這兩年，房貸利率的不斷下降，給許多人增加了買房的機(jī)會。但是也有這么一部分人，面對生活壓力，實(shí)在無法支付高昂的房貸，不得不眼看著自己的房子“被逾期”。
據(jù)網(wǎng)上的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這兩年法拍房的數(shù)量暴增，2020年法拍房達(dá)到127萬套，疫情反反復(fù)復(fù)的2021年法拍房高達(dá)160多萬套，如今的2022年法拍房已超過300多萬套…
接下來，八塊錢網(wǎng)就和大家分享關(guān)于房貸逾期的多久會被起訴拍賣，拍賣后后續(xù)的房貸又該怎么處理，干貨滿滿，買房人可以收藏！
一、房貸逾期第一步：催債
并不是在房貸逾期的第一時(shí)間，銀行就進(jìn)行拍賣，而是會經(jīng)過一系列的“催債”
房貸逾期后，首先銀行會向你發(fā)送要求及時(shí)付款的通知函，如果一段時(shí)間還沒付，銀行有時(shí)候也會直接從開發(fā)商的保證金賬戶直接扣除你逾期的貸款。
這時(shí)候，開發(fā)商可能也會給你發(fā)及時(shí)付款的通知函、催款函、律師函，因?yàn)樵诜课萆形崔k理產(chǎn)權(quán)證和抵押權(quán)證的情況下，開發(fā)商一般是要對房貸承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的。
二、房貸逾期的第二步：拍賣
在銀行和開發(fā)商輪流發(fā)函的下，相當(dāng)于給了你一個(gè)緩沖期，這段時(shí)間內(nèi)如果你沒有及時(shí)把貸款還進(jìn)去，銀行可能直接起訴你和開發(fā)商。
這個(gè)階段房子才會進(jìn)行被拍賣，原因就是開發(fā)商有兩種行為可以保護(hù)自己的權(quán)益：一種是主張擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)免除，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；另一種就是和銀行協(xié)商，先讓銀行去拍賣房子，不夠的開發(fā)商再兜底賠償。
三、拍賣后，后續(xù)的房貸還要還嗎？
拍賣過程中，房子一般都是低于市場價(jià)成交，第一次沒拍賣成，就打八折，依次減價(jià)，直至拍賣成功，法院發(fā)出成交確認(rèn)書，房子就不是你的了。
最終拍賣款扣除執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等，優(yōu)先還給銀行，有剩下的再還給你，但基本可以說沒有剩余了。
以下是拍賣的全流程： 把房屋預(yù)告登記、合同備案登記給注銷掉，這個(gè)過程不需要你配合了，法院發(fā)個(gè)協(xié)助執(zhí)行通知書到不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以完成
完成一切手續(xù)后，房子就與你無關(guān)了，也不用償還后續(xù)的貸款。
在最后，小編建議大家在買房的時(shí)候，計(jì)劃長遠(yuǎn)的將來，量力而行，選擇自己能夠接受的月供和首付，避免走到供斷這一步。
以上就是全部的內(nèi)容了，有任何關(guān)于房貸的問題都可以私信小編，小編隨時(shí)在后臺解決大家的問題。
