現(xiàn)實中想要把房產(chǎn)給子女，有兩種方式，一是生前進行贈與，二是生前寫遺囑，明確房產(chǎn)在自己去世后給子女。本文會簡單分析一下這兩種做法的區(qū)別、優(yōu)缺點、辦理中應(yīng)當注意的點等。
一、兩者的概念
房屋贈與，是指按照《民法典》第657條至第66條的規(guī)定，贈與人和受贈人約定將房產(chǎn)無償贈與給受贈人，并且完成房屋過戶的一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式。遺囑繼承，則是按照《民法典》第1133條到第1144條的規(guī)定，在遺囑中寫明房屋自己去世后由子女繼承的產(chǎn)權(quán)過戶方式。
房屋贈與是在生前辦理的，房屋繼承是在死后辦理的，這是兩者最大的區(qū)別。
二、兩者的優(yōu)缺點
從法律實踐角度，不同人所處的地位不同，對應(yīng)的優(yōu)缺點也不同，本文主要從父母的角度分析。
1. 贈與過戶的花費遠遠大于繼承過戶。按照北京市有關(guān)契稅、個人所得稅等稅法的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與在辦理的過程中要交公證費、評估費、契稅等。粗略估算，北京市一套價值500萬元的房產(chǎn)，通過贈與過戶給女兒，大概要花15.5萬元左右。而辦理繼承過戶，是不要交任何費用的——除非繼承涉及訴訟，那么需要繳納相關(guān)的訴訟費和律師費。【具體有關(guān)過戶費用的計算、訴訟費的計算等，可以點開我的主頁，之前有發(fā)表過相關(guān)文章，供參閱】
2. 對父母層面的保障不同，繼承能提供更好的保障。房屋贈與一旦辦理了過戶，按照《民法典》有關(guān)規(guī)定，就屬于子女的個人財產(chǎn)了，她可以自由變賣、抵押等等。
現(xiàn)實中，秦嘉澤律師團隊見過一個案例，一個老人只有養(yǎng)女，但是和她不親，所以她在侄女的攛掇下將自己唯一的房產(chǎn)變賣后將錢給了侄女，指望侄女給自己養(yǎng)老，但是侄女在拿到錢之后沒兩年就翻臉不認人，將老人趕回了養(yǎng)女身邊，養(yǎng)女呢，買了一套不帶電梯六樓的房子，老人每天想出去溜達溜達都成問題。也見過有老人躺在病床上，每天一堆子女、孫子女圍著他轉(zhuǎn)，老人呢，也是每隔一天就寫一份新遺囑。還見過老父親將自己唯一的房產(chǎn)過戶給兒子，但是兒子出軌被兒媳婦拿捏住，硬逼著兒子改名到了兒媳婦名下，改完名后兒媳婦立馬要求離婚，好好的800萬的房產(chǎn)現(xiàn)在只剩了一半。
所以說，雖然比較殘忍，但通過繼承辦理過戶，從現(xiàn)實的角度而言，對老人的晚年更有保障。
3. 贈與的法律風險相對比較小，程序也比較簡單。走贈與過戶，父母和子女共同到公證處、不動產(chǎn)權(quán)登記中心辦理即可，一般一兩天就可以辦理完成。但是繼承，無論是公正繼承還是訴訟繼承，都比較耗時耗力。
三、辦理中應(yīng)當注意的點
為了保證房產(chǎn)真正的只給子女一方，而不會因為離婚等原因分給他們的配偶，那么就需要在贈與協(xié)議、遺囑中寫明，這套房產(chǎn)只歸子女一方個人所有，和她的配偶無關(guān)。
結(jié)合實踐，也可以在贈與協(xié)議和遺囑中設(shè)置好，房屋自己或者配偶享有永久的居住權(quán)，并且要在過戶前辦理好相關(guān)登記，這樣也能一定程度上保障日后的利益。
房產(chǎn)過戶，對于一般的家庭而言都不是小事，每個家庭，各自成員之間的關(guān)系也決定了怎么處理過戶問題最合適。可能某一句話寫的不合適，反而會在父母子女之間產(chǎn)生隔閡甚至買下禍患，所以說以上內(nèi)容只是從法律角度進行淺顯的分析，針對個案還是要針對性設(shè)置方案。
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