花16萬(wàn)元買(mǎi)的房子
十五年后拆遷獲賠419萬(wàn)
這是不少人夢(mèng)寐以求的好事
可沒(méi)想到的是
當(dāng)年的賣(mài)家竟反悔
認(rèn)定當(dāng)年的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
這拆遷款難道就“泡湯”了？
案情回顧
2003年，張霞打算換一套房子，剛好從報(bào)紙上看到劉麗急出一套老宅院的廣告，和她聯(lián)系后了解到，劉麗賣(mài)掉這套老宅院是為了還債，她的丈夫前幾年生了一場(chǎng)重病，幾乎花光了家里所有的積蓄，為此還欠下一筆錢(qián)。
家里重?fù)?dān)一下子落在了劉麗身上，而僅靠她微薄的工資，難以繼續(xù)供小兒子讀書(shū)并維持一家人的生活，因此才急需要賣(mài)掉這所老宅院來(lái)緩解當(dāng)下困難。
這套老宅報(bào)價(jià)為155,000元，一共547.68平方米。張霞見(jiàn)劉麗孤兒寡母的不容易，于是又加了5000元，湊了16萬(wàn)元整買(mǎi)下了這套住宅。
交易完成后，兩家人相安無(wú)事度過(guò)了15年，但因?yàn)橐粍t拆遷通知，打破了這份寧?kù)o。
2017年10月，張霞得知老宅院所在的區(qū)域被列為棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，即將面臨拆遷，經(jīng)初步預(yù)估，她至少能拿到419萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。
與此同時(shí)，張霞還收到一份來(lái)自法院的通知，劉麗及其兩個(gè)兒子將張霞告上了法庭。原來(lái)，他們得知房屋拆遷的通知后，竟然向法院申請(qǐng)當(dāng)初簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并請(qǐng)求法院判令張霞返還房屋宅基地及相關(guān)證件。
劉麗稱(chēng)，按照法律規(guī)定，當(dāng)初簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，自己完全可以依法要回房產(chǎn)，不過(guò)看在當(dāng)初雙方都不清楚這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，她可以退一步，拆遷款分她一半就行。
對(duì)于本案件，有網(wǎng)友表示：賣(mài)家違背契約精神！
也有網(wǎng)友表示：一分錢(qián)都不應(yīng)給！
還有網(wǎng)友表示，合同確實(shí)無(wú)效，但是一碼歸一碼：
就本案而言
賣(mài)家到底能否要回拆遷款？
這份買(mǎi)賣(mài)合同到底有沒(méi)有效力？
律師說(shuō)法：
合同無(wú)效，城鎮(zhèn)戶(hù)口是不允許上農(nóng)村買(mǎi)宅基地的。不過(guò)即便合同無(wú)效，法院也會(huì)最大限度保護(hù)合同交易的契約精神，畢竟合同已經(jīng)簽署15年了，且買(mǎi)家更是對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建。賣(mài)家違反契約精神在先，如果主張獲得大額拆遷款明顯有失公允。法院會(huì)傾向于基于誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行劃分，從而確定拆遷款的分配比例。
法院判決
從整起案件的前因后果來(lái)看，支持劉麗顯然對(duì)張霞不利，有違誠(chéng)實(shí)信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后沒(méi)有進(jìn)行翻建、擴(kuò)建，可以按照過(guò)錯(cuò)原則對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割。如果有翻建、擴(kuò)建，則要保護(hù)購(gòu)買(mǎi)人翻建、擴(kuò)建的利益。
根據(jù)這一原則。張霞購(gòu)買(mǎi)房屋后，自己出資擴(kuò)建的284.81平方米的有證房屋產(chǎn)生的拆遷收益，應(yīng)歸張霞所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過(guò)錯(cuò)比例進(jìn)行分割，法院判定的這個(gè)過(guò)錯(cuò)比例是：張霞享有70%份額，劉麗享有30%的份額。
2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處所涉4195759元的房屋，張霞享有其中的3822836元，劉麗三人享有372923元，駁回其它訴求。
轉(zhuǎn)自：華律網(wǎng)
來(lái)源：石家莊普法
