一，產權問題
產權來源是什么？買賣、離婚析產、繼承、又或者說是贈與，拍賣？不同的產權來源關系到稅費多少，且一般差別較大
二，產權人問題
1，產權人是公司還是個人？公司產權的話，稅費會比較多；一般房子是個人產權的較多。
2，產權人有幾個？分別是什么關系？夫妻，直系親屬，兄弟姐妹，朋友，其他，還有是否未成年？3，產權是單獨所有，還是按份共有，亦或者共同共有。產權人誰做主？其他人是否同意出售？能否到場？能否簽署同意出售聲明？誰收錢？
4，是否有糾紛
三，貸款查封
1，房子是否還有貸款?有多少？怎么解決？自籌資金，還是需要墊資公司，又或者用客戶的錢，
2，墊資公司的費用誰出？用客戶的錢安全如何保證？客戶的錢夠還貸款嘛？不夠了怎么解決？
3，是否還有其他抵押，二次抵押？三次抵押？隱形抵押？是否資不抵債？是否有查封？查封能解決不？
4，房東征信報告是否干凈？是否黑的一塌糊涂？名下有沒有訴訟？有沒有為他人做過擔保？
四，交易資金問題
1，房款怎么付？分幾部分付？先過戶還是先付款？物業、戶口交割保證金留多少？定金付多少？
2，資金走銀行存管？還是走房管局監管？走房管局監管的費用算誰的？
3，付每筆資金的前提是什么？每一筆什么時間付呢？
五，房屋稅費
1，房子什么時候買進的？滿兩年？滿五唯一？不唯一？（至少產證得有吧）
2，增值稅，個人所得稅，契稅是分別承擔還是各自承擔？承擔多少？
3，繳稅時與房東若是所說不一致，多余的稅費由誰來承擔？
4，房子限售嘛？能否買賣？需要花錢嗎？誰來出呢？
六，房屋狀況
1，自己住還是空置？毛坯？是否有人占用？
2，有租客嗎？租約什么時候到期？租金多少錢？能否提前搬走？不能搬走的話租金怎么分配？時間節點呢？租客簽署《放棄優先購買權切結書》了嗎？
3，房屋有漏水、滲水嗎？修不修？怎么修？誰出錢？什么時候修？
七，裝修及家具家電
1，什么時候裝修的？裝修花了多少錢？發票還有嘛？
2，家具家電什么時間買的？買的多少錢？物況良好能正常使用不？
3，家具家電能送不？送多少？硬裝軟裝交房時能否保持原樣？不能保持的話怎么解決？偷偷帶走了，或者換掉了怎么辦？
4，家具家電若是不能送，是帶走還是折價？帶走多少？折價要折多少？
5，哪些是承重墻？砸過沒？戶型改過嘛？
6，裝修水電設計圖紙呢？地暖圖呢？
7，若是毛坯房，這條當我沒說
八，交房問題
1，房子什么時候交呢？能否提前交付？過戶當天？銀行放款后？收到全款當日？
2，房屋水電、然氣、物業費、電視電話費有沒有欠費？欠多少？有沒有違約金？
3，水電、然氣更名時間？需要配合嘛？
4，交房時物業狀況是否與當初約定的一致？
5，戶口遷走了嗎？是否還有遺留戶口？沒遷走或者遷不走怎么解決？違約金？戶口保證金？
九，鄰里關系
1，鄰里關系咋樣？有糾紛嘛？住的都什么人？和諧嗎？素質咋樣？大概學歷呢？
2，鄰居有養寵物的嘛？吵不吵？有沒有異類寵物（蛇，蜥蜴等）看管是否妥當？
3，鄰居有小孩嘛?大概幾個？多大年齡？哭鬧不？
4，鄰居小孩有樂器一類的愛好嘛？隔音咋樣？大概什么時間會用？聲音大不大？
十，其他特別注意事項
1，價格。價格這東西都會問的，我就不過多贅述。就一點：業主到手價、自己的總出手價，（各種稅費情況，承擔問題）
2，是否有兇宅問題
3，交易不成怎么處理？無責解約？有責追償？房屋災情問題，責任劃分節點是以過戶，還是以交房的時間點來劃分？
4，學校問題，教育質量，升學率，名額是否占用？是否使用？
