這些年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是飛速發(fā)展，而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，也已經(jīng)擁有了屬于自己的房子。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶(hù)均擁房1.5套。可以說(shuō)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了，還有很多家庭擁有多套房子。

但對(duì)于現(xiàn)在的樓市而言，依舊有很多人沒(méi)有屬于自己的房子。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)租房群體數(shù)量已經(jīng)突破了2億，并且在2021年租房群體數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了2.4億。從這我們就可以看出，現(xiàn)在還有很多人沒(méi)有擁有一套屬于自己的房子。并且在這些租房群體當(dāng)中，年輕人占據(jù)了最大比重。

這也就是說(shuō)，現(xiàn)在很多年輕人還沒(méi)有買(mǎi)房，依舊在租房居住。而造成這一局面的原因，無(wú)非就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太過(guò)高昂。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10329元/平方米，可以說(shuō)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂。而對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的收入水平只有幾千元，就連那些一線城市，人均收入水平都只有六七千元，這樣的收入水平，想要購(gòu)買(mǎi)一套平均房?jī)r(jià)的房子都比較困難，更別說(shuō)購(gòu)買(mǎi)大城市的房子了。

從這我們就可以看出，人們的收入水平和房?jī)r(jià)存在較大差距，從而導(dǎo)致現(xiàn)在還有很多人沒(méi)有買(mǎi)房。尤其是對(duì)于這些年輕人來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)沒(méi)幾年的時(shí)間，收入水平還不是很高，手中也沒(méi)有多少積蓄。這樣的局面下，這些年輕人根本就買(mǎi)不起房子。就算是一套小城市的房子，首付也需要二三十萬(wàn)，而對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，有多少人能拿出二三十萬(wàn)的積蓄呢？

因此，對(duì)于這些年輕人而言，基本上都是依靠父母的幫助，才能購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。可以說(shuō)，人們買(mǎi)房壓力還是非常大的。而造成房?jī)r(jià)上漲的原因，很大一部分都是因?yàn)闃鞘袃?nèi)投資者數(shù)量較多，導(dǎo)致房子被哄搶?zhuān)罅抠Y金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，使得房?jī)r(jià)居高不下。這點(diǎn)我們從城鎮(zhèn)家庭擁房率當(dāng)中就可以看出，擁有兩套房及以上的家庭占比41.5%，可以說(shuō)選擇買(mǎi)房投資的家庭數(shù)量非常龐大，這也就導(dǎo)致那些剛需購(gòu)房者買(mǎi)房比較困難。

面對(duì)這樣的局面，我國(guó)早在2016年就提出了以“房住不炒”為長(zhǎng)期定位的調(diào)控政策。其目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房?jī)r(jià)回歸合理水平。這幾年來(lái)調(diào)控政策一直在不斷收緊，尤其是在2021年，調(diào)控累計(jì)次數(shù)達(dá)到了650次左右，從而也讓2021年的房?jī)r(jià)從普漲轉(zhuǎn)向普跌。

使得人們對(duì)樓市都失去了信心，尤其是那些投資者，在不斷的拋售自己多余的房子，導(dǎo)致現(xiàn)在二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面。面對(duì)這樣的局面，住宅的流通性無(wú)疑是會(huì)變差很多，甚至對(duì)于那些品質(zhì)較差的住宅來(lái)說(shuō)，將會(huì)被人們所“嫌棄”。而未來(lái)5年，有三類(lèi)房子或成“燙手山芋”，懂行人已經(jīng)悄悄轉(zhuǎn)手。

第一類(lèi)：城市遠(yuǎn)郊房

對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，城市的房?jī)r(jià)還是非常高昂的，就連城市近郊的房?jī)r(jià)也讓一些購(gòu)房者難以承擔(dān)。因此，一些購(gòu)房者就選擇了城市遠(yuǎn)郊的房子，雖然城市遠(yuǎn)郊的房子周邊設(shè)施不是很完善，但隨著城市的發(fā)展，遠(yuǎn)郊也會(huì)逐漸納入到城市的范圍當(dāng)中，周邊設(shè)施也會(huì)逐漸完善。但實(shí)際上，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，想要發(fā)展到遠(yuǎn)郊，肯定是需要二三十年的時(shí)間。

而對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，居住在城市遠(yuǎn)郊的住宅當(dāng)中，日常生活肯定不會(huì)很好。周邊設(shè)施不是很完善，會(huì)影響到自己的日常生活，比如說(shuō)附近沒(méi)有商場(chǎng)、醫(yī)院、使得自己購(gòu)物、就醫(yī)都不太方便。甚至交通方面也不是很便利，導(dǎo)致自己出行比較困難，而很多人又是在市區(qū)上班，每天從遠(yuǎn)郊到市區(qū)上班，無(wú)疑是需要很長(zhǎng)的通勤時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊的住宅，無(wú)疑是會(huì)影響自己的日常生活，同時(shí)居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。

第二類(lèi)：物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)住宅

在一個(gè)小區(qū)當(dāng)中，物業(yè)無(wú)疑是非常重要的“角色”，可以說(shuō)小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境如何，完全就要看物業(yè)的服務(wù)水平了。對(duì)于那些服務(wù)水平較差的物業(yè)來(lái)說(shuō)，平時(shí)在小區(qū)內(nèi)無(wú)所事事，完全不在意小區(qū)環(huán)境，使得小區(qū)環(huán)境就逐漸破舊，就連垃圾桶也很久才清理一次，導(dǎo)致人們居住的環(huán)境不是很好。

并且業(yè)主遇到問(wèn)題，想要找物業(yè)幫忙解決的時(shí)候，這些物業(yè)卻不斷推托。而只有在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，這些物業(yè)才比較積極，并且態(tài)度非常豪橫，完全將小區(qū)當(dāng)成了自己的“后花園”。因此，對(duì)于那些物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)來(lái)說(shuō)，人們的居住體驗(yàn)肯定不會(huì)很好，甚至還會(huì)影響自己的日常生活和心情。因此，很多購(gòu)房者都是寧愿多花費(fèi)一些資金購(gòu)買(mǎi)那些物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)住宅，也不愿意居住在物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)。

第三類(lèi)：房齡較大的老小區(qū)

隨著時(shí)間的不斷推移，現(xiàn)在很多住宅已經(jīng)出現(xiàn)了老化的局面。而這些老化的住宅，基本上都是以前福利分配的多層住宅，現(xiàn)在也被人們稱(chēng)之為“老小區(qū)”。由于這些老小區(qū)建設(shè)年代較早，使得這些老小區(qū)基本上都是在城市核心地段。人們購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)的房子，無(wú)疑就是看中了老小區(qū)住宅的地段，周邊設(shè)施完善，并且還附加了較好的教育資源。

并且現(xiàn)在老小區(qū)基本上都按照舊改政策進(jìn)行了改造，使得老小區(qū)環(huán)境得到了改善，人們的居住體驗(yàn)也有所提高。但舊改政策只能改善老小區(qū)的居住環(huán)境，并不能改善住宅的質(zhì)量問(wèn)題。要知道，對(duì)于這些老化的住宅來(lái)說(shuō)，住宅質(zhì)量都出現(xiàn)了一定的問(wèn)題，甚至一些住宅的墻體都出現(xiàn)了裂痕，這樣的住宅最終肯定會(huì)變成危房。人們居住在這樣的住宅當(dāng)中，也有一點(diǎn)的安全隱患，所以對(duì)于房齡較大的老小區(qū)住宅而言，還是盡量不要選擇。

對(duì)于這三類(lèi)住宅而言，你有何看法呢？