今天晚上有人來(lái)咨詢(xún)：
小蘇夫妻倆人名下有二套房子，想把其中的一套過(guò)戶(hù)到只有10歲的兒子名下，問(wèn)我要采取什么樣的方式。
對(duì)于這種情況只能是以贈(zèng)與的方式把房屋轉(zhuǎn)到子女的名下，是不能以買(mǎi)賣(mài)的方式完成變更的，這就會(huì)為以后房屋的出售變現(xiàn)埋了個(gè)“雷”，那就是以后轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的贈(zèng)與個(gè)稅的問(wèn)題。
另、房屋落在未成年子女的名下如果中途想抵押房屋貸款也抵押不進(jìn)去，也就意味著貸不到款，救不了急，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人未成年，法律要保護(hù)未成年人的利益，而未成年子女本生并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)償還能力，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在資金被違約的風(fēng)險(xiǎn)。
所以在實(shí)際生活中，不建議大家把房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女名下。
有人說(shuō)我是我子女的監(jiān)護(hù)人，我擔(dān)保也不行嗎？
當(dāng)然不全是，根據(jù)相關(guān)法律，如果貸款資金是用于未成年人教育、醫(yī)療等合法用途，監(jiān)護(hù)人能提供相關(guān)證明的情況下，是允許抵押的。但是你得知道，這些證明手續(xù)非常麻煩，因此銀行一般不愿意受理這樣的貸款。也就是說(shuō)，如果貸款是用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，那么房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，就不能抵押貸款，哪怕子女只是產(chǎn)權(quán)共有人都不行。
延伸問(wèn)題一：根據(jù)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶(hù)口簿、出生證明等有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;
因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人的不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。
延伸問(wèn)題二：如果是夫妻析產(chǎn)的房屋，析產(chǎn)后可以由一方以買(mǎi)賣(mài)的方式把房屋轉(zhuǎn)給未成年子女，由另一方（監(jiān)護(hù)人）完成手續(xù)的辦理登記。
