最近有人咨詢：他剛買了一套房，房產(chǎn)證上寫著使用期限70年，那70年后怎么辦？會收回嗎還是需要再交一筆錢？
法律分析：
其實(shí)這個(gè)70年，是指房屋所占土地的使用權(quán)期限。你能住這個(gè)房子，其實(shí)是包含了兩項(xiàng)權(quán)利，一個(gè)是對房屋本身的所有權(quán)，另一個(gè)是房屋之下所占土地的使用權(quán)。
什么是土地使用權(quán)呢？
那就要先了解土地所有權(quán)，根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地歸集體或國家所有，個(gè)人是無法享有所有權(quán)的。但可以通過出讓、劃撥等方式，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，咱們通常講的“哪個(gè)開發(fā)商又買了多少地”其實(shí)就是這里的“土地使用權(quán)出讓”。
同時(shí)又根據(jù)不同的用途，國家還規(guī)定了土地使用權(quán)的最高年限，比如居住用地是70年、工業(yè)用地50年等。
所以，房產(chǎn)證上使用年限其實(shí)是土地使用權(quán)期限，如果期限屆滿，不會直接對房屋所有權(quán)造成影響。但如果土地使用權(quán)期限屆滿了怎么辦呢，還能繼續(xù)住嗎？
根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
剛施行的《民法典》對土地所有權(quán)的使用期限屆滿有明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。所以普通老百姓無需擔(dān)心土地使用權(quán)期限屆滿土地會被國家收回。
但是關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，還沒有明確規(guī)定，后續(xù)如果出臺規(guī)定，由于關(guān)系到家家戶戶，涉及民生問題，應(yīng)該不會規(guī)定過高的續(xù)期費(fèi)用。
