“逃離北上廣，我要去鶴崗。輕輕松松買套房，那叫一個爽。”2019年，一首名為《我要去鶴崗》的“神曲”爆火網絡。那一年，因為一則“流浪老哥5萬元鶴崗買房”的新聞，東北小城鶴崗開始以“超低房價”風靡全國。
時隔4年，鶴崗的房價依然處于低位，只是購房者從“流浪老哥”變成了逃離北上廣的年輕群體。連日來，年輕人低價買房移居鶴崗的新聞層出不窮，引發網友關注。10月26日，就鶴崗房子的“白菜價”，鶴崗政務服務中心回應稱，近期咨詢移居業務較多，但“房價沒那么低”。
“每個人的心中都有一個鶴崗”
10月中旬，來自南京的趙女士只花了1.5萬元，就全款在鶴崗買下了一套46平方米的住宅。不僅如此，趙女士還聘請了一位夜班保姆，每天定時打掃衛生、做飯，每個月僅需要支付1000元工資。
緊隨其后，來自廣東的90后男生“小豪哥（在鶴崗）”帶著女友，以4萬元全款買下一套70平米度假房的消息也登上了微博熱搜。“小豪哥（在鶴崗）”在短視頻平臺透露，自己早在2年前即定居鶴崗。沒有房貸車貸壓力的90后小伙，在鶴崗“安靜地過著自己平凡幸福的小日子”，“很享受現在的生活”。
在以“白菜價”聞名的鶴崗，這樣的房價其實并不稀奇：在短視頻平臺上，博主們熱情地推介著3-5萬元一套的住宅，低至1、2萬元一套的房源也不在少數，讓年輕人心心念念。在鶴崗，年輕人用一二線城市幾個月的工資甚至1個月工資即可買下一套屬于自己的住宅，也讓“鶴崗”成了夢想般的存在。有人感慨地說，“每個人的心中都有一個鶴崗”。
根據全國房價行情網數據，2021年11月，全國310多個城市房價最低的前十個城市中，有6個是東北城市。其中，鶴崗以2000元/平出頭的二手房價排名全國倒數第一；時間再往前推移，中國房地產業協會數據顯示，2019年3月，在納入統計的341個城市中，鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數第一位。
《華夏時報》記者看到，在諸葛找房、安居等平臺上，不乏總價低于10萬元的房源。例如，一套位于鶴崗市興山區東山路嶺北小區的44平方米房源，總價2.1萬元，均價僅478元/平方米；另一套位于南山區南紅旗路的鹿北街13號樓40平米房源，總價2.3萬元，單價僅為573元/平方米。若是選擇租房，“東興小區”一套簡陋的50平米住宅，月租金僅需180元，令人咋舌。
但需要說明的是，鶴崗也不是遍地都是“白菜”。10月26日，針對外地人到鶴崗白菜價買房的新聞，鶴崗相關部門首次作出回應：鶴崗政務服務中心向媒體強調，“近期咨詢移居業務較多，房價沒那么低”。
根據諸葛找房、安居客等平臺，2022年10月，鶴崗的二手房均價在2137元-3141元。有報道稱，當地中介指出，在鶴崗市中心每平米2000元至3000元才是正常價格，熱門地段的學區房則是每平米4000元以上。在購房平臺上，《華夏時報》記者也看到，上述低價房源多為樓梯房的頂樓，或者內飾破舊、地處偏僻路段。
10月27日中午，《華夏時報》在短視頻直播間看到，一名專職為網友代購鶴崗住宅的博主周小軍（化名）直言，不建議購買1.5萬的房子，“性價比不高”，推薦網友考慮價格更高一點、好一點的房源。在此前發布的一則短視頻中，周小軍也強調，“1.5萬那是極端個例”。其介紹說，鶴崗有很多中高端電梯房，價格在五六十萬不等，“配套設置該有的都有，不全是幾萬的”。
買房后“閑置”為常態
鶴崗的房價為何如此之低？綜合報道顯示，最近十年鶴崗棚改房量大，導致供大于求；同時，外地人可以直接買房，不限購。
一份發布于2008年6月的《鶴崗市人民政府關于印發鶴崗市棚戶區改造實施方案的通知》顯示，棚戶區改造工作擬用五年時間完成，采用原址重建和異地新建兩種方式對棚戶區進行改造。根據國家的批復，鶴崗市列入棚戶區改造為26片，總戶數為6.72萬戶，20.17萬人；規劃新建16個住宅小區，規劃總建筑面積477.42萬平方米，其中，住宅面積418.59萬平方米，配套公建面積58.83萬平方米；預計總投資68.9億元。
另外，根據鶴崗市“十三五”期間的政府工作報告，鶴崗市在2017年-2020年期間，分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套。
而在市場供過于求的背后，是這座東北邊陲小城作為“資源枯竭型城市”的窘境。中原地產首席市場分析師張大偉向《華夏時報》記者指出，鶴崗是個典型的收縮型城市：“資源枯竭了，產業本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。”
鶴崗人民政府官網顯示，位于黑龍江省東北部的鶴崗，“是東北地區重要資源寶庫”，其礦藏眾多，已探明金、鐵、銅、鈾、白云母、白云巖等24種礦產資源，占黑龍江省探明礦種的31%。其中煤炭儲量32億噸，是黑龍江省四大煤城之一，累計為國家生產原煤10億噸，是全國優質化工煤和動力煤之鄉；石墨礦石儲量17.3億噸，礦物量1.7億噸，居亞洲第一，平均品位10.2%，可直接露天開采……
時至今日，資源依然是鶴崗賴以生存的根基。據2021年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報，2021年，鶴崗實現國內生產總值（GDP）354.2億元，較上年增長7%，2021年全市規模以上工業企業增加值比上年增長12%。主要行業中，煤炭開采和洗選業增長20.3%，非金屬礦采選業增長7.1%，電力、熱力生產和供應業下降5.1%，非金屬礦物制品業增長21.3%。
但事實上，早在2011年，鶴崗被國家發改委認定為第三批資源枯竭城市之一、以及典型的人口收縮型城市。第七次人口普查數據顯示，截至2020年11月1日零時，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%，年平均增長率為-1.71%。
為努力實現高質量轉型發展，2022年鶴崗市人民政府工作報告中提到，2022年，除了要打好工業振興攻堅戰、進一步建設現代農業外，還要進一步提升第三產業：“打造省級直播電商共享基地，啟動跨境電商產業園建設，力爭年交易額突破5億元，推進金融服務、現代物流、數據分析、信息服務等新興產業發展，不斷增強新興業態對經濟發展和人民生活貢獻度。”
10月26日，鶴崗市就業局也告訴媒體：外地遷來暫無工作的16-24歲青年可推薦就業見習，但工資較低；針對靈活就業的人群會發補貼，而針對創業人群可發放擔保貸款。據鶴崗市政府2022年工作報告，2021年鶴崗市共發放創業擔保貸款1.65億元、靈活就業補貼1.72億元。
那么，外來移居人士的增量情況如何？靈活就業人群中又有多少為外地移居人士？10月28日上午，《華夏時報》記者數次撥打鶴崗就業局，電話始終無人接聽。“就業機會本來就不多，否則也不會年輕人外流，”張大偉向《華夏時報》記者直言。
可以了解到的情況是，大多數買家購房后并不會直接定居鶴崗。一名計劃在鶴崗購房的網友告訴《華夏時報》記者，目前自己還在上海工作，鶴崗房價不高，考慮買一套給退休的父母夏天去避暑：“鶴崗的收入很低，也沒有適合的工作，自己短期內應該不會去那里生活。”
周小軍等多位鶴崗短視頻博主也向網友透露，盡管生活方面與一般城市沒有太大差異、城市各項配套也都十分完善，但因為缺乏足夠的工作機會，在鶴崗買房后，留下來定居的外地人還是少數，大部分人都只是將買下的房子作為避暑、旅游或是冬天滑雪的度假房，“長期閑置”是外地人購房后的常態。
在10月27日中午的那場直播中，周小軍將鏡頭對準窗外，鶴崗已經飄起了今年冬天的第一場雪。屋內，周小軍吃著因為下雪遲到了半小時的外賣，熱情地邀請網友“想到鶴崗買房私我”，轉頭又提醒了一名恨不得立即下單的網友：“這兒真挺冷的，考慮清楚了再來，別沖動。”
而盡管因“低房價”頻繁上熱搜，近期咨詢在鶴崗購房的人數明顯增多，但有業內人士認為，這可能只是一場“虛火”。根據鶴崗人民政府官網公布的數據，2021年，全市商品房銷售面積4.6萬平方米，比上年增長21.1%，商品房銷售額1.7億元，比上年增長23.7%。不過，若以100平米/套計算，這座人口近90萬的小城，全年銷售僅為460套房源，甚至不如一線城市一個大型項目賣出的套數。
