買房參考“7字秘籍”：買中間，買邊，不要買三套，基本不會買不好的房子住哪里，買的時候人家要提前做好功課一個家。過去，由于住房資源短缺，房價不斷上漲，讓很多人在買房時別無選擇。有房子就好了。因此，在過去，人們買房非常簡單。只要他們買了房子，他們就賺錢了。即使他們買了不適合自己或不舒服的房子，也可以在房價上漲后將其出售并購買新房。但是，隨著我國房地產業的快速發展，越來越多的房屋正在建設中。目前，我國整體住房資源出現過剩。另外，這幾年，我國樓市調控政策持續收緊，房價走勢越來越平穩，持有房產的收入越來越低，甚至面臨虧損。.
也就是說，現在買房不一定能賺錢。正如經濟學家馬廣元所說，買房賺錢的時代已經過去。這是人們必須知道的。但是對于很多人來說，買房還是無法避免的，因為房子是人們生活中的必需品，人們的愛情婚姻、孩子的教育、人們的醫療福利等等都和房子掛鉤，這導致很多人必須買一個房子。比如，對于打算在城市長期居住的人來說，想要在城市里安穩快樂地生活，前提是買一套屬于自己的房子。對大多數人來說，買房主要是為了以后和家人一起生活，所以房子的質量、社區環境和周邊設施都很重要，但房子確實是一個家庭最重要的財富，所以房子的未來價值也很重要。
當然，房子的價值不僅與地段有關，還與房子的質量和社區的環境有關。
所以，買房前一定要做好功課，買好房子，不僅是為了自己和家人住的舒服，也是為了房子未來升值的概率。那么，怎樣才能買到好房子呢？畢竟很多人都是第一次買房，經驗很少。對于大多數只需要房子的買家來說，買房幾乎沒有試錯的機會。買房后，沒有經濟條件再買第二套房子。對此，筆者總結了買房的“7字秘籍”：買中間，買邊，不買三，基本不會買壞房子。
第一：在購買過程中，“中”是中層
與農村的獨棟住宅不同，城市的住宅基本都是樓房，尤其是新建的商品房，基本都是幾十層的高層住宅。比如33層的高層住宅在城市中最為常見，33層的高層住宅高約99米，已經很高了。所以不同高度的樓層的居住體驗自然是非常大的，有的住起來舒服，有的住起來不舒服。例如，在高層住宅的較低樓層，由于建筑物和綠樹的遮擋，這些樓層房間的采光和通風效果會受到很大影響。此外，由于小區綠化環境非常好，夏季蚊蟲問題會非常嚴重，嚴重影響低層住宅居民的正常生活。
地板不好，地板太高會有很多問題。現在很多房子都是20、30層樓高。即使有電梯，由于樓層太高，上下樓梯也會很困難。尤其是在高峰時段，一些容積率較高的高層住宅小區容易出現排隊上下樓梯的情況。
另外，由于樓層太高，在夏季用水高峰期高層住宅會出現水壓不足，影響高層住宅居民的住房問題。更重要的是，電梯、自來水加壓設備和電氣電氣設備都是機械設備，容易老化損壞。這些機械設備一旦發生故障，將嚴重影響高層住宅居民的正常生活。比如筆者就經歷過這種情況。由于洪水，小區電梯被水損壞，筆者爬樓梯近一個月。雖然只有18樓，還沒有頂樓33樓那么高，但每天上下樓梯依舊是一場“噩夢”。
相比低層和高層，10-16層的中間層要好很多。雖然這些中間樓層沒有明顯的優勢，上下不如低層方便，采光、通風、視野也不如高層，但是這幾層也沒有明顯的缺點一個中間樓層。可以說，中層沒有高低層的缺點，沒有優劣之分，是高層住宅的最大優勢。
第二：buyside，“side”指的是sidehouse
在目前的大部分住宅中，高層住宅占絕大多數，高層住宅大多設計為兩梯四戶。也就是說，這些住宅的一個單元有兩部電梯，每層有四間房子。邊戶和中戶的房子雖然在一層，但居住體驗卻大不相同。有房屋類型等因素的原因。中戶的房子一般都設計得很小。一般戶型在89-98平方米之間，戶型基本是小三房。另外，戶型中間的房子一般都面向電梯，所以戶型無法做到南北通道，衛生間一般都是暗衛。
再加上電梯和走廊的噪音干擾，居民的日常生活都會受到一定的影響，開門換氣時的隱私問題也比較嚴重。
邊戶不一樣。邊戶一般都比較大，基本在120平方米左右。布局南北通透，設計十分合理。公寓很大，設計合理，住起來自然會很舒服。而且側屋在邊上，遠離電梯和消防出口，不僅不受噪音干擾，而且私密性好問題。可見，與中戶的房子相比，邊戶的房子更適合人們的生活。如果經濟條件允許，建議選擇邊戶的房子。第三：不買三，“三”指3種房型
①郊區的房子。為什么不建議在城郊買房？原因很簡單，就是需要通勤太遠，養老設施不齊全，生活不便。對于遠郊的房子，一般只有在樓市火熱的時候才會受歡迎，因為這類地區的房價很低，很多人都想便宜買，坐等升值。但是這些房子在樓市火熱的時候漲得很快，但是在房價下跌的時候，這些房子的價格也跌得很快。原因是居住體驗太差，住的人太少。房子是給人住的，當很少有人愿意住在這些遠郊的房子里時，炒作就會逐漸消退，房價也會逐漸回到合理的水平。生活不方便，投資價值也低，不建議購買。事實上，目前很多城市郊區的房價還是比較合理的。隨著城市的發展，這些郊區的基礎設施和配套設施將逐漸趕上。因此，建議經濟條件差的剛需住房的購房者選擇郊區房屋。
②老城區的“破舊”是老小區面積比較大的房子。對于這種類型的房子，總價高，住起來不舒服，這是不建議購買的根本原因。有些人因為工作或孩子上學等原因需要在市中心買房。由于經濟條件，他們只能選擇一些戶型比較小的老房子。這種情況是情有可原的，但他們可以承受得起“破舊不堪”。“宅人，在市中心一定能買到新的商品房，沒必要買‘破舊’。所以，‘破舊’房子是很尷尬的房子，我就不說了買不起就買，買得起的我也不看不起。
③小型開發商開發的房屋。小開發商有兩個問題，一是實力不足，二是缺乏開發經驗，可能體現在社區環境、質量、物業服務等方面。更重要的是，小開發商的房地產風險相對較高，容易出現虛假宣傳、降級、質量問題、延遲交房甚至半途而廢等問題。最后，它也是一座爛尾樓，小開發商的爛尾樓不會受到廣泛關注。
從居住和保值來看，由于質量和品牌的差距，小開發商的房子保值率遠低于大開發商的房子。在二手房市場，購房者首先考慮的是大品牌開發商的社區，而不是名不見經傳的小開發商社區。當然，不排除會有一些小開發商在開發優質物業，但即便如此，這些物業的后期物業服務也很可能不盡如人意。所以在買房的時候，建議選擇大品牌開發商的房子，最好是當地口碑好的開發商。
