(quán):多數(shù)安置房是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，商品房的土地性質(zhì)是出讓，即已經(jīng)繳納了土地出讓金。
3、出讓金繳納：很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
4、產(chǎn)權(quán)登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
5、交易規(guī)則：安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房能不能買(mǎi)？
安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但買(mǎi)房一定要核對(duì)好房產(chǎn)信息。如在取得房產(chǎn)證前進(jìn)行交易，可能存在一房多賣(mài)，甚至毀約的風(fēng)險(xiǎn)情況。
在此提醒大家，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么類型的房產(chǎn)，一定要核對(duì)房產(chǎn)證件無(wú)誤。
安置房的交易流程
1.如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的。
2.如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。
3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。
4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證（或土地證）上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時(shí)，需補(bǔ)交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。
5.按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)
1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)
注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课葜挥屑w組織成員的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
2．明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
3．房屋的權(quán)利人
確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方。
4．相關(guān)費(fèi)用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
