最近樓市接連釋放多個積極信號。
1.河北廊坊全面取消限購限售，環京樓市解封。
2.一線城市相關政策松動。
北京三項目試點放松貸款條件；
上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動；
廣州入戶門檻下降，市場預判將有更多人獲得購房資格。
3. 13個主要城市已優化或取消二手房指導價。
4.市場流動性充裕，7月份房企地產債融資成本創出新低。
廊坊全面取消限購，環京樓市解封
曾數次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。
廊坊最近宣布全面取消限購限售。
廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應當前房地產市場形勢的“限制性購房條件”。
同時還特意強調：對“北三縣”和“雄安新區周邊”的住房限售年限要求也全面取消。也對公積金貸款首付比例和購房按揭貸款利率做出調整。
這就意味著已經執行了6年的“限購政策”，現在正式取消了。
業內認為，環京樓市有望走出冰封期。
中銀證券(10.830, 0.10, 0.93%)認為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反復使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫，因此各地政策可以進一步調整。
該機構表示，后續四類城市有望在需求端進一步松綁，包括：
庫存壓力過高的城市，
房價下滑過快的城市，
土地市場過冷的城市，
人口流出明顯的城市。
京、滬、穗相關政策松動
據中指研究院統計，今年前7月，全國有超210個省市放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺近600次。
而近期北上廣與樓市相關的政策相繼出現放松。
廣州：
廣州最近更新人才入戶細則，全日制本科生參保即可落戶，無需受社保繳納時長之限。此外，具有中級職稱的、年齡在40周歲以下的人員，若在廣州市創業或就業，即可申請將戶籍遷入廣州。
市場人士認為，廣州降低落戶要求，更多人有望獲得購房資格。
北京：
北京市住建委近日披露，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，將給予一定的貸款支持政策。
上海：
在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動。
此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。
13城已優化或取消二手房指導價
來自克而瑞研究中心的最新數據顯示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導價制度實質性取消。
這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。
克而瑞指出，二手房指導價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用，進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預期和置業信心的修復。
值得注意的是，7月全國二手房價仍處于下跌通道。中指研究院數據顯示，7月全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點。二手住宅價格下調的城市增多，較6月增加11個至69個。
房企融資成本下降
隨著地產紓困政策的推進，地產信用債融資也快速增加。而且融資成本不高，發行債券的主體評級較高，行業回暖跡象顯現，值得關注。
今年以來地產債發行規模不小。Wind數據顯示，在政策推動下，今年地產信用債發行已經達400只，其中396只完成募資3586.31億元，規模較大。
隨著政策支持，市場流動性充裕，地產債融資成本在震蕩下降。
Wind數據顯示，以月度發行的票面利率平均來看，其中1月和2月份都在3.5%以下，隨著3月份發行規模的增大，平均利率也達到最高，為3.73%。隨后4月和5月持續下降后，6月份有所反彈，7月份平均利率則下降至年內最低，為3.23%。可見地產債發行平均利率雖時有反彈，但整體在逐步下探。
此外各月平均利率均低于4%，處于信用債融資成本較低位置，有利于企業發展。
較低的融資成本意味著發行人評級較高，Wind數據顯示，今年發行的地產債，除了57只無評級外，只有“22天發01”1只債券發行時主體評級低為A-級，其余全部為AA級或以上。而AAA級最多達264只，占比高達66%，可見經過行業危機后，仍然運轉的地產企業機構普遍給的主體評級高。
總體上，房企境內發債融資已回暖，債券融資成本也不高，成為一種較佳的募資渠道，不過國企、央企依然為發行主力。近期發行種類多樣化，包括綠債、住房租賃債、并購債等多種形式，發行主體也逐漸覆蓋到優質民企，公司發展回暖可期。
