最近，北京的吳先生通過中介看中一套總價500萬元的二手房，有意出手購買。不過，賣方提出，因為看房的人比較多，希望吳先生能先交200萬元定金，然后再簽訂買賣合同。
吳先生覺得，200萬元定金不是小數目，有一定的風險。他想了解的是，二手房交易中必須要交定金嗎，需要交多少呢？如果發生違約現象，又該如何賠付呢？
解答：
二手房交易屬于大宗商品交易，為確保買方購買誠意，確實需要支付定金。
北京我愛我家風控中心指出，需要注意的是，二手房交易中，買方應該支付的是“定金”而不是“訂金”，二者最大的區別在于：定金是指合同訂立前買方支付一定金錢來作為擔保，也稱為保證金，如果買方反悔，賣方有權不退定金；如果賣方存在違約，買方可以獲得雙倍定金金額的賠償。而訂金只是單方行為，并不具有明顯的擔保性質，買方交付訂金通常會被認為是交納預付款，買方和賣方任何一方不履行合約都不會出現雙倍返還訂金的后果，不過，交納的訂金可以返還。
從金額上看，根據相關法律規定，定金不能超過合同標的額的20%，在此范圍內由交易雙方協商。也就是說，吳先生想買的這套房子總價500萬元，其支付給賣方的定金應該不超過100萬元。
對于吳先生這樣的購房者來說，在交定金時需要防范哪些風險？北京我愛我家風控中心表示，其一，依照房屋成交價格及交易周期，可與賣方商量適當降低定金比例，例如房價500萬元，約定支付50萬元定金；其二，具備銀行資金監管條件的地區，定金應予以監管，在達到劃轉、支付條件后（例如過戶登記后），再由監管銀行支付給賣方；其三，應使用銀行轉賬的形式支付定金，避免現金交易，并且，在銀行轉賬時，應在備注欄寫明用于購房及房屋地址，以確保定金和合同約定相關聯；其四，定金只能支付給賣方本人或具有委托授權的人員，不能支付給其他人。
還值得關注的是，后續買賣雙方如果發生違約，應該如何賠付呢？一般來說，買方向賣方交納定金后，雙方會簽訂《存量房買賣合同》，在此之后，如果買方發生違約，賣方有權不退定金，同時依據《存量房買賣合同》主張違約權利；如果賣方發生違約，買方有權要求定金雙倍返還，同時依據《存量房買賣合同》主張賣方違約權利。所以，在二手房交易過程中，購房者應選擇正規的經紀公司，在簽署合同環節把交易事項、違約責任約定清楚，同時在交易過程中積極保留憑據、證據，以便后期一旦出現糾紛，維權使用。
