在說能不能買之前，先科普一下北京共有產權房和共有產權商品房的區別：
2020年之前的共有產權房本質是保障性住房，只有“居住功能”，沒有“其它屬性”，就是住而已。
買共有產權房，要先考慮品質，如果確實商品房攢首付有很大壓力，那不買共有產權房，還想買哪里？確實是一個利民居住的好政策。
但如果說，你只是單純的想要享受這項惠民政策，那你需要仔細考慮以下三點：
1.個人產權份額占比小，有的低至30%；
2.賣房時只能賣給有共有產權房購買資格的人；
3.出售時需要按產權份額分錢，且因為受眾面窄（只能賣給有共有產權房資格的人），所以供需關系決定了它幾乎沒有升值的空間。
共有產權商品房，主要有2點：
1.個人產權份額占比大，至少也有80%；
2.賣房時，符合北京購房條件的人，都能買，
3.也是要根據份額分錢，但因為受眾面更廣，市場溢價空間也更大。
比如近年，備受市場追捧的小區海淀的中建壹品·學府公館、海淀樹村-學府壹號院、和朝陽崔各莊望京養云等，都是屬于共有產權商品房。
拋去價值，單就居住而言，兩種共有產權房居住感受如何呢？共有產權商品房，目前項目都未交付入住，實際的居住感受還需要交給時間去檢驗。
但共有產權房已有較多項目陸續入住，如順義區首個共有產權住房——金成雅苑，地處后沙峪商圈，附近沒地鐵，距離最近的地鐵站15號線后沙峪站，有3公里，但周邊的生活配套比較成熟，商場、學習和醫院一應俱全。
通過小區業主點評發現，業主對于小區的地段也非常滿意，小區的物業也很不錯，最大的問題依然出現在房子的品質上，有業主說小區的房子隔音很差，次臥和隔壁鄰居家一墻之隔，還是空心墻，更有甚者說，隔壁打呼嚕的聲音和樓上的鬧鐘聲音都能聽得到。
小區好不好，住過才知道，想了解更多共有產權房的真實居住感受，就看小區業主點評，看看業主們都怎么說。
