每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：段煉,陳夢(mèng)妤
市場(chǎng)各方對(duì)國(guó)慶黃金周格外期待。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中的北京、上海、深圳在國(guó)慶長(zhǎng)假期間日均成交面積同比跌幅均超過(guò)45%，但部分二線及三線城市出現(xiàn)了不同程度的回升。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜10月8日中午通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。”
資料圖
一線城市齊現(xiàn)同比回落
從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市中，北京日均成交面積同比降幅最大，達(dá)到64%；深圳下降49%、上海下降47%，廣州下降21%，一線城市中降幅最小。
北京新房銷(xiāo)售市場(chǎng)分化明顯。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)售樓處相對(duì)熱鬧，看盤(pán)者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對(duì)冷清。9月中下旬以來(lái)，大量新盤(pán)集中入市，其中不乏熱盤(pán)，樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)相對(duì)較好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。
同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤(pán)成交去化一般，5.58萬(wàn)平方米的成交面積，相較于2021年同期下跌了64%。但由于多個(gè)樓盤(pán)趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)，假期多個(gè)樓盤(pán)人氣已有明顯回暖。
對(duì)于上海市場(chǎng)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)書(shū)面對(duì)記者表示，“金九雖然兌現(xiàn)，但9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會(huì)有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計(jì)劃，因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。這也顯示出買(mǎi)家當(dāng)前心態(tài)平穩(wěn)，不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲，買(mǎi)房的優(yōu)先級(jí)比較靠后，市場(chǎng)還是處于調(diào)整之中。”
廣州則要熱鬧許多。據(jù)中指研究院，假期超30個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，項(xiàng)目加推及促銷(xiāo)活動(dòng)占據(jù)多數(shù)，多項(xiàng)目推出“購(gòu)房送家電”“購(gòu)房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)”“首付分期”“一口價(jià)特惠單位”等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)去化較好，去化率超過(guò)80%，其余新開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目整體去化一般。
廣州保利南沙天匯項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
二三線城市漲跌互現(xiàn)
記者注意到，二線城市中的濟(jì)南、沈陽(yáng)，三線城市中的揚(yáng)州、淮北、岳陽(yáng)、南充等地，在國(guó)慶長(zhǎng)假則迎來(lái)了一陣小熱潮，但杭州、寧波、福州等以往強(qiáng)二線城市反而出現(xiàn)了大幅度下滑。
由于杭州國(guó)慶假期不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)升級(jí)，暫停搖號(hào)報(bào)名登記，僅前兩天有主城區(qū)2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度仍有保持，其余項(xiàng)目多集中在國(guó)慶之后搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，不少郊區(qū)樓盤(pán)通過(guò)舉辦各類(lèi)主題活動(dòng)、優(yōu)惠活動(dòng)等吸引購(gòu)房者到訪。
廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風(fēng)之下出現(xiàn)了銷(xiāo)售回暖，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%，濟(jì)南銷(xiāo)售面積甚至超過(guò)了一線城市中最高的廣州，達(dá)到6.73萬(wàn)平方米，同比上漲46%；青島開(kāi)發(fā)商則順勢(shì)推新加速去化，包括特價(jià)房、認(rèn)購(gòu)減免、送車(chē)位等一系列優(yōu)惠活，市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回溫跡象，但成交轉(zhuǎn)化率仍有待觀察。
對(duì)于市場(chǎng)短期預(yù)判，陳文靜表示：“央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，政策的持續(xù)優(yōu)化一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。”
相關(guān)報(bào)道：
樓市突發(fā)！山東微山縣放大招：無(wú)房低保戶、低收入、特困家庭買(mǎi)房，最高補(bǔ)貼3萬(wàn)！
日前，山東省微山縣通告稱，為持續(xù)刺激消費(fèi)需求，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)快速回暖，將在全縣開(kāi)展購(gòu)房繳納契稅補(bǔ)貼消費(fèi)券活動(dòng)。
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具體來(lái)看，微山縣將實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)契稅補(bǔ)貼、特殊貢獻(xiàn)人員購(gòu)房補(bǔ)貼、特殊人群購(gòu)房補(bǔ)貼三類(lèi)補(bǔ)貼項(xiàng)目。其中，城市無(wú)房低保戶、低收入、特困家庭，于今年年底在微山縣買(mǎi)房的，縣級(jí)財(cái)政將給予最高不超過(guò)3萬(wàn)元的補(bǔ)貼。
微山縣：城市無(wú)房低保戶、低收入、
特困家庭年底前買(mǎi)房最高補(bǔ)貼3萬(wàn)
按照《微山發(fā)布》發(fā)布的《微山縣城區(qū)購(gòu)房繳納契稅補(bǔ)貼消費(fèi)券活動(dòng)通告》，此次補(bǔ)貼對(duì)象主要分為三大類(lèi)。
第一類(lèi)是2022年8月1日至2022年10月31日期間，在微山縣取得一手房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅憑證的自然人。
其中，對(duì)一手房（含住宅、非住宅），以不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅時(shí)間，按下列比例進(jìn)行補(bǔ)貼：
2022年8月1日至2022年8月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財(cái)政按繳納契稅稅款比例的20%給予補(bǔ)貼；
2022年9月1日至2022年9月30日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財(cái)政按繳納契稅稅款比例的15%給予補(bǔ)貼；
2022年10月1日至2022年10月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財(cái)政按繳納契稅稅款比例的10%給予補(bǔ)貼。
另一方面，對(duì)存量房（二手房），在2022年8月1日至2022年10月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財(cái)政按繳納契稅稅款比例的50%給予補(bǔ)貼。
第二類(lèi)是特殊貢獻(xiàn)人員，主要包括兩種人員。
其一，2022年8月1日至2022年12月31日期間，在微山縣城區(qū)購(gòu)房的縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人才工程支持的人員、勞模。
對(duì)市級(jí)以上（含市級(jí)）人才工程支持的人員、勞模，縣財(cái)政給予購(gòu)房總價(jià)款的10%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)5萬(wàn)元；對(duì)縣級(jí)人才工程支持的人員、勞模，縣財(cái)政給予購(gòu)房總價(jià)款的10%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
其二，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在微山領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)（獨(dú)立法人）且已納入“四上企業(yè)”并于2022年8月1日至2022年12月31日期間在城區(qū)購(gòu)房的退役軍人、殘疾人、回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生。對(duì)已納入“四上企業(yè)”的，縣財(cái)政給予購(gòu)房總價(jià)款的10%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。
第三類(lèi)是特殊人群，其一是漁民，其二是城市無(wú)房低保戶、低收入、特困家庭。
具體來(lái)看，納入“以船為家”漁民上岸縣級(jí)臺(tái)賬管理的漁民，2022年8月1日至年底期間，在微山縣城區(qū)購(gòu)房的，縣級(jí)財(cái)政給予購(gòu)房總價(jià)款的10%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。
另外，城市無(wú)房低保戶、低收入、特困家庭，2022年8月1日至年底期間，在微山縣買(mǎi)房，縣級(jí)財(cái)政給予購(gòu)房總價(jià)款的10%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。與其他購(gòu)房補(bǔ)貼政策不重復(fù)（同時(shí)）享受。
值得注意的是，上述所有補(bǔ)貼均以消費(fèi)券形式發(fā)放，消費(fèi)券于2022年12月31日前消費(fèi)有效。而且對(duì)應(yīng)人員的相關(guān)補(bǔ)貼政策與其他購(gòu)房補(bǔ)貼政策不重復(fù)（同時(shí)）享受。此外，第二類(lèi)和第三類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼均針對(duì)在“微山縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）。”
消費(fèi)券使用場(chǎng)所為微山縣轄區(qū)內(nèi)疫情防控期間確定的保供重點(diǎn)商超單位及其在該縣范圍內(nèi)的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，全縣限額以上的家電、家裝企業(yè)。
微山縣人民政府：繼續(xù)開(kāi)展傳統(tǒng)零售和餐飲消費(fèi)券惠民活動(dòng)
據(jù)微山縣人民政府官網(wǎng)介紹，微山縣成立于1953年，因微山湖而得名，是山東省的“南大門(mén)”。轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，285個(gè)建制優(yōu)化行政村，人口73.4萬(wàn)，總面積1780平方公里，其中微山湖面積1266平方公里，截至2021年底縣常住人口61.34萬(wàn)人。
微山地理位置優(yōu)越。地處蘇魯兩省三市九個(gè)縣市區(qū)結(jié)合部，與“長(zhǎng)三角”、“京津唐”兩個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)相連，被魯南經(jīng)濟(jì)圈、淮海經(jīng)濟(jì)圈覆蓋，同長(zhǎng)江水系、黃河水系相通達(dá)。京滬高鐵、京福高速、104國(guó)道穿境而過(guò)。
來(lái)源：微山縣人民政府
按照微山縣政府門(mén)戶網(wǎng)站公布的2022年上半年全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況（數(shù)據(jù)）及分析解讀，上半年，全縣生產(chǎn)總值210.65億元，同比增長(zhǎng)3.4%。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)增加值28.15億元，同比增長(zhǎng)6.6%。第二產(chǎn)業(yè)增加值82.18億元，同比增長(zhǎng)7.6%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)10.4%。第三產(chǎn)業(yè)增加值100.32億元，同比下降0.1%。全縣固定資產(chǎn)投資同比下降15.5%。全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)0.1%。
來(lái)源：微山縣人民政府
微山縣人民政府指出，上半年全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在三大問(wèn)題。其一，投資增長(zhǎng)乏力。在庫(kù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)偏少，1-6月份全縣在庫(kù)投資項(xiàng)目（含房地產(chǎn)）在全市占比僅為5.3%。
其二，消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。目前微山縣涉零法人數(shù)量較少，同時(shí)因國(guó)家對(duì)個(gè)體戶退庫(kù)政策做出調(diào)整，疊加疫情影響，限上零售額面臨較大壓力。
其三，其他服務(wù)業(yè)增速下降。其他服務(wù)業(yè)增加值同比下降3.4%。與一季度相比，多個(gè)行業(yè)存在不同程度的下降。
為提振消費(fèi)，2022年6月，微山縣商務(wù)局、財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《“2022惠享微山消費(fèi)年”餐飲、傳統(tǒng)零售行業(yè)消費(fèi)券惠民活動(dòng)實(shí)施方案》。
官方表示，消費(fèi)券惠民活動(dòng)對(duì)我縣傳統(tǒng)零售和餐飲行業(yè)復(fù)蘇回暖起到了良好作用，群眾得到了實(shí)惠，企業(yè)得到了利益。為進(jìn)一步促進(jìn)傳統(tǒng)零售和餐飲行業(yè)消費(fèi)加速回暖，經(jīng)研究決定，于2022年9月底—2022年12月底繼續(xù)開(kāi)展傳統(tǒng)零售和餐飲消費(fèi)券惠民活動(dòng)。
多地發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券
適逢“金九銀十”傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季，多地出臺(tái)措施刺激消費(fèi)。近期多地發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，提振市場(chǎng)信心，便利群眾安居置業(yè)。
據(jù)新華社客戶端，9月21日，銀川市賀蘭縣政府辦公室印發(fā)《2022年賀蘭縣發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券實(shí)施方案》，將在全縣范圍內(nèi)開(kāi)展發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)，助力消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)。
據(jù)介紹，此次發(fā)放的購(gòu)房消費(fèi)券每張面值8000元，共發(fā)放250張，共計(jì)200萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)一套房屋僅能領(lǐng)取一張消費(fèi)券，且消費(fèi)券只能使用一次。購(gòu)房者憑活動(dòng)期間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》到賀蘭縣住建局420室領(lǐng)取購(gòu)房消費(fèi)券，先領(lǐng)先得，發(fā)完為止。
另?yè)?jù)大河報(bào)，在9月28日，2022鄭州“金秋‘惠’·購(gòu)房節(jié)”正式啟動(dòng)。據(jù)悉，本次活動(dòng)時(shí)間從2022年9月28日至10月31日，購(gòu)房即送5000元消費(fèi)券。
具體來(lái)看，在2022金秋購(gòu)房節(jié)，鄭州全市范圍內(nèi)發(fā)放購(gòu)房家居家電消費(fèi)券6000萬(wàn)元，共計(jì)1.2萬(wàn)份，每份價(jià)值5000元。發(fā)放對(duì)象：凡在2022年9月1日至2022年10月31日之間（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），在鄭州市域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅（不含二手房和商業(yè)用房）且完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者。
每人可申領(lǐng)家居家電消費(fèi)券5000元。消費(fèi)券以券包形式發(fā)放，內(nèi)含消費(fèi)券5張，分別為：2000元1張，1000元2張，500元2張。活動(dòng)共發(fā)放家居家電消費(fèi)券包1.2萬(wàn)份，符合條件的消費(fèi)者先領(lǐng)先得，發(fā)完為止。
