貝殼財經原創出品
記者 潘亦純
編輯 宋鈺婷
進入10月份，北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
相關調整其實跟隨了央行的步伐，9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是央行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金貸款利率下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復。
01
100萬房貸每月少還82元
存量貸款明年可執行新利率
公積金貸款利率下調，意味著房貸降低。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，100萬元的貸款，30年期，在等額本息之下，降息前月供為4352.06，而降息后則為4270.16元，減少了81.9元。
圖/IC
此外，還有不少購房者關注，在今年10月1日前下放的首套房公積金貸款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可調整。
以北京為例，記者撥打12329住房公積金熱線了解到，在今年10月1日前辦理北京市管首套房住房公積金貸款的購房者，從現在到年底仍維持此前利率，2023年1月1日之后將按照新利率執行。
嚴躍進認為，公積金貸款利率下調，可降低剛需購房者的成本，此外，此前多地還發布了公積金新政策，如多孩家庭可提高公積金貸款額度等，政策疊加效應將進一步釋放市場需求。
02
“三管齊下”降低購房成本
促使有需求者入市
其實，下調首套房公積金貸款利率只是本輪樓市調控的舉措之一。國慶前，除了上述政策外，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限；9月30日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，稱自今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
圖/IC
總結來看，這三項政策均有一個共同點——即進一步降低購房成本，包括貸款成本、稅收成本等，吸引更多有需求的購房者入市。
東北證券研報觀點認為，本次三項政策著力于需求端降息和減稅，可以較好降低剛需和改善型需求的購房成本；其次，政策具有較強“階段性”特征，著重提振今年四季度交易活力，促使購房觀望者行動，催化購房鏈式反應，同時，順應行業周期，設置政策退出時點，避免長周期過度透支需求。
東吳證券研報預計，今年四季度將是房地產市場的重要觀察期，若銷售未回升，存在進一步下調公積金貸款利率的可能性，樂觀情形下房地產投資將于明年末逐漸企穩。
