中原地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次。
從全國(guó)累計(jì)數(shù)據(jù)看，2022年已經(jīng)累計(jì)超80城市發(fā)布了出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線熱點(diǎn)城市。
“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從效果上看，目前購(gòu)房者置業(yè)信心尚未完全恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。
整體看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是信貸首付降低、公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼。
此類政策方向大致上可以分成6類：強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持；直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等；公積金寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，福州、株洲、北海超過10幾個(gè)城市都調(diào)整了公積金政策；吸引人才，直接放松落戶限制；部分城市開始首套房首付20%；部分城市的限購(gòu)、限售政策也開始調(diào)整。
“隨著政策的逐漸穩(wěn)定，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來說，有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉說。
從數(shù)據(jù)來看，一季度，銷售金額降幅大于銷售面積降幅，東部地區(qū)銷售面積、金額分別下降20.9%和27.7%，降速分別比全國(guó)水平高了6.9個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)。“這顯示東部區(qū)域樓市交易下降更明顯，導(dǎo)致房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下降。”樓市專家李宇嘉認(rèn)為，一季度全國(guó)商品住房均價(jià)為9552元/平方米，自2021年2月達(dá)到11030元/平方米的歷史最高水平后，已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月下降。其中，既有新房普遍降價(jià)、熱點(diǎn)城市限價(jià)的因素，也有東部區(qū)域交易下降導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)下降。
“自上而下的各種紓困政策接踵而至，熱點(diǎn)城市也開始紓困開發(fā)商、激勵(lì)需求端，松綁外圍限購(gòu)等，銀行信貸額度在增加，利率還在下降，二季度商品房銷售將呈現(xiàn)觸底穩(wěn)定的走勢(shì)。”李宇嘉分析。
