貝殼財(cái)經(jīng)原創(chuàng)出品
記者 潘亦純
編輯 宋鈺婷
進(jìn)入10月份，北京、南京、杭州、無(wú)錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
相關(guān)調(diào)整其實(shí)跟隨了央行的步伐，9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是央行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金貸款利率下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛需的支持力度，樓市銷售端有望進(jìn)一步修復(fù)。
01
100萬(wàn)房貸每月少還82元
存量貸款明年可執(zhí)行新利率
公積金貸款利率下調(diào)，意味著房貸降低。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，100萬(wàn)元的貸款，30年期，在等額本息之下，降息前月供為4352.06，而降息后則為4270.16元，減少了81.9元。
圖/IC
此外，還有不少購(gòu)房者關(guān)注，在今年10月1日前下放的首套房公積金貸款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可調(diào)整。
以北京為例，記者撥打12329住房公積金熱線了解到，在今年10月1日前辦理北京市管首套房住房公積金貸款的購(gòu)房者，從現(xiàn)在到年底仍維持此前利率，2023年1月1日之后將按照新利率執(zhí)行。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款利率下調(diào)，可降低剛需購(gòu)房者的成本，此外，此前多地還發(fā)布了公積金新政策，如多孩家庭可提高公積金貸款額度等，政策疊加效應(yīng)將進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。
02
“三管齊下”降低購(gòu)房成本
促使有需求者入市
其實(shí)，下調(diào)首套房公積金貸款利率只是本輪樓市調(diào)控的舉措之一。國(guó)慶前，除了上述政策外，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；9月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，稱自今年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
圖/IC
總結(jié)來(lái)看，這三項(xiàng)政策均有一個(gè)共同點(diǎn)——即進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，包括貸款成本、稅收成本等，吸引更多有需求的購(gòu)房者入市。
東北證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，本次三項(xiàng)政策著力于需求端降息和減稅，可以較好降低剛需和改善型需求的購(gòu)房成本；其次，政策具有較強(qiáng)“階段性”特征，著重提振今年四季度交易活力，促使購(gòu)房觀望者行動(dòng)，催化購(gòu)房鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，同時(shí)，順應(yīng)行業(yè)周期，設(shè)置政策退出時(shí)點(diǎn)，避免長(zhǎng)周期過(guò)度透支需求。
東吳證券研報(bào)預(yù)計(jì)，今年四季度將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要觀察期，若銷售未回升，存在進(jìn)一步下調(diào)公積金貸款利率的可能性，樂(lè)觀情形下房地產(chǎn)投資將于明年末逐漸企穩(wěn)。
