對(duì)于一個(gè)購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，購(gòu)房流程你知道多少？對(duì)于不懂行的人，只會(huì)被銷售人員牽著鼻子走，一套流程下來(lái)還是懵逼的狀態(tài)有嗎？那下面就讓小編帶大家來(lái)聊聊購(gòu)房的整一個(gè)流程。
上編文章有聊到購(gòu)房的一些小知識(shí)，大家都知道了嗎？一個(gè)新手購(gòu)買的第一套房子，首先就是去看房，看房不要嫌麻煩，嫌跑腿累，要多看看，多對(duì)比，才能選出最合適自己的房子。
一、看房我在購(gòu)房小知識(shí)也提到過(guò)，提前做好功課，購(gòu)買前要了解清楚是否有“五證”“兩書”，檢查樓盤的質(zhì)量，是否有墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。其次多走幾個(gè)樓盤，對(duì)比各樓盤的位置，周圍交通，以及學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)等配套服務(wù)，對(duì)比價(jià)格。最重要的是要預(yù)估樓盤及城市發(fā)展趨勢(shì)，雖然某些樓盤開(kāi)盤時(shí)地理位置、交通不好，房?jī)r(jià)也低，但是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的范圍。購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書基本條款要閱讀仔細(xì)。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。
三、付款，付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。首付在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候會(huì)有說(shuō)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要交首付，首付需要付多少？就要看你是首套房還是二套房了。
首付的時(shí)候分兩種情況：
1、 以個(gè)人名義購(gòu)房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可觀的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要是夫妻雙方，擔(dān)保人附有連帶責(zé)任，一旦購(gòu)房者無(wú)法償還房貸，那么擔(dān)保人有責(zé)任償還，拒不履行還款義務(wù)時(shí)銀行可以凍結(jié)擔(dān)保人銀行賬戶。
【所需材料：個(gè)人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，擔(dān)保人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，首付收據(jù)，購(gòu)房合同】
2、以夫妻雙方名義購(gòu)房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務(wù)。
【所需材料：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，首付收據(jù)，購(gòu)房合同等】
四、開(kāi)發(fā)商走程序，網(wǎng)簽，房管局備案；
五、銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過(guò)后銀行放款。
六、查詢家庭房源情況，交稅，（有的會(huì)在收房時(shí)再繳納稅金，一套房90平米以下總房款 的1%稅金，一套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金）
七、銀行放款，售樓處會(huì)通知業(yè)主去拿購(gòu)房合同，并繳納房屋維修基金，80元/平
八、繳費(fèi)，契費(fèi)：
1、首套房：若面積≤90平，契稅稅率為1%；若面積>90平，契稅稅率為1.5%。
2、二套房：若面積≤90平，契稅稅率為1%；若面積>90平，契稅稅率為2%。
3、三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。
物業(yè)費(fèi)：參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。不同樓層單價(jià)不同
開(kāi)口費(fèi)：17年國(guó)家禁止收取，但是很多開(kāi)發(fā)商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時(shí)已經(jīng)交了，要注意不要重復(fù)繳費(fèi)！
維修基金：這部分錢有的會(huì)在你裝修完后退還，有的不退。所以問(wèn)清楚！
衛(wèi)生費(fèi)： 清掃裝修垃圾
電費(fèi)水費(fèi)：裝修時(shí)要用到
辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
（1）自2017年4月1日起，不動(dòng)產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費(fèi)，僅需繳納40元的測(cè)繪費(fèi)。如果遇見(jiàn)開(kāi)發(fā)商要求收取住宅測(cè)繪費(fèi)，業(yè)戶們注意了，這個(gè)費(fèi)用是應(yīng)該有由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)的，業(yè)主可以拒絕繳納。
（2）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)只有業(yè)主在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候才需要繳納，這兩項(xiàng)費(fèi)用都是住宅80元，商業(yè)550元。
九、交樓驗(yàn)樓：我們首先要看的是三書《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
其次我們就要看建筑主體的質(zhì)量、面積。要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、水電、門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面有沒(méi)有開(kāi)裂等現(xiàn)象。如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)補(bǔ)修。比如出現(xiàn)以下情況，則購(gòu)房人可以提出退房：
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)
注意事項(xiàng)：貸款放款以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給你開(kāi)具正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，正規(guī)的購(gòu)房合同；
等到房產(chǎn)證下來(lái)后，會(huì)直接抵押給銀行，暫時(shí)到不了你手里；交房時(shí)候會(huì)給你，住房維修基金發(fā)票，驗(yàn)房結(jié)束應(yīng)該給你三書一證一表。
