(經(jīng)濟(jì)觀察)住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛?cè)肟燔嚨?/p>
中新社北京11月11日電 題：住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛?cè)肟燔嚨?/p>
中新社記者 龐無忌
作為住房市場上與買賣并行的“另一條腿”，中國住房租賃市場有望提速發(fā)展。專家認(rèn)為，屆時，住房租售將更好地實(shí)現(xiàn)“兩條腿走路”。
近期，中國住房租賃利好政策頻出。
中國建設(shè)銀行近日宣布成立建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個項(xiàng)目收購協(xié)議。
這是中國首個住房租賃基金。據(jù)了解，建信住房租賃基金募集規(guī)模為300億元人民幣。該基金將投資存量閑置的辦公和商業(yè)房產(chǎn)等，將其改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
住房租賃基金設(shè)立的同時，各地也頻出規(guī)范鼓勵租賃住房發(fā)展的政策。今年9月份，北京正式施行《北京市住房租賃條例》，這是全國首個規(guī)范住房租賃活動的地方性法規(guī)。近日，上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見，其主要內(nèi)容包括健全治理機(jī)制、規(guī)范租賃行為、加強(qiáng)市場主體管理等。深圳市住房和建設(shè)局也在日前就《深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法(試行)(征求意見稿)》公開征求意見。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，僅10月份，就有常州發(fā)布租賃住房安全管理?xiàng)l例，規(guī)范租賃市場發(fā)展；廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與“城中村”房源整租運(yùn)營；成都、蕪湖等地發(fā)文明確保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營規(guī)范；深圳發(fā)布2022年度房屋租賃參考價(jià)格；南寧發(fā)文對保障性租賃住房承租人或其子女的社保、戶口、入學(xué)等相關(guān)權(quán)益進(jìn)行保障等。
在政策不斷出臺“補(bǔ)短板”的同時，多地保障性租賃住房項(xiàng)目也加速推進(jìn)。近期，多家企業(yè)如上海地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、微領(lǐng)地、金地商置、大華集團(tuán)等，在上海有新品牌推出或有新的保障性租賃住房項(xiàng)目開業(yè)或動工；昆明首個保障性租賃住房品牌發(fā)布；深圳人才安居集團(tuán)合作開發(fā)的4個保障性租賃住房項(xiàng)目同時開工。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新時期中國住房工作的頂層思路已非常清晰，就是“房住不炒”和“租購并舉”。前者統(tǒng)攬住房工作全局，后者是中國進(jìn)一步推進(jìn)住房制度改革，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)。
長期以來，中國住房市場存在重“購”、輕“租”的局面，租房市場發(fā)展相對滯后。李宇嘉認(rèn)為，過去五年，在租購并舉上，中國總體上處于制度和模式探索的階段，比如，培育長租的消費(fèi)習(xí)慣，培育租賃供應(yīng)的模式和主體，包括引導(dǎo)市場化企業(yè)來做租賃，鼓勵國企和平臺發(fā)揮帶頭作用，規(guī)范長租企業(yè)等。未來5年，租購并舉的住房制度建設(shè)將會全面提速。
李宇嘉指出，去年下半年以來，中國在控制房價(jià)上漲，推進(jìn)保障性租賃住房籌集建設(shè)，降低新市民落戶門檻，打造租賃社區(qū)，推動租房入學(xué)等方面，都邁出了實(shí)質(zhì)性的步伐。住房的金融屬性、資產(chǎn)屬性全面弱化，民生屬性全面凸顯，加上各地積極爭搶人才，租購并舉的新制度將獲得極大的進(jìn)展。
58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告顯示，10月份，由于租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)需求淡季，市場供需結(jié)構(gòu)、整體價(jià)格均保持基本穩(wěn)定。40個城市中，36個城市住房租金環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動幅度在上下2%的區(qū)間內(nèi)，市場整體波動相對平穩(wěn)。(完)
