一、簽訂合同時，賣方要提供不動產權情況表

我們很多人只知道買賣房屋，產權人要提供房產證、土地證或者不動產權證，對不動產權情況表不一定很熟悉。

與賣方簽訂合同，我們可以讓賣方提供不動產權情況表，而不是產權證。這是為什么呢？

（一）什么是不動產權情況表

不動產權情況表，顧名思義，與房屋、土地有關的權屬情況都被集中在一張表里，包括了產權人、坐落、權屬性質、土地取得起始時間，是否有抵押、查封，如果有抵押，抵押的債權是多少，哪個銀行，什么時間抵押的，等等，可以說，非常細。

所以，我們看表的原因，是看這套房子能不能交易，有沒有不能交易的抵押、查封的情況，關鍵是，它能告訴我們，房子的情況與產權人說的是否一致。

（二）如何查看不動產權情況表

獲取不動產權情況表，有兩種途徑：

一是線上查看。

以我所在的城市為例，可以在不動產網辦大廳里查詢或者下載，也可以在贛服通里查看。

二是線下打印。

產權人可以憑借身份證到不動產大廳窗口打印不動產權情況表，可以機打，也可以人工打印。

（三）沒看到不動產權情況表，不建議付款

我在裁判文書網看到這樣一個案例：2021年6月，原告與被告進行房屋交易，雙方在合同中約定：交易價格為150萬元。原告在不知道房屋已被法院查封的情況下，將120萬元支付給了賣方，后者出具了收條，并將房屋交給了買方。

如果買方要求賣方提前出具不動產權情況表，就會避免這種情況的發生。

所以，在不清楚房屋產權的情況下，我不建議支付任何房款，包括定金在內。

二、二手房交易的四個流程，在哪個環節付費比較好呢

在二手房交易的過程中，它要經過四個環節：

一是工作人員審核交易對象的身份材料和房屋的產權情況。

審核交易對象的身份材料包括查看他們的身份信息，比如身份證、結婚證、戶口簿，還有就是進行初步的人與證照的比對；

二是電子簽名。

所謂電子簽名，意思是說，不動產工作人員將交易合同通過內部系統發送到買賣雙方的手機上，他們各自在手機上進行電子簽名，完成后，系統會收到了反饋，再往下走流程。

三是繳納稅費環節。

我們一般是將所有的材料通過系統傳送給稅務部門，他們在電腦上進行審核，計算買賣雙方需要繳納多少稅費。

最后是領取領證單。

所有的工作全部完成后，不動產工作人員會交給買方領證單，他可以憑借它在自助機上打印不動產權證書。

那么，作為買方，在哪個環節付款比較好，賣方又能接受呢？

三、付款分兩次，簽字前以及領證單下來后

這種付款方式，不論對買方還是賣方來說，相對來講還是比較公平的，主要原因是：

（一）具備交易條件，先付一半

從交易條件來看，它要具備三個條件：

一是權利人以及買方全部到場，二是雙方提交了各自的身份證明，第三，不動產的權利具備交易的條件。

如果缺少了資料或者交易人員沒有全部到場，工作人員會認為，不動產交易不具備條件，會停止下一步的操作。

也就是說，在這個環節，作為賣方，房子沒問題，人也到了，他是有誠信的，這個時候，雙方在進行電子簽名時，買方付一半房款，是可以接受的。

作為賣方來講，你可以這樣想：我可以接受這個條件，因為，物權還沒有轉移，這只是不動產交易。

（二）買方拿到了領證單，付全款

買方拿到了領證單，意味著二手房交易的全部環節都走完了，只剩下在不動產系統中將買方的名字登記下來了，也就代表整個過戶的完結。

為什么要在這個環節付清全款呢？

對賣家來說，整個過程如果不是雙方一致同意，不動產交易是不可逆的，也就是不可能再回到原點；還有一點是，從拿到領證單開始計算，不動產登記中心承諾，1個小時內出證，產權人將會是買方的名字。

從這個角度來說，買方付清全款是應當的。

四、結語

總的來說，二手房交易時，在如何確立付款時間這個問題上，可以根據不動產交易的環節來分析：一是在簽訂合同前，一定要賣方提供不動產權情況表，確定房子的產權是“干凈”的，如果有瑕疵，不要在這個環節付款；另外就是，如果進入到了電子簽名的環節，買方支付一定比例的錢款作為購買的保證，對賣方來說是可以接受的；最后，買方在拿到領證單后，就要支付全款了，畢竟，到了這個環節，后面就是打證了。

如果您曾經購買過二手房，你在什么時機付款的，歡迎分享您的經驗。